重磅 ◇ CMHC预测：到2026年加拿大房价再涨20%！想买房的别等了，两年后更买不起？

Cobra

2024年5月2日，加拿大媒体better dwelling报道称，加拿大国家住房结构CMHC发布的最新预测显示，到2026年，加拿大房房价有可能再涨20%！从2023年的678300元增至2026年的814900元。

但很显然，better dwelling对CMHC的预测不以为然，他们认为在以一个陷入经济疲软麻烦的国家，房价要在已经很高的位置继续上涨20%是很”奇怪“的预测。


图自betterdwelling，2024年5月

糟糕的加拿大经济和持续大幅上涨的房价，或许将开始”地狱模式“的加拿大。

CMHC在报告中指出，他们的预测基于人口增长模型和抵押贷款利率的变化。

简单来说，2023年-2026年加拿大人口将明显增加，而贷款利率将开始进入降息通道，所以房价会涨。

预测细分了每一年的房价涨幅。其中2024年房价上涨4.9%，2025年房价上涨9.5%，2026年再涨4.6%。

黄三水说，如果您相信CMHC的预测，那么最好的买房时机就是明天！

Better dwelling表示，在经济繁荣时，这个数据或许可以理解，但现在加拿大人一分钱掰成两半花，到底是什么人能够在经济不景气的背景下总是以更高的出价购买房产？

2024年以来，CMHC的这份预测报告时最乐观的，恐怕没有之一。

通常来说，最乐观的和最悲观的都是小概率事件。CMHC也在报告中给出了备选项，那就是到2026年如果市场不及预期，房价可能只上涨10%。

这个预测比20%的涨幅更贴近现实，基本与同期的通胀率保持一致。


图自betterdwelling，2024年5月

黄三水解释说，房地产在正常的市场环境下是抗通胀利器，所以房价理应稳步前进，保持和通胀率差不多的水平。大温房价在过去20年一直遥遥领先与通胀数据。但未来几年能保持通胀率的水平就很好了。

CMHC也承认，逐渐走低的房贷利率是他们敢于乐观预测的最大底气之一。

但诡异的是，CMHC认为到2026年，5年期抵押贷款利率平均将下降0.3个百分点，降至5.7%。但很难相信这么低的利率下降会推动房价突飞猛进的上涨。

事实上，刚刚发布的温哥华和多伦多地产数据都比较奇怪，温哥华的房价还很坚挺有小幅上涨，但库存激增43%。而多伦多房价也依然坚挺，但出租物业的空置率增加到了30%。

这些数据之间都是相背离的，如果发生在股市就是空头和多头争夺达到了白热化，市场即将做出方向性选择。但在房地产市场，特别是温哥华和多伦多的房地产市场，真的很难以常理判断。

黄三水说，我们负责搬运信息，但大家自己决定信还是不信。