中国下调二套房贷首付比例

源济

《华尔街日报》2015年 03月 30日 19:02


图片来源： Bloomberg
北京的住宅楼。照片摄于3月10日。

中国央行下调二套房贷首付比例，随着决策者继续采取措施支撑不断下滑的房地产市场，此举已在投资者和分析师的预期之中。中国房地产的滑坡正在给整体经济带来拖累。

中国央行周一宣布，二套房贷首付比例降至不低于40%。

中国央行称，已拥有一套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，适用于上述二套房贷新规。

央行还称，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。

央行在一份公告中称，这些举措目的在于支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

公告还称，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

目前，首套房的最低首付比例为30%。

另外，中国财政部周一称，将免除部分房地产交易的营业税。

中国财政部表示，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。之前规定免征营业税的条件为5年及5年以上。营业税税率大约为5.5%，通常由购买者支付。

财政部称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

去年中国房地产市场的放缓程度超过了预期，当年中国房地产销售额下降7.8%，至人民币6.24万亿元。房地产市场占中国国内生产总值(GDP)的四分之一。

中国央行和银监会去年9月末放松了房贷规定，对于已结清首套房贷款的二套房购买人，执行首套房贷款政策。央行和银监会还鼓励银行将贷款利率下限设在贷款基准利率的0.7倍。

Esther Fung

wreckbeach

小呵呵

　10只地产股涨停 （zt）

　　“毫无疑问，受益于房地产新政、一带一路的重磅利好，30日沪指为蓝筹行情。”昨日，南方基金首席策略分析师杨德龙[微博]对新京报记者说，上周闭幕的博鳌亚洲论坛上发布了“一带一路”总体方案，提振了市场信心，早盘“一带一路”领涨A股。而昨日最让人“意外”的利好是房地产新政，午盘房地产集体大涨助力沪指上攻。

　　3月30日午间，一则“央行下午三点半召开新闻发布会，将重磅发布降低二套房首付比例”的消息引爆股市，虽然当时并没有得到央行正面回应，但午盘后地产股直线飙升。

　　截至昨日收盘，房地产板块以3.85%的涨幅领涨A股，银行板块次之。招商地产(33.44, 0.00, 0.00%)、保利地产(11.85, 0.00, 0.00%)、天房发展(6.24, 0.00, 0.00%)等10只个股封死涨停板，华夏幸福(57.21, 0.00, 0.00%)、首开股份(12.42, 0.00, 0.00%)涨幅超过8%，金地集团(11.40, 0.00, 0.00%)、万科A(14.24, 0.00, 0.00%)涨幅均超过6%。

　　“早盘还羡慕一带一路概念股大涨，而我的地产股妥妥地绿线横盘。下午地产股就都旱地拔葱，我的股票收盘大涨了。”3月30日，一位投资者对新京报记者说。

　　直至昨日下午5点，央行发布文件证实了上述关于房贷的传闻。央行表示，二套房贷款最低首付比例降至四成；使用住房公积金委托贷款购买二套房的家庭，最低首付款比例为30%。同时，财政部发文称，购买2年以上普通住房免征营业税。