GTA房市大幅反弹回升 销量环比升89%房价也涨

Cobra

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）在5月底发布的展望报告中指出，未来几个月，加拿大的房屋销售、房屋价格以及动工量均将下跌，并且至少要到2022年年底，才可能回到病毒大流行前的水平。

而在此之前，CMHC也预测说，如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。

不过，从最新数据来看，至少GTA地区的市场没有CMHC预测的那么糟糕。



（COLE BURSTON/THE GLOBE AND MAIL）

6月销售环比增长89％

首先，多伦多地产公司Zoocasa上周发布的一份报告，称从6月份前三周的销售来看，GTA市场出现回暖苗头，尤其是独立屋，不仅销量上升，卖家推出的二手房上市量也显著增加。

今天，多伦多地区地产局（TREB）主席帕特尔（Lisa Patel）宣布，6月份GTA地区地产经纪人通过MLS系统报告了8,701笔交易，这比今年5月的销售大幅上升，按实际销售增长89％，季节调整之后也增长了84％，与上一年同期相比仅下降了1.4％。

换句话说，今年6月房屋交易量已经非常接近去年同期水平。

与此前5月和4月比较，6月的销售数据确实大有起色：其中5月份交易量只有4,606套，4月更只有2,975套。



各类房屋均价同比上涨11.9％

TREB的月报显示，6月各类房屋的平均销售价格为$930,869元，同比增长了11.9％。这意味着，今年6月各类房屋售价同比净涨了差不多$98,987元。

如果按照MLS综合房价指数，同比也增长了8.2％。

若与今年5月份比较，实际平均售价增长7.8％，季节性调整之后则增长9.8％。



新上市二手房增加 卖房比一年前还快

根据地产局的新报告，今年6月新上市二手房增加，2019年6月为15,824套，上月则有16,153套，增幅2.12%。

上月房屋存量同比下降28.8%。而待售物业在市场上的天数，无论是用旧的指标LDOM （Listing days on market），还是用新的PDOM （property days on market）上月同比都下降，分别下降14.2%和13.3%。

上述情况从某种意义上说明，无论卖家、还是买家的信心在疫情之下，都开始逐步回升。



（参考连接：

http://trreb.ca/files/news_relea ... rket_watch_0620.pdf；

http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2006.pdf）

bokchoy888

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-7-7 11:53 AM
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弄几个2M以上的大房子一卖，然后只谈均价，然后就什么都涨了。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-7-7 11:53 AM
{ ...

Benchmark其实是跌的。疫情期间涨，本来就是预料中的事情。我都说过好多回了：卖家由于CERB和推迟付贷款并不急于卖，而买家，在有疫情，不能看房的情况下还要买，大多数是不得不买。然后我也说了，由于交易量小，TRREB会用几个大房子把均价拉上去（见下面的那个截屏）。

lazybear

如果用置换需求来理解，当200万以上成交量上去，是不是意味着这波差不多到头了？

deep

Cobra 发表于 2020-7-7 02:44 PM
弄几个2M以上的大房子一卖，然后只谈均价，然后就什么都涨了。

涨了就是涨了。

接着去找打折西瓜

lazybear

提问  HPI 和YTD分别是什么意思？

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-7 03:00 PM
如果用置换需求来理解，当200万以上成交量上去，是不是意味着这波差不多到头了？

不知道。我就是觉得奇怪，为什么突然2M以上的房子热销了。是大资金逃跑？好像也说不通，真正炒房的，都避免买很贵的房子。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-7 04:06 PM
提问  HPI 和YTD分别是什么意思？

HPI，是理论上比较合理计算房价的方法：https://www.rebgv.org/news-archi ... ndex-explained.html，它是选一些真正大众买的房子进行统计，这样那些2M以上的房子就不会扭曲房价了。

YTD = Year to date。

Cobra

deep 发表于 2020-7-7 03:15 PM
涨了就是涨了。

接着去找打折西瓜

HPI跌了。

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-7 04:27 PM
HPI，是理论上比较合理计算房价的方法：https://www.rebgv.org/news-archive/mls-home-price-index-expla ...

谢谢科普。这TRREB和CNBC有的一比，明明跌了，还非得说大涨之后跌了，稍微涨一涨就要用biggest move的标题。

Cobra

lazybear 发表于 2020-7-7 05:02 PM
谢谢科普。这TRREB和CNBC有的一比，明明跌了，还非得说大涨之后跌了，稍微涨一涨就要用biggest move的标题 ...

一帮抢了房的人兴奋的不行啊。

lazybear

Cobra 发表于 2020-7-7 07:17 PM
一帮抢了房的人兴奋的不行啊。

典型的唱多做空啊。
只有刚需才会抢offer，一来对价值没有正确判断，经纪一忽悠就上了，二来对于某些不缺钱的，碰到喜欢的，的确愿意多付钱。
但投资不一样，需要计算性价比，抢高绝对是不划算的生意。市场上房子还是很多的，就是有这个或者那个不足，这些房子往往折价很多，都未必有人愿意买。只有依靠市场大环境好的时候，运气能走掉。

Cobra

deep 发表于 2020-7-7 03:15 PM
涨了就是涨了。

接着去找打折西瓜

http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=436067

deep

Cobra 发表于 2020-7-8 11:07 AM
http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=436067

你说的有道理。

不过另一方面，数据的意义在于，涨了就是涨了，跌了就是跌了，无问西东

Cobra

deep 发表于 2020-7-8 11:19 AM
你说的有道理。

不过另一方面，数据的意义在于，涨了就是涨了，跌了就是跌了，无问西东

是的。我也没有说没涨。本来我也预期要涨的。