从河南高考状元，到香港神秘豪宅新主人

源济

从河南高考状元，到香港神秘豪宅新主人

原创 伢伢复盘 伢伢复盘

2026年7月2日 21:04

我对香港的很多印象都来自亦舒奶奶，她笔下的职场女性在中环的公司上班，在半岛酒店喝下午茶，晚上回半山小公寓，隔着落地窗看维港的点点星光。

#香港半山海景房#

当然也不是所有人都住半山，她的代表作《喜宝》里，勖存姿轻描淡写地说：

“本来我们住浅水湾，后来游泳的人多，那条路太挤，爹爹说大厦盖得太密，失去原来的风味，所以搬到石澳。”

喜宝第一次坐车驶进石澳时，也忍不住感叹：“有钱真是好，瞧这条路上的风景，简直无可比拟。”

由此我们知道，港圈富豪中的富豪都爱住石澳。事实也确实如此，石澳道1号到22号，是史上有名的“大班屋”。

所谓“大班”指的是殖民时代英资洋行的最高负责人，相当于今天跨国公司亚太区CEO，当时的流行语是“香港不是港督说了算，是几位大班说了算。”

这些建于上世纪二三十年代的独立别墅，一栋栋散落在山海之间，背山面海，没有高楼，没有游客，也没有商业街，只有海风和身份。

后来英国人离开，大班屋也开始易主，新主人不再是洋行总裁，而是本地豪门，吕志和、吴光正、许世勋、李泽楷……每一个门牌号的背后，都站着一家大型集团的掌门人。

这其中最著名的就是石澳道10号，港姐李嘉欣的婆家，她的公公许世勋生前一直住在这里。

这座占地近万平米的大宅，有着全港豪宅中独一无二的大草坪，很多年前她分享的照片里，儿子Jayden和父亲许晋亨在草地上奔跑，网友留言说：

“爸爸真好，工作那么忙还带孩子逛公园。”后来才知道，那不是公园，是他们家的后花园。

当年马来西亚首富、香格里拉郭老板嫁女儿，也是专门向老友许世勋借这栋大宅设宴，能够借出大宅给别人家办婚礼，本身就是最高规格的人情。

隔壁的石澳道12号，则住着李超人的小儿子李小超，他买下地皮后花了八年时间重建，整栋房采用美国进口红木，因此还有个外号：香港最贵的木屋。

再往前的13号，住着石澳史上首位内地富豪——鹅厂小马哥，据说他当年花4.8亿港元买大宅，因为当时想低调用化名，差一点没通过业委会的背调。

话说石澳一带的土地大部分都是由石澳发展这家公司统一持有，公司成立于1921年，成立初期通过向当地村民收购土地，兴建石澳高尔夫球场和乡村俱乐部，并在周边开发独立洋房，逐渐形成今天的超级豪宅社区。

#石澳乡村俱乐部（Shek O Country Club）#

想要成为社区的新业主，不是有钱就行，必须还要通过其他业主的投票，考察实力、背景和社会影响力，可以说门槛极高。

你能住到山顶，未必能进石澳，能进石澳就等于拿到顶级社交圈的门票。

今年有张门票迎来了新主人，6月中香港土地注册处资料显示，位于石澳道14号（14 Shek O Road）的The Round House（圆屋），以5.626亿港元易手，创下今年全港金额最大的二手房交易记录。

这栋房子之前长期属于会德丰洋行（Wheelock&Co.）的马登家族。

这里也插播一点洋行的芝士点，怡和、太古、和记和会德丰曾并称“香港四大洋行”，当年分属英国的不同家族。

怡和的前身就是东印度公司（链接文：节日篇：东印度公司的前世今生（上）；节日篇：东印度公司的前世今生（中）；节日篇：东印度公司的前世今生（下））。

后来把注册地迁往百慕大后就低调很多，和记后来被李超人收购。

目前还很活跃的就剩下太古，就是卖咖啡方糖的那个太古。

创始人约翰施怀雅是英国约克郡的一名羊毛贸易商人，当年英国羊毛业敌不过美洲的廉价棉花，贸易商们纷纷破产，他家由于很早就开拓了中国市场，得以存活下来。

#施怀雅家族#

至于公司为啥叫“太古”，说来搞笑，是因为他到中国后看到每家门上都贴着“大吉”。

觉得这俩字应该很受中国人喜欢，可以拿来做公司名，但抄的时候笔误把“大吉”抄成了“太古”，然后就阴差阳错流传了下来。

最后一个会德丰洋行，则是由英籍犹太裔乔治•马登于1925年在上海创立，1949年迁至香港，主营航运业务，后来被包玉刚家族收购（链接：为什么首富的孙女，可以放心嫁给洋人？）。

卖掉股权后的家族掌舵人约翰马登后来一直在港低调生活，99年他去世后房子由遗孀安妮马登继续持有，直到2022年安妮也去世。

她独居这些年，因为房子太大还闹出小偷爬窗盗窃的传闻，保险箱都被撬毁，搜掠一空。

房子一开始挂价12亿港元，但一直没卖掉，这次成交金额比最初叫价直接下调五成多，约等于腰斩。

捡了大便宜的新买家是新加坡公民Jennifer Tzelee Teo，Teo是华人姓氏“张”的新马一带拼法，名字翻译过来就是张子丽，有消息说她是高领子资本创始人张三石的妻子。

按照彭博社的说法，张女士原本叫赵丽，入籍新加坡后，将名字改成了现在这个，连随夫姓的张，都从拼音改成了入乡随俗的Teo，没错，在坡坡，是可以找律师申请Deed Poll改姓名的，过程还挺容易的。

而张老板本人也早已是坡坡公民，除了用信托名义持有的两栋洋房之外，他名下还有一套位于新加坡乌节路的高档公寓（链接：美女主持背后的创投大佬）。

张老板今年54岁，出生于河南驻马店，1990年他以河南省高考文科状元的身份进入中国人民大学国际金融专业，1998年赴美留学，就读于耶鲁大学，分别拿到国际关系硕士和MBA学位。

在耶鲁期间，他主动争取到学校捐赠基金办公室的工作，进而接触到传奇投资人大卫·史文森。

史老师非常欣赏他，得知爱徒准备出来创业之后，就从耶鲁捐赠基金中拨出2000万美金作为启动资金。

2005年，33岁的张老板创办高领子资本，英文名叫Hill house，取自耶鲁校园著名的Hill house Avenue。

#全美最美街道——耶鲁高瓴大道#

此后他投鹅厂、投狗厂、投团子和百镀、尤其是重仓校友大强子，成为中国创投史上的经典案例。

现在他直接和鹅厂老板做了邻居，也宣告石澳不仅仅是豪宅区，它还是香港财富史的年轮，以前是英资大班，后来是香港船王，再后来是互联网新贵，现在则是全球投资人。

它就像是一面镜子，每隔二三十年，镜子里的面孔就换一批人，但不管怎么换，都是那个时代亚洲最有影响力的一批人。

巧的是，石澳道14号成交消息传出后，由英国商人持有的石澳道19号豪宅，立即将挂价由20亿港元调高至25亿港元，加价约5亿港元，而他26年前的买价才1.03亿港元。

终于明白为何业主们要挑新业主身份了，因为咖位越大，越能给房子带来高溢价。

写到这里，我忽然想起《喜剧之王》也是在石澳拍的，电影最经典的一幕，是星爷演的穷得叮当响的男主，对喜欢的女孩喊出了那句：“我养你啊！”

它们相隔不过几分钟车程，却像两个平行宇宙，一边是小人物的市井人生，一边则是香港的顶级圈层。

电影会散场，豪门会更替，只有石澳依然在那里，只是门铃上的名字，换了一批又一批。

有人在这里追逐爱情，有人在这里传承财富，只有我还在哼哧哼哧的搬着砖头，毕竟，比起住进石澳，赶紧找到愿意说“我养你”的人更重要啊。