房地产专家：美地产市场将见底 明年买房好时机

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房地产专家：美地产市场将见底 明年买房好时机


房地产专家指出，对于有意购房者来说，2010年是个好时机，因为许多地方房价已经跌回到2003年的水平，固定按揭利率处于历史低位，明年6月之前首次购房者还可享受退税。

　　不过穆迪经济网首席经济学家赞迪建议：购房之前，先要想好了，你得有一份稳定的工作。

　　据《美国新闻和世界报道》分析，有意购房者要了解美国明年房地产市场的大趋势：

　　房价即将见底。经过3年下跌，房价近几个月已经趋稳，赞迪估计，全美平均房价在2010年第三季度见底，在这之前还有10%的下跌空间。

　　欠贷继续增加。到今年第三季，有七分之一的供房者欠贷或者被法拍，明年欠贷比率仍可能上升，目前四分之一供房者欠款多于房屋价值。

　　法拍向上蔓延。穆迪经济网预计，2010年被法拍房屋将达190万。将有更多昂贵的房屋被拍卖。

　　按揭利率上升。30年固定按揭利率今年11月下降至4.88%，但维斯研究所的拉森预计，2010年中期30年固定利率将回升5.5%左右，年底将升至6%。

　　买方市场仍存。购房者在2010年仍将有主动权，但手上的砝码渐渐减轻，讨价还价的余地不如今年。

　　今年1月平均实际购房价比挂牌价低4.6%，到10月份已减少到2.7%，预计2010年会进一步缩小。

　　调整救市政策。奥巴马政府帮助经济困难者保房的实际效果不如预期，政府可能在2010年进行调整，帮助真正的困难者，比如调低本金，或者变贷为租等。联邦房屋管理局帮助购房者减少首付的政策也会收紧。

碧海潮生

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