国际买家青睐柏林豪宅

源济

柏

林低廉的租金和废弃的仓库孕育了众多活力四射的夜店、画廊和画室，让柏林成为欧洲最热门的文化圣地。但这座被其市长形容为“贫穷但性感”的德国首都直到最近也只有少数几个大型公寓项目。

现在，豪华公寓在这座人口350万的城市急剧增多。过去一年豪华公寓的建设增长了近10倍。这种转型证实了一个长期公认的看法，即柏林会将其“饥饿艺术家”聚集区变成世界创意产业的中心。

Kronprinzengärten Berlin

房产图片：柏林黄金地段豪华公寓

几个最大的项目已经在柏林市中心的米特（Mitte）社区破土动工。这里是议会以及其他政府大楼的所在地。该区最早属于东德，但却是柏林的历史中心，拥有勃兰登堡门（Brandenburg Gate）和柏林大教堂（Berlin cathedral）等地标建筑。它是柏林 倒塌后第一个得到复兴的社区。

其中一个豪华的新项目是滨临斯普利河（Spree River）的Yoo Berlin。这栋10层阶梯式建筑的外观由柏林建筑师埃克•贝克尔（Eike Becker）设计，室内由法国设计师菲利普•斯塔克（Philippe Starck）打造。这栋拥有95套公寓的大楼预计于明年底完工，它是伦敦设计事务所Yoo与开发商合作、设计并宣传的全球37个城市高档住宅网络的一部分。

这栋大楼中带两个露台的顶层角落公寓报价高达470万美元，面积为3,014平方英尺（约280平方米）。该项目发言人说，约75%的公寓都已经售出，买家主要来自意大利、美国、中国、澳大利亚，还有德国。大楼的总销售额预计将达到1.07亿美元左右。

Yoo Berlin有一个称为“健康水疗区”的区域，带酒吧、中庭和咖啡厅。这些是在柏林几乎闻所未闻的豪华设施。柏林公寓楼直到最近才引入了24小时门卫、健身房和免费窗户清洗服务。

在附近Living Bauhaus的开发项目Das Meisterhaus中，3,229平方英尺（约300平方米）的顶层公寓价格高达900万美元。室内空间为定制设计，买主可以选择是否需要泳池、壁炉、带冷却顶板的天花板、冷冻室和酒窖，还有豪华厨房和卫浴。大楼晚上会点亮LED灯。蒙古大使馆将会在明年2月率先入驻该大楼。

米特区最新的一个建设项目是Lux，这幢位于Unter den Linden大街和斯普利河之间的大楼共有64套公寓。

这栋公寓楼为流线型玻璃结构，由西班牙房地产公司Triple A承建。据仲量联行（Jones Lang LaSalle）的研究显示，这栋楼的公寓价格从34.9万至410万美元不等，也就是每平方英尺540到1,260美元不等，该区平均房价为每平方英尺400美元。该项目开发和建设成本约为5,800万美元，目前已有约55%售出或预订。该项目将于本月晚些时候破土动工。

Lux经纪人尼古劳斯•思杰（Nikolaus Ziegert）表示，柏林目前共有包含260套新公寓的九个项目在建或处于筹备阶段，均价为每平方英尺600美元或以上。

还有一栋在去年年末动工的住宅楼是1.1亿美元的Die Kronprinzengarten，即太子花园（Crown Prince's Garden），是位于德国外交部附近的联排别墅和公寓群。该项目包括约50个居住单元，价格从51.7万到520万美元不等。单元面积最高达5,920平方英尺（约550平方米），包括七栋联排别墅。购买顶层公寓者可要求配备顶层泳池。该项目代理商ICON Investmentconsulting说已经售出75%，预计将于2014年年底开盘。

尽管如此，柏林的豪华楼盘还是只占整个市场的3%左右。有人质疑柏林是否已经为这种高档的都市生活方式做好了准备，因为柏林最有钱的购房者通常都安家在柏林西部郊区。

改变购房者需求向更豪华住房转变的一个因素是，诺基亚（Nokia）、德国联邦铁路公司（Deutsche Bahn）和拜耳（Bayer）等公司正吸引越来越多的高管来到柏林，同时政府也在扩张，引领人们适应更富足的生活方式。

仲量联行的一份报告显示，柏林在过去几年人口迅速增长，其中半数以上的增长来自搬来柏林的外籍人士。单米特区的居民过去五年就增加了约6,800人。

房地产公司Berlin Capital Investments国际市场负责人卡汀•汉瑞科兹（Khadine Henriquez）说，柏林的人开始赚更多的钱了。该公司专做米特区的房地产项目。

她说，就在2007年，她刚从巴黎搬到柏林的时候，米特的女士们穿衣服还是追求舒适。她说，当时没有人穿细高跟鞋，而现在找不到不涂指甲不穿高跟鞋的姑娘了。

就在那年，当地媒体报道布拉德•皮特（Brad Pitt）和安吉丽娜•茱莉（Angelina Jolie）在米特区购置了一套loft。

汉瑞科兹说，对豪华住宅需求的增加也反映了德国以及法国、南欧、亚洲和美国投资者的一个举动──为欧洲债务危机寻找避险之地。她说该公司代理的豪宅75%左右的买家都来自其他国家。

和法兰克福及慕尼黑等德国其他城市相比，在柏林买豪宅比较划算。从仲量联行的研究数据来看，在慕尼黑，房地产市场最高档的10%房屋均价约每平方英尺822美元，而在柏林约为464美元。

柏林的代理商表示，相对中档公寓，高档公寓需要更多的时间才能卖出去。米特区的房子可能是个例外。从仲量联行的报告来看，去年米特区建了211套住宅，公寓每平方英尺均价上涨了21%。

代理商表示，外国买家需要留意柏林房地产市场一些特有的情况。买家需要支付约相当于成交价12%到15%的过户费用，包括1.5%的公证费、5%的房地产税以及约7%的中介费。还有，国际买家需要用现金支付约一半的房款。汉瑞科兹说，德国银行一般只提供60%的贷款，非德国籍人士可以拿到低至2.7％的10年期或20年期利率。

她说，德国在前十年会对房产征收资本利得税，所以买家对自己的投资至少应该维持十年。

----

柏林概况

European Pressphoto Agency

德国总理默克尔

总人口：350万

生活成本：在截至8月的12个月内，德国的消费者价格指数（CPI）增长了2.1%，而美国同期增幅为1.7%。

平均最高和最低气温：1月──36/28华氏度（约2/-2摄氏度），7月──73/57华氏度（约23/14摄氏度）

Getty Images

勃兰登堡门

100万美元以上的住宅存量：2011年，柏林房地产市场有189套公寓每平方米价格在5,000欧元以上。

过去一年100万美元以上住宅的销售情况：在柏林，2011年仅五套公寓以每平方英尺1,201美元以上的价格售出。2012年截至6月，共有七套公寓以超出这个数字的价格售出。

FilmMagic/Getty Images

布拉德·皮特和安吉丽娜·朱莉

住在米特区的名人：德国总理安格拉•默克尔（Angela Merkel），布拉德•皮特和安吉丽娜•茱莉，德国歌手莎拉•寇娜（Sarah Connor），广告巨头及艺术藏家克里斯蒂安•博罗斯（Christian Boros）。

谈资：米特意为“中间”，这里曾被柏林 一分为二，这里拥有勃兰登堡门、查理检查哨（Checkpoint Charlie）和国会大厦（Reichstag）等历史景点，还有约80家咖啡馆。整个柏林有2,139间酒吧和会所。

资料来源：《华尔街日报》调研；柏林旅游局


Laura Stevens / Vanessa Fuhrmans

源济

柏林黄金地段豪华公寓

柏林市中心米特区涌现出越来越多的豪华公寓，或滨临斯普利河，或俯瞰柏林大教堂，这些公寓吸引了一大批国际买家。



图为柏林市中心米特(Mitte)区，斯普利河(Spree)和该市最大的教堂柏林大教堂(Berlin Cathedral Church)的景象。
国际买家青睐柏林豪宅
Markus Lange/Panoramic Images






图为位于米特区心脏地带、正在修建当中的“太子花园”(Kronprinzengarten)。这座建筑紧邻新哥特式的弗里德里希斯韦尔德教堂(Friedrichswerder Church)，目前这座教堂内设有一个博物馆，展品有19世纪的雕塑和该教堂设计师的作品。
Kronprinzengärten Berlin






图为一副效果图，描绘的是从某屋顶天台俯瞰柏林大教堂和该市地标电视塔的夜景。
Kronprinzengärten Berlin






查尔斯顿(Charleston)豪华公寓楼位于波茨坦广场(Potsdamer Platz)区域，大厅内有24小时门房服务。
The Charleston






“泰辛公寓”(Theising Residence)位于米特区的贝伦街(Behrenstrasse)。楼内公寓要价从413,600美元至360万美元不等。
Palais Theising






图为滨临斯普利河的Yoo Berlin。该项目包括95套共管公寓，其中约75%已经售出。这栋10层楼的阶梯式建筑的外观由柏林建筑师贝克尔(Eike Becker)设计，里面包括一个被称为“健康水疗区”的区域，内设酒吧、中庭和咖啡馆。
Yoo Berlin

greenback