美二胎房贷户 恐引爆新灾难

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【经济日报╱编译庄雅婷／路透二十六日电】 2013.11.27 02:28 am


愈来愈多美国房贷户无法按时缴交他们在房市泡沫期间申请的房屋净值贷款（HELOC），可能使美国大银行再度遭受沉重打击。

这类贷款变成问题是因为借贷时间即将届满十年，贷款户除了支付利息，通常也必须开始偿还本金。

根据统计，未来四年内，全美大银行将有超过2,210亿美元的房屋净值贷款进入第十年，约占目前流通在外HELOC的四成。

对一般消费者来说，这意味他们每月付的房贷将暴增三倍多，财务负担将更沉重。倘若美国联准会（Fed）开始升息，房贷月付额还会增加。

由于HELOC通常是贷款户的二胎房贷，当银行查封房子，多数法拍所得款项会用来清偿原始房贷，HELOC债权人只能拿到极少补偿。据估计，如果这些已届10年的HELOC沦为呆帐，银行每1美元可能损失90美分。

主管机关、信评机构和分析师已对此发出警讯。去年春季起，美国通货监理局（OCC）就对房屋净值贷款提出警告，强迫银行把风险量化并减到最低。