加拿大经济严重依赖楼市 房价要比美国高46％

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-2-17 06:26 PM
那是房价还在涨的时候，银行假设只要扛过一段时间抵押就会够，毕竟抵押不是精确的数字，是有20%的余量的。 ...

补抵押物价值不是小事儿，如果真是这样，至少我们能找到相关文件条款吧？

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-2-17 08:11 PM
补抵押物价值不是小事儿，如果真是这样，至少我们能找到相关文件条款吧？

我的有空找找。不过，真的是我邻居跟我说的，他就是这么破产的，他是地产经纪，见到我第一件事就告诉我不要炒房，还给我本书，让我好好学习，呵呵。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-2-17 08:15 PM
我的有空找找。不过，真的是我邻居跟我说的，他就是这么破产的，他是地产经纪，见到我第一件事就告诉我不 ...

他和你说笑的吧，他破产之后又买房了？全款买的么

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-2-17 08:18 PM
他和你说笑的吧，他破产之后又买房了？全款买的么

他破产是89年的事情（89年后加拿大房价一直在涨，你有听说过谁炒房破产了吗？所以没人记得炒房还会破产的了）。当时疯狂加息，他一夜破产。我左右邻居都是89年那次破产的。右边那个邻居（搬走了），人家更猛，自己出钱造Condo（Scarborough town center那片的Condo好像），然后破产。做我邻居的时候，房子是女婿给买的，就是说20多年都没有恢复。

看我那个经纪邻居的动作，以前就没有拥有过freehold，因为看起来很多事他都不知道怎么做。估计89年是炒Condo。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-2-17 08:22 PM
他破产是89年的事情（89年后加拿大房价一直在涨，你有听说过谁炒房破产了吗？所以没人记得炒房还会破产 ...

89年那时候大杠杆破产很容易，12%贷款利率。当时贷款30万和现在贷款100万月供一样。

Cobra

james97 发表于 2021-2-17 03:21 PM
详细点说应该是这样，两个trick：
1. 房价上涨带来第一套房refinance额度的提升，比如之前贷50万的现在可 ...

我另外开了个贴，针对你这个进行了计算，觉得能贷款120万，数字好大啊。