GTA房市又抽风到处抢offer 但疯日子恐怕不长久

Cobra

无论多伦多地产局（TRREB）的月报，还是加拿大地产经纪协会（CREA），都称房地产市场火热，不仅房屋交易，而且房屋售价都不断上涨，这在原本属于加拿大市场淡季，何况还有新冠疫情的影响，这个情况在历史上还真是比较少见。

加拿大《环球邮报》（The Global and Mail）刚刚发表的一篇文章提供了一些实证，而且这还不是在多伦多市区，也不在约克区或荷顿区，而是在传统上市场表现相对一般的多伦多东面的奥沙瓦（Oshawa）。




（DEBORAH BAIC/THE GLOBE AND MAIL）

地产经纪公司（Coldwell Banker R.M.R. Real Estate）的经纪拉奇（ Shawn Lackie）对《环球邮报》表示，即使在2016-17年的泡沫时期，这个地方的购房者通常也为自己最心仪的房子抢offer，但现在几乎什么都抢，不管什么地区，也不管什么房型。

他说尽管作为职业经纪，这个情况原本是他们求之不得的，但他却深表担忧，认为这不是个好现象，而且这样下去是不可持续的，他估计这样疯狂的日子长不了。

他举例说，位于奥沙瓦（Oshawa）Olive Street上一栋1,100平方英尺的房子要价为$65万元，结果有五名买家抢offer，把价格抬得高高的，最后抬到了$802,000元，抬高了整整15万之多。

拉奇先生说，更令人哭笑不得的是，这栋物业最后一次交易是在2018年，当时以$200,000元的价格成交。

奥沙瓦另一栋差不多大小的平房以$499,000元的价格挂牌上市，最后以$713,000元的价格售出，业主一下子就多赚了21万多。

在更东边的奥罗诺（Orono）小镇上，一栋要价为$499,000元的房屋以$731,000元的价格成交，买家赚了23万多。

这位经纪表示，“其实很简单，除了别的原因之外，就是物以稀为贵，待售的房子太少了，导致人们一见到上市的物业就疯抢，他们还认为值得为此疯狂。”


（blogTO）

实际上这不是奥沙瓦的个别现象，CREA的最新报告称，今年1月份全国新上市房屋数量下降了13.3％，其中GTA地区，汉密尔顿-伯灵顿，安省伦敦，渥太华，蒙特利尔，魁北克和哈利法克斯等市场均出现两位数下降。

报告称，房源紧缺导致加拿大销售与新上市商品比率或SNL比率（sales-to-new listings ratio）上升至90.7％，这是加拿大有记录以来的最高水平。此前的月度记录是在19年前创下的，但也只有81.5％。

不过《环球邮报》的文章中用了2020年12月份的旧数字，称全国房屋销售与新上市物业的比率收紧至77.4％，这是有记录以来的最高水平。长期以来，加拿大的这个SNL比率平均为54.2％。

根据房地产市场理论，若SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。

地产经纪拉奇先生也对《环球邮报》表示，在供应不足以及历史上最低的按揭利率的共同作用下，推动了市场特别是房价上涨。

他直言道，“如果您要支付差不多$800,000元买一套房子，就要考虑自己要在这里住多久，是不是要等到房价继续上涨？现在人们像喝醉酒的水手一样乱扔钱。我不是很喜欢这个。”

他担心那些支付的价格远高于该地区近期销售额的人越来越多，而且好像正在领先于市场。他补充说，一些购买者似乎是首次买家，他们希望不惜一切代价进入市场。“市场在加速了。他们已经踩了油门的踏板，我不知道这能走多久。”

他说，在另外一边，则是GTA地区的房主们，不少人从出售自己的物业中赚得盆满钵满，喜笑颜开。

因此在与买家合作时，拉奇先生诚恳建议，在购买物业之前一定要考虑退出策略。买家需要考虑可能在该物业中居住多长时间，以及如果他们在多年后出售，所支付的金额是否物有所值。

另一家房地产公司（Harvey Kalles Real Estate Ltd.）的经纪人斯特恩（Elise Stern）表示，在多伦多，由于供应不足，买家不惜采用霸道出价的策略来击退其他竞争对手。

她说其客户最近试图以$169.9万元的出价拿下Thornhill Woods一套四卧室的独立屋，在卖方拒绝考虑这个报价之后，她的客户在抢offer那天的夜晚，一下子出价$176.1万，吓走了别的竞争者，房主也欣然接受了这个霸道出价。

实际上据她所知，这栋位于一条安静小路的房子先前于2019年12月上市，叫价为$158.8万元，当时在市场上晃悠了50天后一直都找不到买家。

此一时彼一时，市场就是这样。斯特恩女士预计，至少在近一段时间，激烈的竞标将继续进行，因为买家已经预先批准了低利率的按揭贷款，如果他们因错过了竞标而未能如愿拿下房产时，他们会感到焦虑。但是，如果他们希望静观其变，又担心价格迅速往上飙。

不过，斯特恩女士建议客户们去拜访按揭贷款经纪人，并提前接受市场行为教育，以便在提出offer时感到有信心。

她说：“我试图让他们保持冷静。我永远不希望他们为了买房在财务上出岔子。”

（参考链接：https://www.theglobeandmail.com/ ... to-full-on-madness/）

bokchoy888

james97

他举例说，位于奥沙瓦（Oshawa）Olive Street上一栋1,100平方英尺的房子要价为$65万元，结果有五名买家抢offer，把价格抬得高高的，最后抬到了$802,000元，抬高了整整15万之多。
拉奇先生说，更令人哭笑不得的是，这栋物业最后一次交易是在2018年，当时以$200,000元的价格成交。

这个投资真的是牛b了

wozaitaxiang

早死早超生

胡同0110

老大，你们不要再唱空了，今天看篇文章到夏天的时候银行拆借会变成负的了，纸钱泛滥成灾了，所以整个北美的房子有的涨，全世界的房子都会涨，不要希望通货膨胀会让利息涨，今后解决通胀的办法就是国家发钱给老百姓花，然后稀释富人的资产。

bokchoy888

胡同0110 发表于 2021-2-20 08:44 PM
老大，你们不要再唱空了，今天看篇文章到夏天的时候银行拆借会变成负的了，纸钱泛滥成灾了，所以整个北美的 ...

大多数中产， 房子可能是最有效的手段抵抗印钱  

bokchoy888

胡同0110 发表于 2021-2-20 08:44 PM
老大，你们不要再唱空了，今天看篇文章到夏天的时候银行拆借会变成负的了，纸钱泛滥成灾了，所以整个北美的 ...

今后解决通胀的办法就是国家发钱给老百姓花，然后稀释富人的资产。 ==》 这招比较阴

Cobra

胡同0110 发表于 2021-2-20 08:44 PM
老大，你们不要再唱空了，今天看篇文章到夏天的时候银行拆借会变成负的了，纸钱泛滥成灾了，所以整个北美的 ...

你不了解情况，11万平均家庭收入的地方，房子均价已经100万了。在米国，100万是豪宅，好不好啊。独立屋的均价是160万。你想想，你160万，在米国能买什么样的豪宅，在宇宙中心，就是一个单车库的房子。这里townhouse都是100多万的，你以为房子不是给人买的，就是给大家炒着玩的吗？为了买房子，现在贷款作假都已经是公开的事情了。大量的人走私贷路线。米国次贷危机前的事情，这里也在重复，凭什么米国会爆发次贷危机，加拿大不会？你告诉我个理由先？

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-2-20 08:49 PM
大多数中产， 房子可能是最有效的手段抵抗印钱

印的钱有没有发到你的手上嘛。房价疯涨，但是你的工资有没有涨嘛？如果你的工资也飞涨，那么买房也许比存银行好。问题是，你的工资在今后十年有可能飞涨吗？有大量的out souring，我可以保证你的工资10年后的变化并不大。

james97

Cobra 发表于 2021-2-20 09:50 PM
印的钱有没有发到你的手上嘛。房价疯涨，但是你的工资有没有涨嘛？如果你的工资也飞涨，那么买房也许比 ...

我之前找过GTA工资10年涨幅，大概只有27%的样子，同期房价上涨了一倍多了。当年可能相对收入来说，房价相当可以接受，但现在已经痛苦指数越来越高了。要真像yorkbbs那帮人说的，低层住宅以后将不再是普通老百姓可以够得着的选择，鼓吹多伦多香港化，那我还不如回国算了

Cobra

james97 发表于 2021-2-20 10:43 PM
我之前找过GTA工资10年涨幅，大概只有27%的样子，同期房价上涨了一倍多了。当年可能相对收入来说，房价相 ...

这样这样，加拿大的经济就完蛋了，大家的钱都在猫给鸡里，不要忘了，北美是消费经济。经济完蛋了，还怎么炒房？

Anyway，耐心等4月，看政府出啥招吧。这种疯狂不可能持续的。

darwin

bokchoy888 发表于 2021-2-20 08:51 PM
今后解决通胀的办法就是国家发钱给老百姓花，然后稀释富人的资产。 ==》 这招比较阴

这是最新发明，可以申请诺贝尔经济学奖了。。。。

zf的钱是怎么来的？从央行借的——从央行借的钱，可能永远不还吗？左脚踩右脚人能飞起来吗？

zf借钱发给老百姓花是可能的，然后从富人那里征税平衡预算才是最可能的

否则另外一个选项就是本币大幅贬值，输入性通胀

Cobra

darwin 发表于 2021-2-21 12:39 AM
这是最新发明，可以申请诺贝尔经济学奖了。。。。

zf的钱是怎么来的？从央行借的——从央行借的钱， ...

DaGou

银行批的利率今晚有升, 当然朋友圈的经纪们是集体屏蔽这个消息的

Cobra

DaGou 发表于 2021-2-21 11:38 AM
银行批的利率今晚有升, 当然朋友圈的经纪们是集体屏蔽这个消息的

利息稍微长点问题不大。泡沫破裂都是利息非常非常高的时候，现在离那里还远呢。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-2-20 09:50 PM
印的钱有没有发到你的手上嘛。房价疯涨，但是你的工资有没有涨嘛？如果你的工资也飞涨，那么买房也许比 ...

我做义工， 没有收入。。。。。。   

我的理解， 这个现象：

GTA  sinclair st. 以南 ==》 内环
GTA  steel 以南 ==》 中环
GTA  major mekenzi 以南 ==》 外环
+ some hot spots， aurora, vaughn, Oakvillle, etc, etc

all above are offered to the highest bidder internationally, 所谓 LOCATION, LOCATION, LOCATION


想要与工资匹配， 延401 东西， waterloo to Oshwa ,  QEW ==> Hamilton, 大瀑布， plenty affordable housing for the locals.

wozaitaxiang

james97 发表于 2021-2-20 10:43 PM
我之前找过GTA工资10年涨幅，大概只有27%的样子，同期房价上涨了一倍多了。当年可能相对收入来说，房价相 ...

可以去其他省，例如阿尔伯塔，工资和多伦多差不多，但是房价便宜不少，回国更买不起。

DaGou

Cobra 发表于 2021-2-21 03:50 PM
利息稍微长点问题不大。泡沫破裂都是利息非常非常高的时候，现在离那里还远呢。

利率小升是没啥影响, 但稍微降一点的时候, 朋友圈可是铺天盖地的利好

Cobra

DaGou 发表于 2021-2-21 06:00 PM
利率小升是没啥影响, 但稍微降一点的时候, 朋友圈可是铺天盖地的利好

朋友圈永远都是利好。