2008年崩盘前兆 研究警告美国房市要失控了

ysc

2022/03/30 中时新闻网 蔡宗伦



美国达拉斯联准银行警告，美国房地产市场正脱离基本面。（图／达志影像）


美国达拉斯联准银行近期文章警告，美国房市出现「脱离基本面」的迹象，犹如2008年金融海啸崩盘前的房产泡沫一样。

外媒报导，达拉斯联准银行研究人员指出，「证据表明，从2000年初的荣景以来，美国房地产首次出现异常」。

研究援引他们与International Housing Observatory全球学者所开发、用于衡量房市繁荣的数据，该指标显示，截至2021年第三季，美国房地产市场已连续5季显示荣景，自此房价不断飙升。

该指标基于人均可支配收入、租金和长期利率等经济变量。他们发现，自2020年初以来，房价租金比飙升至脱离「基本面」所能解释的范围，同时进入房市荣景。

此外，与疫情相关的刺激措施使可支配收入大增，且由于人员流动限制而导致家庭消费减少，可能已经降低该指标的有效性，这表明房地产泡沫可能会比预期来的更早。

不过研究补充，单单透过房价收入指标来判断房市泡沫，可能过于保守，房市荣景亦可能是买方担忧错过这波大行情，或是投资人更激进的投机行为；研究还强调，此次若房价修正，并不会出现2008年如此严重的经济衰退。

Cobra

你们米国人真的是没见过世面。我们加拿大随便一个townhouse都100多万了，据说2000尺的光成本就120万。独立屋那是均价快200万了，我们加拿大人还在抢房子，相信房价会跌的都被看作精神不正常或者穷B，地库侠。

也是啊，米国就鼻屎点大的地方，哪像我们加拿大，那是宇宙中心，每年乌央乌央的移民，拎着大包小包的现金，来买我们宇宙中心的房子！

这不，马上海量的乌克兰难民都要来宇宙中心啦，他们可有钱了，房子都是论斤买的！

polar555

就是，感觉美国人民真没见过啥大世面。

td2020

现在钱越印越多，

只要地段好， 房价长期看怎么可能跌？ 可能跌个20-30%然后又涨个200-300%。就是和好股票一样。

现在湾区出个房子你不加价25%以上都不好意思出价。

darwin

Cobra 发表于 2022-3-30 10:11 AM
你们米国人真的是没见过世面。我们加拿大随便一个townhouse都100多万了，据说2000尺的光成本就120万。独立 ...

老蛇因为踏空gta楼市，已经精神不正常了！！




草原省便宜的townhouse有的是啊！不要只看gta，gta是全世界的gta啊

dsp

td2020 发表于 2022-3-30 11:48 AM
现在钱越印越多，

只要地段好， 房价长期看怎么可能跌？ 可能跌个20-30%然后又涨个200-300%。就是和 ...

弯曲中心的已经开始走弱，看见delist的啦。

td2020

dsp 发表于 2022-3-30 02:53 PM
弯曲中心的已经开始走弱，看见delist的啦。

没觉得， 基本上open house都是一个星期就卖掉， 而且看房的人非常多，上次这么多人看房是2013-14年。

missrainyday

td2020 发表于 2022-3-30 06:21 PM
没觉得， 基本上open house都是一个星期就卖掉， 而且看房的人非常多，上次这么多人看房是2013-14年 ...

纽约这边房市还是很火热！基本上都是要加价要waive all the contingency 才能买得到。我认识的一个 closing 律师, 她说平均一天接单5-6 个closing. 她现在只做closing 别的litigation 都不接啦