重磅 ◇ 大温地产市场继续冷！低价联排和独立屋都不好卖了！近7成加拿大人对未来悲观

Cobra

黄三水家门前有两套房子最近在卖。



一套是老旧的联排，一套是低价的独立屋。



联排很老旧，1100尺左右，挂牌两个月没能成交，挂牌价主动降了10万。黄三水去看了看，这套房子现在算是很少有租金能和月供持平的房子了，位置也非常好，但就是因为太旧，居然无人问津。



这市场上的买家也忒挑剔了。其实这套房子的故事还有很多，不过代理的公司也是黄三水的老熟人，就不多讲了。



另外一套独立屋距离那个联排就200米远，算是一个社区的。4000尺的地，2000多尺的房子，10多年的房龄，挂牌价150万，房子和地都是方方正正的，地段也不错。这价格黄三水觉得是业内良心了，但就这样这房子open house连开四周，而这个周末还要开。



所以，这市场真是没眼看，数据和体感其实是有差距的。



而根据加拿大媒体《金融邮报》的报道，越来越多加拿大人觉得自己在多个方面处境变得更为艰难，并认为进一步的降息迫在眉睫。




图自《金融邮报》，2024年6月

报道称，55%的受访加拿大人对个人及家庭日常财务状况感到担忧。

黄三水说，这个比例看起来有点不真实，他觉得90%的华人都对自己的财务状况担忧。看来加拿大总体还是比华人更乐观。

《金融邮报》的数据还显示，28%的加拿大人表示，他们在2024年5月的情况更糟，比4月份的25%比例进一步上升。

而且有创纪录数量的人表示，他们难以维持生计，这个比例达到43%，而在3月时仅37%。

报道称吗，在疫情期间，很多人的开支减少了。汽车停在车道上。他们在家工作。虽然疫情很糟糕，但财务状况还不错，而过去6到8个月，他们开始意识到生活成本比他们预期的要高得多。他们陷入了很大数额的信用债务。

最新的这份调查是在央行于近四年来首次宣布降息之前进行的。在6月5日，央行将其基准借贷利率从两十年来的5%的高点下调了25个基点，降至4.75%。

但《金融邮报》指出，降息25个基点并不会改变民调的基本结果。




报道最后指出，加拿大有一个“房地产信心指数”，该指数从4月的86下降至5月的85，而其基础数是100。若结果超过100，则说明状况乐观，低于100表示悲观。

85分意味着加拿大人很悲观。与此同时66%的加拿大认为政府走错了经济道路。

《金融邮报》 表示，在国家层面上没有任何改变，在个人层面上人们继续挣扎。

黄三水则认为，大温地产市场目前没有所谓的热点，独立屋、联排、公寓的每一次成交都是随机，而没有规律可循，一些明显很好卖的房子现在明显滞销。