失业率窜升房价续跌 美或爆发新一轮房屋止赎潮

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失业率窜升房价续跌 美或爆发新一轮房屋止赎潮
2009年07月06日09:38

来源：中国新闻网

　　中新网7月6日电就在美国房地产业开始显露稳定迹象之际，美国却随时可能爆发新一波的房屋止赎潮，这势必对更多家庭、社区和依然脆弱的经济构成新的打击。

　　据《联合早报》引述《洛杉矶时报》的报道，由于失业率窜升及房价持续下跌，美国今年房贷违约案例也暴涨至新高。

许多银行早前参与了奥巴马政府的住宅稳定计划，暂缓对不良房贷执行止赎行动。如今，这些因政府规定或自我约束而延后的止赎程序已无法再拖延下去。许多大型放贷机构已表明，它们可能加速清除累积的不良房贷。

　　这一波的止赎浪潮有多汹涌，目前仍不明朗。部分原因是这一轮止赎浪潮可能会卷入，许多优质贷款者和持有浮动利率抵押贷款的屋主。

　　摩根大通银行发言人凯利说，止赎屋数量即将攀升是必然的。摩根大通去年底主动停止8万个房贷违约客户的止赎程序，如今这些程序即将恢复。

　　全美最大的房贷银行美国银行(BoA)并未透露可能止赎的房屋数量，但表示曾按政府的住宅稳定计划，放宽超过4万5000个贷款者的摊还条件。

　　美银发言人弗拉姆说，公司预计每月的止赎屋数量会“缓慢增加”，最终可能达到比正常数量高出30%的水平。

　　根据穆迪经济网的统计，全美第一季有180万个屋主逾期60天至90天未缴房贷，比上一季增加15%。房贷已经违约的屋主也激增到84万4000个。

　　美国财政部长盖特纳的资深顾问惠勒说，政府的住宅稳定计划至今已帮助了逾24万个面对压力的贷款者降低每月分期付款，避免他们失去房子。尽管政府已不可能实施另一轮延缓止赎不良房贷的措施，但财政部将密切关注进入市场的止赎屋数量。

　　全美房屋市场正趋向稳定，主要原因是市场出现大量的廉价止赎屋、政府提供诸多奖励计划刺激买气，以及房贷利率持续偏低。由于房屋供需逐渐趋向平衡，因此房价下跌速度已放缓，一些社区的房价甚至开始上扬。

　　然而，新一波的止赎屋将压抑房屋价值，让更多屋主的房子变成“溺水屋”，也就是房贷债务超过住宅价值。穆迪经济网的赞迪估计，全美有1540万个屋主拥有溺水屋，约占所有抵押贷款房屋的五分之一。

　　报道说，目前的消费者信心已十分低落，另一波的房地产市场波动势必让低迷的消费支出欲振乏力。此外，美国6月份的失业率已升到9.5%，接下来预计还会升至10%以上，房贷违约情况肯定会进一步恶化。

hithere

That's one of reasons that we buy SRS then hold ... there are many other reasons, I'll write some analytical article regarding it at some time.

buctusa

SRS is commerical mortgage............. NOT residential.

IYR is still in the undecided mode.............. Either up or down.

I would buy SRS if IYR breaks down..................

That's one of reasons that we buy SRS then hold ... there are many other reasons, I'll write some analytical article regarding it at some time.
hithere 发表于 2009-7-6 19:56

hithere

SRS is commerical mortgage............. NOT residential.

IYR is still in the undecided mode.............. Either up or down.

I would buy SRS if IYR breaks down..................




buctusa 发表于 2009-7-6 20:13

True, SRS belongs to CRE, which is inversed ETF, opposite of DJUSRE index that's composed of 78 RE stocks, not just IYR. Commercial Real Estate just started to fall down like domino, it will only get worse, not getting better.

links4rank

胡说八道。加拿大现在房价已经升了10%以上，在3月份50万时想买，因为是投资，总想等等。现在同类房子叫价56-65万。

dsp

5# links4rank
House price is higher in summer. Be patient.

QuickHand

5# links4rank

do not worry, you will see its pullback within one year.

hithere

When it comes to fall and winter, we probably will see a big pullback on price and sales amount. Especially when that $8000 credit expiration runs out on Nov (it may get extended though).

google

胡说八道。加拿大现在房价已经升了10%以上，在3月份50万时想买，因为是投资，总想等等。现在同类房子叫价56-65万。
links4rank 发表于 2009-7-7 02:53

加拿大这次有低利率的原因，再加上政府税务上的优惠

跟股市一样，房市有下跌，也有反弹，关键看follow up了, is this rebound sustainable under current economic situation and unemployment rate?