重磅 | 暴跌90%！加拿大最大城楼市报告出炉！大温9月租金又跌了：一居跌了＄199！

Cobra

大温租金又跌了。对于租房者来说，这是个好消息。

根据liv.rent 9月租金报告，大温哥华地区新上市的无家具一居室公寓的平均租金连续第二个月下降，从8月份的2,206加元下降到9月份的2,171加元，下降了35加元。 

据悉，自2024年9月以来，无家具的一居室公寓的租金已下降了199加元。

接下来，我们一起看一看无家具和有家具的公寓租金价格分别怎样？

无家具的公寓租金价格

无家具的一居室公寓租金，西温哥华最贵。9月租金价格为2520加元，比8月份的2,648加元下降了120加元。 

同样，西温的无家具两居和三居公寓租金价格也是最贵的，价格分别为 3,680 加元和 4,246 加元。 

北温哥华平均租金为为 2,519 加元，仅比西温哥华低 1 加元。环比比上月有所下降，8 月份平均租金为 2,530 加元。  

温哥华的无家具公寓租金也略有家乡，从 2,421 加元降至 2,253 加元。 

本拿比的无家具公寓租金位列大温第四，平均成本为 2,230 加元。排在后面的是列治文，平均为 2,273 加元。  

另外，素里取代兰里，成为租房最便宜的地区。今年9月，一套新上市的无家具一居室公寓平均租金为1,789加元。素里市的两居室和三居室公寓租金也最便宜，平均分别为2,211加元和3,028加元。 

 

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带家具公寓的租金价格

在温哥华，寻找带家具公寓的租客将面临最高的一居室租金，平均价格为 2,755 加元。西温哥华的租金第二高，平均价格为 2,638 加元。西温哥华带家具两居室公寓的租金最高，平均价格为 3,299 加元。 

温哥华的带家具三居室公寓价格最昂贵，平均价格为 3909 加元。

素里带家具的一居室和两居室公寓价格最便宜，平均价格分别为 1,762 加元和 2,296 加元。高贵林带家具的三居室公寓价格最优惠，平均价格为 3,320 加元。  

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那么，如果你想在温哥华市找租金相对便宜的房子，可能要避开这些地方：

三个地区一居室无家具单元的平均租金超过 2,500 加元。 West Point Grey/UBC的平均价格为 2,582 加元，市中心的平均价格为 2,564 加元，西区的平均价格为 2,516 加元。 

Mount Pleasant的租金比前三名便宜得多。然而，租房者仍然需要支付平均2,322加元的房租。Fairview的平均房租略低，为2,296加元。  

那么，9月租金最便宜的地区是哪里呢？可以看看Killarney地区，租金1,998加元，或者Sunset-Victoria Fraserview ，租金1,944加元。 

多伦多公寓销售暴跌90%

 

多伦多房屋建筑商协会警告称，住房“荒”即将来临，因为8月新房销售停滞不前 ——尤其是公寓，全地区仅售出 118 套。 

这份由Altus集团代表建筑业和土地开发协会（BILD）汇编的月度数据显示，8月份大多伦多地区各类新房仅售出300套。该机构表示，过去十年的8月份，平均每个8月份有1595套房屋易手。就公寓（包括联排别墅）而言， 上个月的销量比10年平均水平低了90%。 

BILD 发言人贾斯·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“我们很快就会到达这样的境地：未来几年内，天空中将不再有起重机。” 

尽管过去几年市场因利率上升和建筑成本上升而陷入困境，但上个月的销售数据与 2024 年 8 月相比仍然很差——当时被描述为“疲软”市场。 

数据显示，8月份房屋销售量同比下降42%。其中，公寓销售量降幅最大，较去年8月下降59%，新建独栋住宅销售量下降21%。   

报告称，与 7 月份相比，市场上的房屋过剩量确实略有下降，目前为 22,245 套，主要由公寓组成，其中 16,447 套公寓和 5,798 套独栋住宅尚无人购买。

与此同时，新公寓的基准价格接近102.9万加元。假设一个家庭能够支付20%的首付（约20.6万美元），并获得5%的抵押贷款利率，那么买家每月需要支付约4800加元的公寓费用。即使不考虑公寓费等其他住房费用，国家负担能力标准也表明，一个家庭需要年收入约19.2万加元才能轻松支付这笔费用。 

对于单户住宅，收入门槛更高，基准价格为 146.2 万加元。

一段时间以来，BILD 警告称，市场停滞可能会带来长期影响，包括技术工人的就业机会减少，以及发展停滞或搁置。

报告指出，随着预建库存大幅下降，有明显迹象表明，大多伦多地区的新住宅市场已基本停滞。报告再次呼吁政府进行干预，例如暂停对所有售价低于 100 万加元的新房征收商品及服务税，并降低城市向开发商收取的费用。 

加拿大联邦住房部长格雷戈尔·罗伯逊 (Gregor Robertson) 最近将加拿大的寓市场描述为“自由落体”。 

 罗伯逊说： “近年来，这种类型的住房建设过多，在当今市场上卖不出去。” 

过去几年，加拿大的住房供应主要集中在较小的公寓单元上，而今投资者退出，公寓积压，开发商停止开发。现在更担心的是，未来几年寻找新房的买家将面临新房短缺的问题，这会带来更激烈的竞争和成本上涨的风险。 

信息源：Vancouver is awesome Toronto star