重磅 | 最多爆降＄350万！大温独立屋集中“血亏”成交！GVR：11月成交价平均降这么多

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据Vancouver sun报道，11月3日至14日之间，温哥华Granville Street 以西成交的18套房子成交价格均低于挂牌价格，额度从数万加元到数百万加元不等。

图自：vanvouver sun

比如这栋位于1864 Matthews Ave，始建于1912年的修复类豪宅。5月10日以998万加元的价格挂牌，一个月后撤下。9月22日，再次以750万加元的价格挂牌，并最终于11月6日以650万加元个价格成交。
这一价格比重新挂牌价低了100万加元，比最初要价低了350万加元。这比重新挂牌价低了 100 万美元，比最初的要价更是低了惊人的 350 万加元。
据悉，这栋面积为9100平方英尺的住宅有七间卧室和八间浴室，占地114英尺宽、135英尺深。其评估价值为704.2万加元，去年的房产税为36600加元。

还有这套，位于4698 West 4th Ave。这栋5,578 平方英尺的历史建筑于 11 月 6 日以 270 万加元的价格售出。
该房产于5月25日挂牌出售，要价378.8万加元，后来要价降至319.8万加元。买家最终以比最初要价低110万加元、比修订后价格低50万加元的价格买下这栋房产，最新评估价为357.2万加元。


还有这个，位于2637 West 21st Ave。
这栋二战时期建造的小型平房在市场上挂牌82天后，以298.9万加元的价格售出。它最初的挂牌价为339.9万加元，后来降至334.9万加元，最终成交价比要价低了41万加元。
根据BC省最新评估价，该房产价值340万加元。
那么，怎么看待当下大量独立屋以低于要价的价格成交？
一位业内人士称，11月温哥华西区的房屋售价低于要价，这并不一定意味着一种趋势正在形成。
据大温哥华房地产经纪人协会（GVR）称，10 月份销售额低于 10 年季节性平均水平。
GVR首席经济学家安德鲁·利斯(Andrew Lis)说：“即使加拿大央行今年10月份第四次下调政策利率，也未能吸引更多买家重返市场。”
但在接受 Postmedia 采访时，利斯指出，有很多因素可能会影响房产的售价高于或低于要价，而且西区房屋售价低于要价与城市其他价格范围或城市其他地区房屋售价低于标价的情况有所不同。
他说：“售价超过 500 万、1000 万、1500 万加元的房产——这与典型的独立式住宅或房产（售价可能在 170 万到 200 万加元左右）的市场截然不同。”
“高价位房产的运作基本正常。你可能会看到成交价与要价有很大的偏差，但这毕竟是一个非常非常不同的市场。”
利斯指出，考虑购买特定类型房产背后的动机很重要，例如，一块被重新划分为高密度用地的独立式住宅可能会从开发商那里获得更高的价格。
根据过去十年的数据，所有类型房产的售价与挂牌价之比的十年平均值为 97.7%，这意味着成交价通常约为挂牌价的 97.7%。
他指出：“目前，11 月份的这一数字为 96.8%，与长期平均水平相比并没有太大偏差。”
“事实上，房产以低于标价的价格售出是很正常的现象。这实际上是市场正常运作的一部分
“在那些房产售价远高于标价的时期，市场状况非常不正常。”
利斯表示，过去房价高于要价的情况通常出现在库存高、需求低的时期。但现在情况恰恰相反。
而对于那些可能因房产售价低于要价的报道而感到沮丧的卖家来说，下半年情况有所好转。
2025 年上半年，卖家坚持定价，买家也不愿妥协。但利斯指出，虽然下半年销售额并没有真正回升，但卖家更愿意降低要价，或者从更符合当前市场行情的价格点开始。
“市场形势显然已经发生了变化”他说：“房地产市场不像股票市场，它需要很长时间才能调整到预期水平。”
信息源：Vancouver sun