凉透了! 多伦多房价大跳水! 11月量价齐崩! 已连跌10个月!

Cobra

多伦多地区的房屋销售在11月大跳水，房价也连续第10个月下跌。

TRREB（多伦多地区房地产局）周三（12月3日）发布的报告显示，11月的销量同比下降了15.8%，房价跌了6.4%，降到103万加元。


图源：51记者拍摄

自2022年2月的高峰以来，各类房型的平均成交价已经跌了22%。

报告说，想买房的人大多还在观望，等着更好的经济消息。

“现在的经济不确定性必须减少。11月也有些好消息，比如GDP数据不错，但同时Algoma公司又宣布裁员，说明市场还是很脆弱。”TRREB的首席信息官Jason Mercer对《星报》说。他补充，未来经济不稳仍会影响买家和卖家的信心。

加拿大第三季度的经济表现意外强劲，但美国关税带来的压力仍在。周一，Algoma钢铁集团向约1000名员工（约占40%的员工）发出了裁员通知，以应对关税造成的财务冲击。



图源：Kenneth Armstrong/SooToday

“买家和卖家需要在贸易方面看到更多好消息，才会更愿意进场。”Mercer说。“但大家也担心每个月的房贷能不能扛住，尤其是当工作不稳、甚至面临失业风险的时候。”

目前售出房屋与新增挂牌的比例是44%，这属于市场平衡的状态。

这主要是因为卖家挂牌减少，同时买家也离场观望。“如果卖家觉得卖不到理想价，那自然会选择等等看。”Mercer说。

按季节调整后，11月的销量相比10月下降不到1%。

在多伦多，独立屋的价格同比跌幅最大，跌了9%；半独立屋跌了4.8%；镇屋跌3.7%；公寓跌1.7%。

Mercer说，因为独立屋最贵，一旦这类房子的交易量减少，就会让整体数据看起来跌幅更明显。


图源：51记者拍摄

从销量来看，公寓跌得最厉害，销量暴跌21.8%。

公寓市场目前正经历一些专家口中的“崩盘”：销量和价格不断往下掉，投资客纷纷撤离，而首次买房的人又嫌公寓面积太小，不愿意接盘。

自2022年2月高峰以来，多伦多的公寓价格已经跌了15%。

虽然公寓价格相对低层住宅更亲民，但首次置业的买家手里积蓄少，更容易受到经济波动的影响。

多伦多的独立屋销量也大幅下降了11.4%。Mercer说原因是挂牌量不多，加上独立屋太贵，很多潜在买家会等经济稳定后再考虑。

经济学家预测，加拿大央行在10月把基准利率降到2.25%后，短时间内应该不会再降了。

来源链接：
https://www.thestar.com/real-est ... 8-7719278892c7.html

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多伦多

• 多伦多 2025 年 11 月房市量价齐跌：销量同比跌 15.8%，平均价跌 6.4% 至 103万加元。
• 已连续 10 个月下跌，自 2022 年高峰以来平均价跌 22%。
• 经济不确定性（如 GDP 波动、Algoma 大规模裁员、贸易压力）让买家与卖家都观望。
• 各房型表现：独立屋跌幅最大（跌 9%），公寓销量暴跌（跌 21.8%），公寓价格自高峰已跌 15%。
• 市场目前属于“平衡”，但主要是卖家不想降价、买家也不敢进场。
• 利率已降到 2.25%，短期不太会继续降。

如果这些房子建在加州该有多好呀

如果把“103 万加元（约 75 万美金）”的多伦多独立屋搬到：

• 湾区（硅谷）：可能直接变成 250–350 万美金
• 洛杉矶热门区：大概 150–250 万美金
• 圣迭戈好区：120–180 万美金

放到加州很多地方直接变“白菜价豪宅”。