房市 vs 股市

bokchoy888

胡同也讨论过很多次， 再聊聊， 好比这了例子，十五年前，

http://v3.torontomls.net/Live/Pa ... 54389b&App=TREB



小两口 + 小宝宝，勒勒裤腰带，投个5， 6 万， 买个小房，工作上班，上学，十五年后，小孩差不多高中毕业，房子套现 1.2+ 米 免税，稳稳当当，小康之家。 如果再出租个 basement, 额外收入。

而在股市，想要做到这点， 除非定投大盘而从来不看股市， 当然钱套现要交税， 另外，收入中要有一部分闲钱可以拿出来定投。 鬼佬上班族很多没有中闲钱。

bokchoy888

2020: sold $1 800 000

foolmelon

也有例子89年买的房，孩子们长大后09年卖掉，收益0.

Pinterest

只有大家拿才有这种涨法吧？

bokchoy888

foolmelon 发表于 2020-11-22 10:40 AM
也有例子89年买的房，孩子们长大后09年卖掉，收益0.

有个朋友， 89/90 万锦 35万买的， 差不多 04/05 解套， 在此期间，因为是房子，自己要住，所以也不用急着卖，甚至买卖都不是考虑的问题，这样反而被动的赚大了。

deep

要讨论的重点是啥?

Cobra

他们卖了房子后住哪？

Cobra

Pinterest 发表于 2020-11-22 10:53 AM
只有大家拿才有这种涨法吧？

所以大家拿不正常。

wreckbeach

如果在2006年投入$5万元买了苹果股票，当时股价是$2左右，现在是$120左右；和AMZN当时是$50左右，现在是）3100左右，各一半，然后长持到现在卖掉，得到现金$305万元。如果打税50%，那么还剩下1.525米。这还未计入分红。所以还是股市合算！

bokchoy888

deep 发表于 2020-11-22 12:34 PM
要讨论的重点是啥?

重点 就是 什么时候腰斩

bokchoy888

wreckbeach 发表于 2020-11-22 01:04 PM
如果在2006年投入$5万元买了苹果股票，当时股价是$2左右，现在是$120左右；和AMZN当时是$50左右，现在是）3 ...

的确， 那就有了选择， 有了念想，有了想法， 极少有人能够不看，不问，不动，房子很多人可以做到这点。

foolmelon

wreckbeach 发表于 2020-11-22 01:04 PM
如果在2006年投入$5万元买了苹果股票，当时股价是$2左右，现在是$120左右；和AMZN当时是$50左右，现在是）3 ...

房子还有每年地税，装修，维修，保险，买卖5%的JJ费。


卖房1.6M，减掉JJ费8万和其他费用，套现肯定没有1.2M

胡同0110

bokchoy888 发表于 2020-11-22 01:24 PM
的确， 那就有了选择， 有了念想，有了想法， 极少有人能够不看，不问，不动，房子很多人可以做到这点。 ...

各有千秋吧，股票流动性好，房子除非大涨，很多维护费用。房子用杠杆用的多倒是真的。一个国家一个地方能平和几十年也很难，不是每个地方都那么幸运的。

bokchoy888

胡同0110 发表于 2020-11-22 01:34 PM
各有千秋吧，股票流动性好，房子除非大涨，很多维护费用。房子用杠杆用的多倒是真的。一个国家一个地方能 ...

location, location, location , 北上广深，硅谷，纽约，温哥华，多伦多，就好比股市 FANNG stock, 基本上就是强者恒强；


Pros:
好选择 （人口/人气是唯一标准），好拿住， 抵税， 可以住，能出租，解决衣食住行，小孩上学，免税（如果自住）， 被动，没有选择烦恼，没有投资时间成本，杠杆/借贷

Cons:
流动性差 ，维护成本， 利息成本（因人而异）

Pinterest

Cobra 发表于 2020-11-22 12:54 PM
所以大家拿不正常。

大家拿主要是职业新移民多，房产有刚性需求。美国的移民绝大多数是穷人，h1b 等职业移民是少数。

Cobra

wreckbeach 发表于 2020-11-22 01:04 PM
如果在2006年投入$5万元买了苹果股票，当时股价是$2左右，现在是$120左右；和AMZN当时是$50左右，现在是）3 ...

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-11-22 01:24 PM
的确， 那就有了选择， 有了念想，有了想法， 极少有人能够不看，不问，不动，房子很多人可以做到这点。 ...

你还没有回答我，他们卖房子后住哪？

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-11-22 04:14 PM
你还没有回答我，他们卖房子后住哪？

给你举个例子，意大利朋友， 大房换小房，多伦多30多年旧居 搬pikering出租房 ， 小孩长大，又套出一大笔现金分给两个小孩， 结婚生子，然后他们继续买房。

为什么贫穷就限制了你的想象力呢？

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-11-22 04:33 PM
给你举个例子，意大利朋友， 大房换小房，多伦多30多年旧居 搬pikering出租房 ， 小孩长大，又套出一大笔 ...

没看懂。

就是这家，30年前买的房子，卖了？什么时候卖的？

搬到pikering换成小房，然后出租。什么时候买的？（顺便说，看到出租，我笑了。）

现在呢，又把小房卖了？然后呢，他们住哪？

Cobra

Pinterest 发表于 2020-11-22 04:06 PM
大家拿主要是职业新移民多，房产有刚性需求。美国的移民绝大多数是穷人，h1b 等职业移民是少数。

大家拿是银行对新移民无条件放水。米国的次贷，正在加拿大重复。