我没抢上这个房子。

jasmine · 发表于 2012-3-8 02:26 AM

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没有multi-million. 只是房子标的价比应有的第一点。：）

licai5688 · 发表于 2012-3-8 08:30 AM

正在买房中。。。

zhizhengwd · 发表于 2012-3-8 09:49 AM

jasmine 发表于 2012-3-8 01:00
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vow!!! 太佩服了！！讲讲诀窍？

没有窍门，我用的是卖方中介。关键是肯加钱。

Elephant · 发表于 2012-3-8 09:55 AM

请问你用什么标准来判断房子应有的价值

jasmine · 发表于 2012-3-8 03:10 PM

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我看了政府对地和房子的股价，比了比周围房子的政府估价和买卖价格的比率。

UFO007 · 发表于 2012-3-8 04:34 PM

我也是买了几次才买到..都是multiple offer..我在BAY ARAE,但是买的不是很HOT的
地区..一样.. 很多人都是大把现金, 有人850K 现金买房,我根本弄不过他们..
反正几次下来,只要加钱,在你的心里承受范围,就能买的..
我觉得,现在利率低,很多手上有点钱的人都出来买房或者换房子..好点的区或者房子状况比较好的, 自然很多人抢..
我的房子是7个OFFER中抢来的..

Elephant · 发表于 2012-3-8 06:47 PM

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政府的估价跟成交价有的相差很大,我也在比较,还有zillow的估价,真不知道怎么找准价格,最近从二月份开始好象房市热起来了.

胡同儿串子 · 发表于 2012-3-9 12:58 PM

本帖最后由胡同儿串子于 2012-3-9 13:09 编辑

亲身经历，曾经有一个short sale的房子全家人都喜欢的不得了，非它莫属，等了半年，就没看其它的，结果没拿到，那个沮丧啊。坚持住了继续找，很快在同一个区找到了更大更好，价钱也合适的。现在还在庆幸那个short sale没拿到。

所以你没买到的那个不一定是最好的。。。

CoolMax · 发表于 2012-3-9 02:53 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2012-3-9 11:57 编辑

Elephant 发表于 2012-3-8 15:47
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政府的估价跟成交价有的相差很大,我也在比较,还有zillow的估价,真不知道怎么找准价格 ...

这是你的买方经纪的功课啊。

先带你在那个你有兴趣的区看房。
慢慢有感觉了。找同样户型的房子的历史价格来看。经纪有数据库的，查历史数据很方便。
Listing price, sold price.

让你的经纪多去问。和卖方经纪多联系。

慢慢你就有感觉了。

Zillow的估计，完全可以忽视。看看趋势还行。价格不靠谱。

要敢于下Offer，自己的底线自己一定要坚持。
我有朋友，就是排第二，不肯加价，最后第一Offer的loan下不来。卖方没有其它选择。

最后，一点点运气还是要的。

Elephant · 发表于 2012-3-9 09:29 PM

谢谢CM

CoolMax · 发表于 2012-3-9 09:44 PM

本帖最后由 CoolMax 于 2012-3-9 18:45 编辑

Elephant 发表于 2012-3-9 18:29
谢谢CM

最后一点，每个房子的装潢不同，这里出入就比较大。只有自己去亲自看过才能准确评估。

有些装修很漂亮，但不是自己喜欢的类型。就要打折扣。
房子的坐落的位置也很关键，这些都影响估价。

所以很难有一个统一的标准。

柳言 · 发表于 2012-3-9 11:28 PM

买房子，买多了，看多了就有经验。

不管你的经纪人的功课做得怎样，你自己的功课还是要做的，因为你是房子的主人，一切受益受害的还是你自己，很多经纪人过桥就抽板了，他也是为自己的利益先，所以多看多想是应该的，房子买了卖掉花费不小和手续繁复，和买卖股票完全不同。

bigbadwolf · 发表于 2012-3-10 12:23 AM

本帖最后由 bigbadwolf 于 2012-3-10 00:23 编辑

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Come to east coast. You will be treated as a queen to be a buyer.

jasmine · 发表于 2012-3-10 12:38 AM

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What is the situation in east coast? :) curisous now...

jasmine · 发表于 2012-3-10 01:04 AM

本帖最后由 jasmine 于 2012-3-10 01:30 编辑

我有点吃惊。我没抢上的房子今天close 了。比原来的offer高了310K！！！比我的高了210K。这个是有点crazy了...

柳言 · 发表于 2012-3-10 01:44 AM

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那是因为屋主特意将asking price 降低了来让买家bid, bid 的价钱更好呢，阴谋来的，在温哥华很多over asking price, the most one was 70万。

fortune1212 · 发表于 2012-3-10 02:01 AM

是疯狂。想起前两年看房看出伸美疲劳，到处被人OVERBID 的痛苦，现在很有些忆苦思甜。

感觉自己和房子还是有缘分的，就和相亲一样，最后就是水到渠成。

Elephant · 发表于 2012-3-10 10:23 AM

jasmine 发表于 2012-3-10 01:04
我有点吃惊。我没抢上的房子今天close 了。比原来的offer高了310K！！！比我的高了210K。这个是有点crazy了 ...

你能不能把这房子的链接发上来,我很想看看是啥样的,怎么这么热.

jasmine · 发表于 2012-3-11 12:41 AM

本帖最后由 jasmine 于 2012-3-11 01:39 编辑

请恕我不想贴上地址。这是房子的照片。一个很旧的房子。在我看实在是不值这么多钱，但仁者见仁。

柳言 · 发表于 2012-3-11 12:59 AM

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除了地够大，其他的没有什么，location is the key. 这个房子放在豪宅区就会值这个钱，还不止呢。

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我没抢上这个房子。

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