美国一季度房价创08年底以来最大跌幅

卜丁 · 发表于 2011-5-9 03:59 PM

美国第一季度房价达到2008年底以来最大跌幅，许多经济学家因此推迟了他们预测的房市触底时间。

根据房地产网站Zillow.com周一发布的数据，受市场上止赎房屋过多的拖累，房价第一季度环比下跌3%，3月环比下跌1.1%。Zillow说，房价现在已经连续下跌57个月。

去年，随着部分地区降价减缓、部分地区降幅趋于稳定，房地产市场露出好转迹象。面对这种情况，多位经济学家开始预测房市将会在2011年末触底，然后开始复苏。出现好转是受到联邦政府给予买房者最高8000美元税收抵免额计划的刺激，但好景不长。去年夏天税收抵免到期时，销售量大幅下滑，许多地区的房价自此持续走低。

尽管大多数经济学家预计销售量在税收抵免到期后会下滑，但市场受到的拖累远比许多人预期的严重。Zillow首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）说，随着市场受到税收抵免“后遗症”的冲击，我们预计12月和1月会比较糟糕，但2月和3月的跌幅“实在太惊人了”，这样的跌幅反映了实际的基本需求，由于大多数税收抵免额的影响已经消失，实际的基本需求现在显现出来，并且供应远远超过了需求。

汉弗莱斯现在认为，价格在明年之前不会触底，并预计价格会再下跌7% 到9%。其他经济学家也调整了他们的预测。4月，房利美（Fannie Mae）首席经济学家邓肯（Doug Duncan）说，房价在第二季度会比上年同期下跌5.3%，跌幅大于他之前预计的2.6%。

汉弗莱斯说，这些预测是基于从20世纪90年代中期以来的数据、利用专用的电脑程序计算得来的，综合的因素包括附近看起来具有可比性的房屋售价、面积大小和其他物理属性、销售历史和税收评估数据。

Nick Timiraos

CoolMax · 发表于 2011-5-9 04:41 PM

Location! location!! location!!!

summer123 · 发表于 2011-5-9 04:59 PM

how accurate of zillow estimation on individaul houses? Some looks ridiculous

lehldk · 发表于 2011-5-9 05:14 PM

啊，LOCATION, LOCATION, LOCATION, SCHOOL SCHOOL,
UPGRADE UPGRADE,
交完房产税，付了利息，一地鸡毛！再放血卖掉。
Colaterized debt Obligation (CDO) 会是房产解放军的。没有这东东，就没有资金流，融资渠道没有，涨个屁。
前面是杠杆搞得太大了，崩了。
被赖掉的金融工程师在3年之内会重回 CDO 证券化岗位的。记住从现在开始算。
没有投资，怎有回报？

fortune1212 · 发表于 2011-5-9 05:24 PM

主席英明！

CoolMax · 发表于 2011-5-9 05:27 PM

等通胀来了，就明白房产还是抗通胀的工具了。

littlevivi · 发表于 2011-5-9 06:36 PM

房子一涨涨10年，一当当10年，从07年算起来才第4年，还早还早。我估计现在是弱势整理，在开始重拾升势，那种狂升的势头，就得10多年后了。这几年估计跌也跌不到哪里去，开始涨也就是涨个通胀而已。

Billyboy · 发表于 2011-5-9 08:39 PM

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