11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%

Jinan90

                        11月GTA房价增至48万 明年或再涨5%

                                               
                                                                                加国无忧 牧涛
据多伦多地产协会（TREB）昨日（周二）公布的报告，今年11月份大多伦多地区的房屋成交量为7092间，比去年同期增加11%；房屋存货量仍然是上升的趋势，该月新挂牌数字也较去年上升14%，平均成交价为48.04万元，比去年同期的43万元增长了约10个百分点。


在各类房屋中，销量增长最大的是905地区的公寓单元，年增幅达到了18%；而房价的增长最大的则是416地区的半独立屋，为13%。由于本地区独立屋的房价日益令人难以负担，潜在的房屋买家开始关注价格相对便宜的半独立屋，令这类房屋的价格增长超过其他房屋。另值得一提的是，11月份416地区镇屋的平均成交价为41.8万元，年增幅为2%，远远地区平均水平。

多伦多地产局主席斯利文(Richard Silver)表示，今年秋季大多伦多地区的房地产市场形势良好，无论是低层或高层住宅的成交量都有上升。现在房地产市场内的供应量充足，全年的新挂牌数量升幅已超越成交量。若该趋势持续至明年，会令市场内的供求关系变得更加平衡。
地产局高级经理门瑟(Jason Mercer)则指出，尽管今年本地房价增长强劲，但是受利率较低等因素的影响，房屋仍然在人们的可负担范围之内。业主可负担水平，是每户人家支付房屋按揭本金及利息﹑物业税等费用占到总收入的比率，现在本地房主的这一比率接近借贷指引（lending guidelines）上所提议的健康水平。
昨日，央行宣布保持1%的低利率，业内估计央行有望维持这一水平至少到明年年中，这将有助于减轻房主负担。门瑟还预测，明年本地的房价仍然会继续增长，但升幅可能会放缓。
2011年房市成绩超过预期
同日，本地地产经纪公司RE/MAX也发表了《RE/MAX 2012房屋市场展望报告》(RE/MAX Housing Market Outlook 2012)，对今年的房市做了总结，并评估明年的市场走势。
报告指出，今年本国的房市延续了去年的强劲走势，无论是房价还是成交量均远远超出2010年的预期，这有些令人出乎意料。究其原因，住宅供应短缺、按揭利率保持低位刺激了市场是两大重要因素。
在全国26个主要的次级房地产市场中，今年的成交量与去年持平或超出去年者高达85%。截止至12月底，今年的住宅成交量预计将多达46万间，与2010年的44.7万间相比，增幅为3%。
其中，大多伦多地区的住宅成交量多达9.05万间，为全国之最，与2010年相比增长5%；大温地区在2011年的住宅成交量为3.27万间，年同比也增加了5%；萨省省府里贾那的住宅成交量为3850间，增加了7%；在曼尼托巴的温尼伯，住宅成交量多达1.25万间，年增8个百分点。
截至今年年底，全国平均房价预计将攀升至36.3万元，与2010年的339,030元增长了7%。在全加各地26个主要的房屋市场中，出现房价上升或和去年持平的比率高达88%，房价升幅介于1%至16%之间。
今年大温哥华地区的住宅平均房价预期高达79万元，年同比上升了16%，居全国之冠；在萨省的里贾那，住宅平均房价预期为27.8万元，与2010年相比攀升了7%；在安省的大多伦多地区，住宅平均房价高将会高达46.5万元，与2010年相比上涨了7%；在魁省的蒙特利尔，住宅平均房价将为31.3万元，与2010年相比上涨了5%。
明年多伦多房价或再涨5%
报告还指出，虽然全球经济前景黯淡让本国居民甚为担心，但是人们购置物业的欲望以及对市场的信心仍然强烈，所以明年本国房地产市场有望保持升势，但是无论是房价还是成交量的增幅都将放缓。
RE/MAX公司预测，本国平均房价将在明年年底攀升至37.1万元，上涨2%；成交量则将在2012年达到464,500间，增幅为1%。在明年的下半年，全国各省的经济有望出现改善，将进一步刺激加拿大人的置业行动。其中，卡尔加里、萨斯卡通和哈利法克斯的Dartmouth地区的房屋成交量有望在今年的基础上再增加5%，领先于全国其他地区；而里贾那、大多伦多地区、圣约翰和Moncton，预计将在住宅成交量方面分别增加3%。
至于房价，Re/Max预测，至2012年底时加拿大住宅价格将会再升2%，将平均价格推高至37.1万元。其中，大温地区明年的平均房价有望攀升至82万元，涨幅为4%；大多伦多地区的平均房价则有望上涨至48.8万元，涨幅为5%。
当然，并非所有机构的预测都如RE/MAX公司这么乐观。上周，英国著名的《经济学人》(The Economist)报道称，包括加拿大在内的全球9个国家现行的楼价过高了25%甚至更多，而且加拿大与另外3个国家目前的房价已与美国地产市场出现泡沫时的峰位价格看齐。

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