细长型摩天大楼走俏

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天大楼正在瘦身。

Andrew Burton for The Wall Street Journal

位于曼哈顿的One Madison Park大厦高597英尺（182米），即将完工。

在美国纽约、以色列特拉维夫、加拿大温哥华和全球其他一些城市，瘦削的公寓高楼正如雨后春笋般从一片一片狭小的地块上拔地而起，有些摩天大楼的宽度就只是几栋联排房屋的宽度的总和而已。

在香港这样寸土寸金的地方，细长型摩天大楼早已林立在都市天际，而其他城市的开发商通常会避免这种细长条的建筑结构，而是倾向于规模更大、更稳定的结构──对高楼来说，一般至少需要10,000平方英尺（约929平米）的占地面积。

不过，这种情况正在发生变化。在纽约公园大道432号(432 Park Ave.)，一幢由建筑师拉菲尔•维诺里(Rafael Vinoly)设计的摩天大楼已经破土动工，其占地面积约为8,250平方英尺（约766平米），但高度要超过帝国大厦(Empire State Building)44米。在中央公园(Central Park)南面隔一个街区的地方，306米高的One57大厦正在建设当中（其工地吊车在超级飓风桑迪(Sandy)来袭期间断裂），占地面积仅为6,240平方英尺（约580平米）。Cetra/Ruddy公司设计的One Madison Park大厦高182米，占地面积3,300平方英尺（约307平米），即将完工。

有多种因素在推动这种趋势的发展，首先是来自高端住宅市场的需求，买家愿意为高层美景花更多的钱；其次，结构设计和建筑材料领域的进步也让建造细长型摩天大楼成为可能；最后，更高的售价意味着开发商可以在小面积工地上开工，而这在以往是不经济的。

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华的开发商乔恩•斯托威尔(Jon Stovell)说：“如果你能把楼建得更瘦更高，就能销售更多拥有高层美景的单元──将高度转化为金钱。”去年，他的公司建造了一栋107米高、占地面积4,850平方英尺（约450平米）的大厦。斯托威尔表示，这是tony Coal Harbour地区最后可供开发的地块之一，销售价格高达每平方英尺1,000美元，弥补了高层建筑所产生的额外成本。

事实上，许多房地产开发商都对公寓摩天大楼的销售前景寄予厚望。在特拉维夫，开发商Berggruen Residential Ltd.正在建造一栋180米高、占地面积8,450平方英尺（约785平米）的公寓大厦，由建筑师理查德•迈耶(Richard Meier)设计，顶楼复式单元的面积达到13,454平方英尺（约1250平米），售价5,000万美元。在纽约，One57大厦的公寓单元吸引众多买家前来签约，售价创下历史新高。One57的开发商Extell Development Co.表示，已有两位买家签约买下两个顶楼单元，每个单元价格超过9,000万美元，可能会成为纽约有史以来单价最贵的公寓。

开发商CIM Group对公园大道432号大厦120多个单元开出的售价是每平方英尺4,800美元，并已向州政府提出申请，计划将一套六卧室顶楼单元的售价定为8,500万美元。

当然，建筑越高，成本越贵。随着建筑物一层层地升高，钢材要花更多的时间吊装上去，高层大风也可能拖慢建造进程。细长的摩天大楼需要配备一个巨大的装置，叫做阻尼器，从楼顶一直贯穿到底部，用于抵消大风造成的建筑物摆动。如果没有这样的设置，建筑物的摆动会让住户感到眩晕。

JDS地产开发公司(JDS Development Group)的执行合伙人迈克尔•斯特恩(Michael Stern)说：“这种设计当然很不容易，也不便宜。”该公司正计划在One57所在街区的附近建造一栋高207米、宽仅13米的大厦，很快就要动工。斯特恩说，高端公寓价格的上涨使得建造这种大厦成为可能。

科技进步也起了很大的作用。举例而言，钢骨混凝土是公寓摩天大楼可供选择的建筑材料之一，现在的强度已比20多年前高了一倍多。工程软件也能更好地预测各种技术指标，如摩天大楼的摇摆幅度等，从而减少支撑建筑物的柱子数量，让建筑过程更有效率。

结构工程建筑事务所WSP Cantor Seinuk目前正在设计至少六栋细长型公寓摩天大楼，公司首席执行长阿哈默德•拉伊米安(Ahmad Rahimian)说：“10年前，我们用的工程软件比较简陋，而现在要复杂和成熟得多。”

在这些因素的促使之下，像铅笔一样瘦削的摩天大楼正在快速进入城市的天际线，而且更多的此类建筑物还在计划当中，如纽约翠贝卡地区(Tribeca)的56 Leonard大厦，另一栋则由斯特恩所在的公司开发，根据建筑许可上的数据，其占地面积仅有1,400平方英尺（约130平米）。

摩天大楼的一些支撑结构可能会限制住户的视野，但开发商寄予厚望的是：公寓摩天大楼每层的住户更少，与一层多户的公寓相比，更能彰显出一种精品气质。

Corcoran Group房地产公司为One57和56 Leonard等大厦提供咨询服务，公司总裁帕梅拉•利伯曼(Pamela Liebman)说：“公寓摩天大楼能给住户带来更独有、更美丽的高层景色。从来没有客户跟我说，‘能给我找一套走廊很长的公寓吗？’”

奢侈的空中生活：在售高层公寓

Berggruen Residential

Meier on Rothschild大厦

以色列特拉维夫，Meier on Rothschild大厦

顶楼豪华复式单元，38-39层，面积13,454平方英尺（约1250平米）
售价：5,000万美元

这栋180米高的大厦由建筑师理查德•迈耶设计，目前还在建设当中。开发商Berggruen Residential将顶楼单元命名为“空中宫殿”(Palace in the Sky)，是以色列市面上最昂贵的公寓。

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华，West Pender Place大厦

Winnie Chung Real Estate

West Pender Place大厦

面积1,965平方英尺（约183平米），第25层

售价：278万美元

这个两卧三卫的公寓配备意式厨房和大理石浴室，层高2.74米，还有一个很大的休闲阳台。大厦每层有两个单元，这个把角的单元能看到三面的景色。



美国纽约，One57大厦

Marchmade

One57大厦

面积3,466平方英尺（约322平米），第43层
售价：1,674万美元

该大厦处于在建当中，由法国建筑师克里斯蒂安•德•波特赞姆巴克(Christian de Portzamparc)设计，高306米。开发商Extell公司表示，该大厦将是纽约最高的建筑之一。这个四卧四卫的单元拥有270度的全景视野。

ELIOT BROWN

greenback