Laif/Redux 作为其重新打造大量港口区和船坞的市政规划的举措之一，奥斯陆内海滨区一带涌现出许候门等新房产项目，为城市低矮的天际线增添了前卫的设计。
奥 斯陆得天独厚地坐拥树木繁茂的山脉和自然纯净的峡湾，是一个户外运动的天堂。不过，从该市房地产市场的“脉搏”来判断，你会发现让当地人呼吸困难的却是找房子这种室内运动。
近二十年来，财富的不断增长与移民的增加推动奥斯陆成为了欧洲发展最快的城市之一。开发商雄心勃勃地在该市广阔的海岸兴建住宅和写字楼项目。据奥斯陆全国性房地产公司Eie Eiendomsmegling的总经理海达•K.尤弗尼斯(Hedda K. Ulvness)称，购房者在各房展上“排起了队”。她说，现在通常一套房子挂牌两个星期就会卖掉，几年前则需要一个月或更长时间。
  Getty Image 房产图片：挪威奥斯陆的海岸住宅
挪威石油资源丰富，不属欧盟成员国，也没有加入动荡不安的欧元区，笼罩在欧洲大陆大部分地区之上的经济阴霾基本上没有影响到它。由该国国有控股大企业挪威国家石油公司(Statoil)主导的石油产业吸引了海外一大批专业人士，同时还有更多人来到该国，填补该国对从医生到出租车司机的各行各业人员的日益增长的需求。
在作为挪威能源中心的西部城市斯塔万格(Stavanger)，房地产热潮尤为强劲。不过，在首都奥斯陆（挪威全国500万人口中有三分之一居住在该市），这种热潮最为显著，同时新兴的创意产业也使奥斯陆成为前沿建筑与设计的输出地。
专业人士为奥斯陆优越的工作环境所吸引，其中包括以稳定货币支付的高薪和充裕的休息时间。其他人则看到了重新开始的机会──在德国的医生、瑞典的健身教练以及波兰的维修工看来，奥斯陆代表的是那种在本国日渐消失的机遇。
在冰岛出生的贡纳•B.卡瓦兰(Gunnar B. Kvaran)已经在奥斯陆生活了10多年时间，如今他是一家刚迁至新址的当代艺术博物馆的馆长。他说：“奥斯陆一直处于转型之中，它正从一个内敛的城市转变为一个国际化的开放的新型城市。”
作为其重新打造大量港口区和船坞的大规模市政规划的举措之一，奥斯陆近些年最大的变化是在内海滨区一带涌现的大型房产项目。这些房产项目的周边常常都有一些重要的新建筑（例如2008年开放的奥斯陆歌剧院(Oslo Opera House)），一旦完工之后，它们将能增加数千套去往市中心交通便利的新房。
其中，最重要的是一个位于奥斯陆歌剧院附近的Barcode项目，这个商住两用的房产项目包括十几座九至17层不等的设计大胆的塔楼，它们就像一条条垂直线一样排列着。该项目为建筑低矮的奥斯陆带来了醒目的天际线轮廓。最终建成后将包括约400套高档公寓，其中的许多公寓都可看到该项目那些引人注目的新写字楼，比如说由荷兰建筑事务所MVRDV设计的弯弯扭扭的DNB大厦以及奥斯陆建筑事务所Snohetta设计的“冰晶”外立面的Deloitte大楼。
许候门(Tjuvholmen)原来是奥斯陆中心的港口码头区，如今它已成为一个商住综合社区，其中心便是由意大利建筑设计师伦佐•皮亚诺(Renzo Piano)设计的Astrup Fearnley现代艺术博物馆。该项目有935套公寓，面积从1,000平方英尺（约合93平米）左右至近11,000平方英尺（约合1022平米）不等。
许候门三分之二的项目已经完工，而且也已全部售出，剩余的项目预定于2014年完工。这些公寓阳光充足，带有斯堪的纳维亚设计元素，例如淡色的木地板。公寓的售价从525,000美元至近700万美元不等，是奥斯陆价格最高的楼盘之一。挪威国家石油公司为其海外员工在此处购置了一些公寓。
这些房子的布置并不豪华，但是该项目的开发商、奥斯陆Tjuvholmen KS的首席执行长贡纳•博伊姆(Gunnar Boyum)表示，在物价高昂的奥斯陆，“位处中心地段就是一种奢华”。
照此衡量，最豪华的可能要数有760套公寓的Sorenga项目，从Barcode走到这儿只有很短一段距离。Sorenga公寓的平均面积大约为840平方英尺（约合78平米），从中可欣赏峡湾景致，楼后便是奥斯陆的新地标建筑，其中包括计划中的新蒙克博物馆(Munch Museum)。Sorenga在2010年开工，预计将于2015年完工，其500多套完工或未完工的公寓已上市销售，已经卖出了90%。
Sorenga的住户还可使用一个新建小游艇船坞。该项目的售价在350,000美元左右至310万美元之间。
今年30岁的巴西平面设计师勒娜特•巴罗斯(Renata Barros)称，创意行业专业人士更青睐奥斯陆东边逐渐中产阶层化的区域。她最近刚和自己的丈夫、32岁的挪威建筑设计师厄兰德•布莱克斯塔德•哈夫纳(Erlend Blakstad Haffner)在奥斯陆东边买了一套房子。
这对夫妇选择了位于Lille Toyen区域的一栋售价870,000美元的房子，该地也有一些街头犯罪行为，不过哈夫纳说它“树多，离城区也近”。在改造完之后，该房子将包括两套出租房和一套自住房，总面积将达到3,000平方英尺（约合279平米）左右。
奥斯陆东部中产阶层化的标志是位于主火车站以北的Grunerlokka，它曾经是一个工薪阶层居住区，现在则是奥斯陆热闹的非传统夜生活的中心。
然而，长期以来都是中上层人士居住地的西部依然是房价最高的区域。该区域售价最高的项目包括Frogner和Gimle，那些有一个世纪历史的大户型公寓的价格在1,620每平方英尺左右，此外阁楼改造的房子也弥补了新项目的不足。新兴的社区则包括市中心西北部的Tasen。
购置独户楼房最合适的区域是Bygdoy，其熠熠生辉的白色别墅多数由该市的航运精英阶层建于20世纪初，拥有绝佳的峡湾景观。Eie的创始人及老板之一马涅•布兰德海姆(Magne Blindheim)称，按揭利率较低以及新建筑工程成本高支撑了市场对这些较老区域的兴趣。
挪威政府在设法防止房地产市场过热。以前最多可提供房子购买价100%贷款（外加10%装修费用）的银行现在则要求购房者支付15%的首付。此类举措旨在制止首次购房者超出自己的承受能力购买昂贵的首套公寓。
挪威的房产销售方式有点类似于公开拍卖，由经纪人充当拍卖人。竞拍者通过电话或短信跟踪竞标情况。所有投标都具有约束力。
跟其他火爆市场的景象一样，大多数竞标者结果都是两手空空。奥斯陆建筑事务所Space Group的联合创始人盖里•贝茨(Gary Bates)说，他注意到其员工在周末看完房展之后，接着在周一和周二疯狂地通过智能手机投标，然后在周三则是因为没中标而伤心不已。
贝茨说，“我看到这些人去投标，然后躲在角落里直冒汗流泪，焦躁不安，耽误一天的工作。 这就是市场目前的状况。”
两处待售的挪威房产：
 Finn Ståle Felberg 许候门的顶层公寓
Fru Kroghs Brygge (Hus 81)：两间卧室，一个半卫生间，另有车库。
将于2014年第三季度完工；有样板间图片
售价：488万美元
楼层/面积：位于七楼，1,862平方英尺（约合173平米）。
优点：带一个大阳台。
缺点：从峡湾吹来的风在冬季会比较冷。
 Sørenga Sørenga apartment
Sorenga A-701：三间卧室，两个卫生间
售价：165万美元
楼层/面积：位于七楼，1,248平方英尺（约合116平米）。
优点：从大阳台可欣赏峡湾南面与西面的景致。
缺点：周边不断有建筑在施工。
J.S. MARCUS | 
狗仔卡
发表于 2012-11-30 11:21 AM
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发表于 2012-12-3 01:34 AM
