洛杉矶租金最贵的公寓楼

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加州零售大王瑞克•卡鲁索(Rick Caruso)正涉足一个不同的领域──高端住宅。

Alyson Aliano for The Wall Street Journal

伯顿路8500号公寓开始出租后，即成爲了洛杉矶最贵的出租公寓之一。图为瑞克•卡鲁索(Rick Caruso)在公寓楼顶的游泳池旁。

前不久，这位以其开发的户外购物中心而闻名于世的亿万富豪推出了其首个纯居住性房产项目──一栋位于比佛利山庄(Beverly Hills)附近、含87个单元的公寓楼，据他称该项目的成本达6500万美元。该楼盘以其所处地址伯顿路8500号(8500 Burton Way)命名，带落地窗和超现代风格的曲线，包括大楼上空的一个圆孔状结构，远远望去似乎是飘浮着的云彩。其另一个特色是，它的部分公寓位居洛杉矶历来价格最贵的出租公寓之列。该楼公寓租金的起价为4,500美元左右一个月，一套位于四层的906平方英尺（约合84平米）的单卧室公寓的月租要5,200美元，位于七楼的一套1,300平方英尺（约合121平米）的两卧室公寓的月租达9,000美元。一套由沃尔多•费尔南德斯(Waldo Fernandez)设计、配备全套家具的顶层公寓的月租更是达到了40,000美元。

卡鲁索说，他自信这些出租公寓会使伯顿路8500号成为西海岸“最贵”的出租住宅楼。他此言应当不虚，据加州大学洛杉矶分校(University of California, Los Angeles)的地产学教授保罗•哈比比(Paul Habibi)称，该楼许多公寓的租金达到一平方英尺八美元左右，而洛杉矶一套普通公寓的租金平均为一平方英尺二美元左右，高档公寓楼的租金也只要平均四美元一平方英尺。他说：“我进入这行已经17年，还没听说过洛杉矶有什么地方的租金达到了八美元一平方英尺。”哈比比自己也拥有数百个出租单位，分布在距卡鲁索的项目几条街远的大约15栋大楼中。

Kelli Anderson

地图显示伯顿路8500号公寓紧邻卡鲁索的两个购物中心。

卡鲁索称，在该公寓楼开盘之前，其名下的公司Caruso Affiliated已经将三分之一的单元租了出去，而且还有1,500多人咨询看房事宜。他说，该公寓楼一个与众不同的特点是配备了一位全职的私人健身教练，一般的出租公寓楼鲜有这种礼遇。他说：“我相信洛杉矶存在对高档出租公寓和我们所提供的这种服务的实际需求，对于豪华（出租公寓）的需求显然是存在的，但是其他人没有开展这方面业务。”

受到经济衰退的打击，共管公寓楼的销售在近些年有所放缓，但出租公寓楼依然是房地产行业最强劲的领域之一。洛杉矶的顶尖租房经纪人罗恩•哈里斯(Ron Harris)说：“公寓市场之所以比较火热，部分原因是因为眼下市场对出租公寓、特别是配套设施齐全的新公寓楼中的公寓有巨大需求。”他说，仅仅在过去30天中，他就参与了两起创纪录的公寓楼交易，其中包括汉考克公园(Hancock Park)的El Royale公寓楼和威尼斯区(Venice)的Frank公寓楼，Frank公寓楼售价达到5620万美元，约合810,000美元一套，是洛杉矶单套公寓售价第二高的公寓楼。

Caruso Affiliated

Americana at Brand，卡鲁索的另一个购物中心

尽管如此，一些行业专家依然怀疑卡鲁索是否做得过头了。哈比比指出：“卡鲁索建造了一栋非常昂贵的大楼，但他的规模并不大，这意味着他无法通过大量公寓来摊销装修成本。”不过他也补充说，有些人会被有卡鲁索名头支撑的房产项目所具有的声望所吸引。豪华房产经纪人比利•罗斯(Billy Rose)称：“那些定价当然是针对高端阶层的，我不确定谁会成为租户，不过瑞克显然是个天才，他已经证明只要他把楼建好，租户就会上门。”

这一直都是卡鲁索过去18年间在南加州建造的12座购物中心的指导理念──在其他开发商也许认为无足轻重的细节上投入重金。比如说，在其最知名和最成功的项目之一──格罗夫购物中心(Grove)，他每年约花费50万美元来维持一辆有轨电车在这个600,000平方英尺（约合55,742平米）的购物中心运行，该电车还配备黄铜扶手和红橡木的脚踏板。该购物中心还有一个音乐喷泉，它会随着法兰克•辛纳屈(Frank Sinatra)与迪恩•马丁(Dean Martin)的歌曲的节拍将水喷至60英尺（约合18米）的高度。据卡鲁索称，拥有苹果专卖店(Apple)、巴尼斯纽约精品店(Barneys New York CO-OP)和美国女孩广场(American Girl Place)等商铺的格罗夫购物中心每年吸引逾1800万人次访客，比迪斯尼乐园(Disneyland)和长城(the Great Wall)的游客人数还要多。

Michal Czerwonka for The Wall Street Journal

格罗夫购物中心(Grove),卡鲁索的购物中心之一。

卡鲁索希望将“伯顿路8500号”建成一个可与其购物中心媲美的住宅楼。他投资了170万美元用于大楼的增建，其中一项是建屋顶游泳池，这在洛杉矶的此类建筑中实属罕见，另一项就是在每套公寓中都建落地窗和整面的玻璃 。除了全职的私人教练之外，该公寓楼还配备了一位门房。租户可以在楼顶的泳池向楼下的餐厅订餐。卡鲁索最后还将大楼的外立面改为更加现代的审美风格，使建造成本又增加了300万美元。

该公寓楼位处一个跨越比佛利山庄与西好莱坞(West Hollywood)的繁忙的交叉路口，因此卡鲁索还投资打造便利设施来解决这个地段可能带来的不利之处。尽管该地位处洛杉矶多个地区的中心，但是有些多车道的马路在该地穿过，导致单单穿过街道都成了一个令人生畏的难题。有鉴于此，该公寓楼的大堂旁停放了一辆配有司机的黑色宝马车待命，供需要乘车去机场或想出门办事的住户使用。此外，如果住户需要日用杂货，他们还可以给门房发电子邮件，随后门房便会为他们在楼下的特色食品杂货店Trader Joe's购买，很快他们便可把这些东西储藏在冰箱和食品储藏室中了。

Alyson Aliano for The Wall Street Journal

伯顿路8500号

卡鲁索今年53岁，出生于洛杉矶，在好莱坞山(Hollywood Hills)地区长大，其父是道乐国际租车集团公司(Dollar Rent A Car)的创始人。他在25岁时被任命为洛杉矶水电局(Los Angeles Department of Water & Power)的理事，成为该机构有史以来最年轻的理事。他在25年前首次进军地产行业，当时他开始购买机场附近的停车位，然后把它们租给汽车租赁公司。

虽然他的生意已经做大，卡鲁索依然喜欢参与到其房产项目的每一个细节中去，小至地板使用哪种木材以及健身房使用什么毛巾这样的事情也是如此。“伯顿路8500号”铺设的是重蚁木地板，他最初在圣巴茨岛(St. Barts)的一家酒店看到了这种地板，随后便在其位于马里布(Malibu)的家宅中铺设了。健身房毛巾上的刺绣和他家中毛巾上的刺绣是是出自同一个人的手笔。

卡鲁索之所以能够在房产项目上如此随心所欲地花钱，其中一个原因在于其公司的财务结构──他从没有引入过外部投资者，而且其公司Caruso Affiliated也没有外部股东。据与其公司关系紧密的消息人士透露，卡鲁索的身价高达20多亿美元，他通过自己出股本与借款相结合的方式为其项目融资。卡鲁索说：“作为一家未上市企业，我们行事不必获得任何人的许可。”

LAUREN SCHUKER BLUM

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