|
从 20世纪50年代开始，铁路公司高管及房地产开发商科恩•舒马赫(Kern Schumacher)就开始去太浩湖(Lake Tahoe)，并在1971年，由于“风景秀丽与低税政策的双重吸引力”，在当时还是非常冷清寂静的内华达州小镇茵克莱(Incline Village)买了一处房产。
  Jeff Dow/North Lake Tahoe 房产图片：富豪云集的美国湖滨村庄
如今，他也有了一群更为耀眼的邻居。湖滨大道如今的业主包括曾经的垃圾债券大王麦克尔•米尔肯(Michael Milken)、Sun Microsystems联合创始人安迪•贝克托斯海姆(Andy Bechtolsheim)和Commerce One联合创始人汤姆•冈萨雷斯(Tom Gonzales)。亿万富翁、甲骨文(Oracle)CEO拉里•埃里森(Larry Ellison)拥有湖滨的好几处地产；PeopleSoft创始人及Workday联合CEO戴维•达菲尔德(David Duffield)抢购了湖滨大道及周边的好几处地产。
舒马赫说：“我没什么可抱怨的，再也找不到比这更好的邻居了。”今年夏天，他主办了拯救太浩湖联盟(League to Save Lake Tahoe)的慈善活动，这是该活动首次在茵克莱举办，吸引了旧金山慈善家戴德•威尔西(Dede Wilsey)和雅虎首席执行长梅里莎•梅耶尔(Marissa Mayer)前来参加。
茵克莱在19世纪是一个伐木区，老电视剧《大淘金》(Bonanza)里虚构的Ponderosa Ranch农场就在此取景。现在这里已经成为追求山野生活方式──包括夏天滑水、冬天滑雪──以及内华达州有利的税收政策的湾区(Bay Area)富有买家们的趋之若鹜之地。内华达州不征收个人所得税、营业税和企业所得税。
蔡斯国际(Chase International)的经纪人凯利•多诺瓦(Kerry Donovan)说，茵克莱的房地产市场是“太浩湖的亮点”。她认为茵克莱的优势在于它全年度假式的生活方式，而且前往旧金山湾区很方便，有两条公路和附近的一个同时服务商用和私人飞机的机场。2012年前九个月，茵克莱价格100万美元以上独栋住宅的销售与2011年同期相比上涨了46%。2012年前九个月茵克莱独栋住宅的平均售价为为982,548美元，较2011年同期下降了10%，但高于整个太浩湖区域538,289美元的均价。同为蔡斯国际经纪人的苏珊•洛维(Susan Lowe)认为，均价较低是由于“清理经济萧条所造成的积压房产”导致的。
高端市场的价格依然高企。已故发明家杰罗姆•莱默逊(Jerome Lemelson)位于湖滨大道的房产以2,950万美元上市后于上个月签约。这处占地八英亩（约3.24公顷）的房产有一个码头、私人湖滩、一栋主屋、一个会议中心和一栋客房。Commerce One的冈萨雷斯对自己面积4.35英亩（约1.76公顷）的房产报价为4,990万美元。
舒马赫冬天喜欢在阿斯彭(Aspen)或鹿鸣谷(Deer Valley)滑雪，因为那里的雪比较干，而且他在那里的房子可以自由滑雪进出。不过，天气好的时候，从茵克莱他家到钻石峰滑雪场(Diamond Peak Ski Resort)只需不到10分钟，在那里滑雪时可以欣赏到太浩湖美景。到海拔8,260英尺的玫瑰山滑雪场(Mount Rose Ski Tahoe)不到20分钟，到北极星滑雪场(Northstar-at-Tahoe)约30分钟。
茵克莱的老住户玛丽安•因格曼森(Maryanne Ingemanson)住的是面积约5,000平方英尺（约465平方米）的滨水房。这幢房子建于1949年，现在还保存着最初的石砌壁炉。她说她是看着茵克莱发展起来的。她说，1960年的茵克莱“就是一片大森林”，那时还没有学校，也没有商店，“那时没有去萨克拉门托的大的公路。”
因格曼森很清楚这种贵族化趋势不利的一面。她是拯救茵克莱资产村庄联盟(Village League to Save Incline Assets)的负责人。这是一个非营利组织，曾发起26起诉讼，赢得内华达州最高法院(Nevada Supreme Court)的六次判决，迫使瓦肖县(Washoe County)将4,300万美元的地产税返还给包括她自己和米尔肯(Milken)、达菲尔德(Duffield)及埃里森(Ellison)等几位女士在内的居民。该团体表示，纳税标准应该和临近的一个县“持平”，该县也有差不多数量的滨湖房屋，但纳税标准却低50%。
营养品制造商Juvenon首席执行长内森•汉密尔顿(Nathan Hamilton)2004年从湾区搬到了茵克莱。汉密尔顿说：“我们是为了这里的生活方式和税收政策而来的。”虽然起初他们将茵克莱当做是第二个家，但汉密尔顿说，由于互联网以及临近旧金山的便捷性，他们家有可能会把这里作为主要的居住地。
他说：“我觉得如果搬到茵克莱来，我的寿命会增加10年。”他说的是这里健康的生活方式。汉密尔顿说，冬天他可以在午饭时间滑雪一小时，夏天可以在上班前去滑水。和茵克莱所有居民一样，他也可以使用该镇的设施，包括两个高尔夫球场、三处私人湖滩和面积37,000平方英尺（约3437平方米）、配有奥运会规格泳池的娱乐中心。
当被问及在茵克莱的生活有什么不好的地方时，身为三个年幼孩子父亲的汉密尔顿想了一会儿才回答道：“没有动物园。”
待售的两处湖滨房产
报价1,890万美元
地址：湖滨大道857号
建筑面积9,000平方英尺（约836平方米），五间卧室，五个全卫，一个半卫
该处房产占地1.7英亩（约0.69公顷），水岸及私人湖滩长180英尺，还有一个有瀑布的池塘、一个浸浴池和一条活水小溪。代理商为Creek Trust和Nancy A. Croom。
1,200万美元
地址：湖滨大道1165号
建筑面积5,153平方英尺（约479平方米），四卧四卫
这处湖滨房产除了主房之外，还包括一栋客房、一个私人码头、一处航标和一片沙质湖滩。代理商为蔡斯国际旗下多诺万集团(Donovan Group)。
Sarah Tilton | 
狗仔卡
发表于 2012-12-21 12:50 PM
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
发表于 2012-12-25 04:47 AM