高价豪宅的天价物业费

源济

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万美元的房价似乎还不够高，在位于芝加哥北沃巴什大道(North Wabash Avenue)的特朗普大厦(Trump Tower)购买了顶层公寓的业主每月还需再付12,150美元的维护费。

Mark Hotel;

位于曼哈顿上东区的公寓楼Mark。

房地产经纪公司Redfin说，就每月所需缴纳的各项费用而言，这套总面积达14,260平方英尺（约合1,324.8平方米）的顶层公寓绝对是芝加哥待售房源中的老大。

通常被称为共同费用和房主协会(HOA)费的物业费用于房屋的维护保养以及各项服务和设施的支出，比如安保、游泳池和门卫。如果这栋大楼是合作公寓楼(co-op)，那么每月缴纳的各项费用甚至会更高。合作公寓由一家公司所有，其住户拥有公司的股权，股东所需缴纳的物业税被包含在共同费用中。

圣迭戈州立大学(San Diego State University)讲师、《不动产所有权，投资和尽职调查入门》(Real Estate Ownership, Investment and Due Diligence 101)一书的作者巴朗(Leonard Baron)说，那些规模更大、房龄较老的大楼每月所需缴纳的费用更多，因为其维护成本更高。

Chezi Rafaeli/VHT

位于芝加哥北沃巴什大道(North Wabash Avenue)的特朗普大厦(Trump Tower)。

1927年建于曼哈顿上东区的公寓楼Mark就是一个很好的例子。其面积达10,000平方英尺（约合929平方米）的顶层公寓目前在市场上的售价为6,000万美元，每月需要支出的各项费用达39,927美元，其中包括使用楼内五星级酒店各项服务的费用以及房产税，因为Mark是共管/合作公寓。

科克伦阳光营销集团(Corcoran Sunshine Marketing Group)总裁麦克(Kelly Kennedy Mack)说，Mark每月所需缴纳的费用约为每平方英尺4美元，略高于传统的豪华合作公寓，后者月费从每平方英尺2美元至3美元不等。她将较高的月费归因于Mark附带的设施更多。相比之下，据Miller Samuel的房产评估师和总裁米勒(Jonathan Miller)介绍，曼哈顿月费最高的公寓（不含房产税）应该是中央公园南100号(100 Central Park South)，其每平方英尺月费1.75美元。

房子的售价与其每月所需缴纳的费用并不总是直接相关。据业务涵盖全美19个市场的Redfin介绍，目前在售的房源中房主协会费最高的物业位于华盛顿特区，其售价为665万美元，每月需缴纳8,005美元。紧随其后的一套房源月费高达6,747美元，但其售价低得多，只要185万美元。

巴朗说，当然，这些都不包括一些公寓楼收取的被称为“特殊评估费”的费用。特殊评估费属一次性费用，针对的是那些长期项目，比如安装一个新的屋顶或给水管升级，这些事情可能10年才会遇到一次。虽然业主缴纳的月费中通常约有三分之一会留下用于此类维护，但很多时候业主和委员会都没有留出足够的资金。所以到时住户还得再掏钱。

巴朗说，这才是真正的意外支出。

Sanette Tanaka

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