上述文件显示,仅广告位出租一项业务,时报广场一座(One Times Square)这个小小的梯形建筑每年就可实现逾2,300万美元的收入。
比如,Dunkin' Brands Group Inc.每年支付360万美元的租金获得一块用于展示Dunkin' Donuts的数字广告位。这个广告位经常会显示向该公司Facebook页面发送图片的粉丝照片。安海斯-布希公司(Anheuser-Busch InBev)每年支付340万美元租赁广告位,用于展示百威(Budweiser)等品牌啤酒结冰酒瓶的特写照片。
在此租赁广告位的其它公司包括索尼(Sony Corp.)和News America,这两家共用一个广告位,每年租金为400万美元。新闻集团(News Corp.)拥有News America及《华尔街日报》的发行商道琼斯公司(Dow Jones & Co.)。《华尔街日报》也会租赁这座大楼的广告位。
据上述贷款文件显示,广告收入加上租下了一至三层空间的Walgreen Co.付出的租金,使得这座原本空荡荡的大楼估值达4.95亿美元。这比今年春季位于曼哈顿下城百老汇222号的一座31层写字楼的售价高出一倍以上。这座大楼的面积是时报广场一座的六倍多,美国银行(Bank of America Corp.)的员工就在这座写字楼中办公。
多位广告业高管表示,时报广场户外广告牌的租金是全球最高的,超过了伦敦皮卡迪利圆环(Piccadilly Circus)等人流如织的场所。德意志银行(Deutsche Bank AG)的分析师切尔瑟(Matthew Chelser)说,时报广场广告租金的增速远超全美广告牌租金增速,后者每年的增速仅为3%至4%。
Jamestown在15年前与当时的合作伙伴、总部位于纽约的Sherwood Equities一起买下了时报广场一座。今年秋季,Jamestown进行了再融资操作,以这栋大楼为抵押从高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)取得了一笔2.08亿美元的贷款。本月早些时候,这笔抵押贷款以商业抵押贷款支持证券的形式卖给了债券投资者。