装饰艺术风格回归纽约公寓楼

源济

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纽约人重新搬回市区居住的风潮中，首先风靡的是从工业厂房改建而来的粗犷的loft公寓，随后是极简主义的“玻璃箱”式公寓楼。如今，玻璃箱式公寓楼则让位给了一种新需求──仿造战前时期上东区(Upper East Side)精美公寓风格的装修雅致的共管公寓。

VHT Studio

本图集回顾了《华尔街日报》“每日一宅”栏目2012年最受读者欢迎的部分豪宅，其中芝加哥市郊的宝塔风格住宅获得的投票最多。

在今年秋季之前，创下市区公寓最高价格纪录的是2010年一套售价3150万美元的公寓，这套DIY风格的未完工的混凝土毛坯公寓的面积非常大，位于哈德逊河(Hudson River)河畔Superior Ink大厦的顶层。这座位处纽约西村(West Village)的公寓楼在超级风暴“桑迪”(Sandy)爆发期间遭受了严重洪灾。

然而，人们的喜好正在逐渐发生变化。最近的几笔大交易都来自灵感来源于第五大道(Fifth Avenue)和公园大道(Park Avenue)的改建公寓。今年9月份，格拉梅西公园(Gramercy Park)一套4200万美元的顶层公寓被人签下，该公寓楼的前身是一家为救世军女成员提供服务的酒店，经过了建筑师罗伯特·斯特恩(Robert A.M. Stern)的重新设计。斯特恩还操刀了中央公园西15号(15 Central Park West)等豪华住宅项目的设计。

就在几周前，一名买家签下购买合同，以3400万美元拿下沃克大厦(Walker Tower)的两套顶层公寓并打算将其并为一套。沃克大厦是一座装饰艺术风格的高层公寓楼，前身是切尔西地区(Chelsea)一家电话公司的中转站。据负责该大楼销售事务的经纪公司CORE的创始人肖恩·奥谢尔(Shaun Osher)称，该大厦总共50套公寓已有半数被人签下，最贵那套顶层公寓的要价最近已从5000万美元涨到5500万美元。

沃克大厦于1929年落成，是一座传统风格的大楼。该楼公寓设计了正式的入口走廊、方格天花板、10英尺（约合三米）高的方格窗以及大阳台。公寓铺设了人字形图案的橡木地板，卫生间的主料是白色大理石，镶嵌有灰色的条纹，宽大的厨房里配备了大理石和石灰岩的台面、由英国时尚的设计公司Smallbone of Devizes设计的系列橱柜以及隐蔽式的高科技设备。

像沃克大厦这样的改建公寓楼的风格与玻璃幕 公寓楼相去甚远。后者从2002年开始在市区各地涌现，其中理查德·迈耶(Richard Meier)便在西村操刀设计了一系列共三座现代风格的大楼。之后还涌现出了更多玻璃幕 大楼，它们往往采用常见于写字楼的设计元素，例如外 采用轻型玻璃和铝表皮。楼内空间的主要特色是“公共室”──将开放式厨房、餐厅与起居室合为一体的空间。

房产经纪人称，高层玻璃幕 公寓楼依然有不少拥趸，目前纽约中城正在建造当中的One57和公园大道432号(432 Park Ave.)便是其中两个例子。不过，也有些经纪人认为，随着玻璃幕 公寓楼数量的急剧增长，对此类建筑的热忱兴奋之情已经消退。他们说，对于同样面积大小的公寓，许多买家、特别是纽约人现在更青睐旧式公寓楼及街区的那种浪漫情调。

奥谢尔说：“当你想起新加坡和迪拜时，你会想到自有其魅力的现代风格的玻璃幕 大楼，但是纽约是现代世界中的古城，就像伦敦或巴黎一样，这个城市的丰富内涵和传统遗产很大程度上来自于其战前的审美。”

这种审美指导了Abingdon的改造，它原是纽约西村一家落成于1906年的酒店和养老院，现已被改建为一座公寓楼。该楼的公寓布局较为正式，公共空间与私人空间是分开的，由一条传统的入口走廊隔开。负责此次改造工程的建筑设计及开发公司Flank的总经理蒂姆·克劳利(Tim Crowley)说，建筑师们研究了罗萨里奥·坎德拉(Rosario Candela)与埃默里·罗斯(Emery Roth)在战前的室内布局设计，中央公园一带有很多气派的公寓大楼均出自他们之手。

Abingdon大楼只有两套公寓尚未售出，其中一套是样板公寓，另一套是该楼最大的公寓──这座有三层楼、面积达9,615平方英尺（约合893平米）的“宅邸”有自己单独的入口，即将上市销售。其售价尚未设定，但其销售文件列出的标价是2500万美元。

楼高22层的沃克大厦也大量借鉴了以往的设计元素。它由纽约电话公司(New York Telephone)建于上世纪20年代，当时的电话公司与如今的银行一样喜欢兴建壮观的大楼来吸引观众的注意。其建筑师为拉尔夫·沃克(Ralph Walker)，曾是装饰艺术风格高楼设计领域的显要人物，但如今他基本上已被人遗忘。

Verizon公司依然拥有沃克大厦八楼以下的区域，其在2009年房地产衰退期间作价2550万美元将该楼的上半部售出。买家JDS Development集团和Property Markets集团开始着手宣扬建筑师沃克并将该楼改造为一座展示性的高档公寓楼。

他们委托建筑历史学家凯瑟琳·E.霍利德(Kathryn E. Holliday)撰写了一本有关沃克的书，该书已在9月份由Rizzoli纽约分公司出版。他们还赞助了一次在大堂展示沃克设计的最知名建筑的比例仿真模型的展览。

开发商们请来建筑事务所CettraRuddy修复这栋大楼、扩大窗户并设计内饰。该公司的建筑师正为该楼的顶部建造一个新冠顶，当年Verizon出于成本考虑将其从沃克原本的设计中砍掉了。

楼内公寓铺的是橡木地板，卫生间铺有手工切割的马赛克瓷砖，大理石盥洗室带乌木色的桃花心木镶边，门把手和配件则是定制的，这些都是为了仿造该楼原有的装饰艺术风格。高窗的隐蔽式自动卷帘可以拉下，空调设备通过天花板中细窄的缝隙而非导管调节温度。此外，该公寓楼通过安在地板内的管道进行辐射供暖，这一设施在曼哈顿的公寓楼中很少见。电子控件安在 内，每套公寓配备一台iPad控制音乐、安全系统、灯光、窗帘以及每个房间的供暖和制冷。

与凯文·马洛尼(Kevin Maloney)同任Property Markets集团负责人的艾略特·约瑟夫(Elliott Joseph)说，在一次讨论设计事宜的会议上，开发商询问他们是否遗漏了阔绰的私人业主在翻新一套曼哈顿公寓时可能添加的设备。工程人员在会上提出一个建议──增加一台控制湿度以保护艺术品的设备。不久之后，他们就为每套公寓增设了一套可分多区的加湿系统。

Josh Barbanel

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