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12 月份一个暖洋洋的夜晚，一群度假者聚在巴哈马大埃克苏马岛(Great Exuma) Grand Isle公寓楼的一套顶层公寓内举行晚餐派对，这套四卧公寓面积5,400平方英尺（约合502平方米），鸟瞰大海。一位大厨烹制了羔羊肉和炒蔬菜，该共管公寓楼的主要投资人尼科尔森(Peter Nicholson)则带着来宾参观了这套十分宽敞的公寓──其要价为299万美元。
这一切听起来挺不错，但对加勒比地区的部分开发商来说，生活也不完全是天堂。早些时候，尼科尔森在这幢度假公寓进入破产管理阶段后购买了其未售出的部分。他说：“我的销售价低于建筑成本。”他指出，2008年，同样一套顶层公寓售价要略高于600万美元。
  Turks & Caicos Sotheby's International Realty 房产图片：加勒比海岛的低价豪宅
一些岛屿（比如豪华的圣巴特岛(St. Barts)）的高端房产市场近期销售强劲，因国际豪宅买家纷纷来此购置顶级房产。加勒比其他地区也出现了一些非常高端的新住宅项目，这些项目是经济滑坡期间由一些持乐观态度的开发商兴建的，其中许多开发商并不需要银行融资。比方说，开发商投资一亿美元对圣卢西亚岛(St. Lucia)的度假村Sugar Beach, a Viceroy Resort进行了升级改造，该度假村近期推出了可欣赏皮通山(Piton Mountains)风景的住宅，售价在320万美元到900万美元之间。
一些不景气项目的投资者说，他们总算看到了一些起色。Grand Isle项目2008年至2012年1月期间无任何新公寓卖出，尼科尔森在此期间购买了31套未卖出的公寓房。自此之后他已将其中六套转售出去。他用飞机带潜在客户去当地看房，通常还会带他们乘船游览埃克苏马群岛(Exuma Cays)（附近一系列人迹罕至的岛屿）。其中一些岛屿的所有者是大卫•科波菲尔(David Copperfield)、泰勒•佩里(Tyler Perry)和约翰尼•德普(Johnny Depp)等名人。销售经理杰利内克(Laurinda Jelinek)说：“他们不会在海滩上走走，然后当天就签支票。卖起来有点难度。”
毗邻Grand Isle的四季度假村(Four Seasons Resort)于2009年关闭，后于2010年重新开放，更名为Sandals Emerald Bay，这是一家只面向成年人的全包型度假村。街对面是一个名为Roker Point 的房地产开发项目，包括91块分布在死胡同和街道旁的空地块，俯瞰深深的人工运河，该项目在经济滑坡期间暂停。项目销售和市场负责人戈兹沃西(John Goldsworthy)说，该项目的营销于近期恢复，最近卖出了少量地块。不过住房建筑尚未开始。
田纳西州纳什维尔(Nashville)的律师兼飞行员奇德尔(John Cheadle)多年来一直到大埃克苏马岛上旅游，近期他决定购买Grand Isle的一套三卧公寓，奇德尔表示，吸引他的是优质的建筑，海滨高尔夫球场和价格（约相当于一个朋友几年前在纳什维尔购买的同样面积公寓价格的三分之一）。他说：“在我看来现在是完美的时机。”
Coldwell Banker驻拿骚(Nassau)的经纪人莱特伯恩(Colin Lightbourn)说，拿骚、帕拉代斯岛(Paradise Island)和哈伯岛(Harbour Island)高档房地产的价格普遍有所回升（这些岛屿距主要人口聚居区较近）。而大埃克苏马岛的价格虽然低迷不振，但比巴哈马其他外岛(Out Islands)要好，近期销售有所上升。
当地的经纪人克特尔(Jenny Kettel)说：“价格一度跌到了谷底，但现在人们又回来看房了。”
下面我们来看看其他一些地方的情况：
特克斯和凯科斯群岛(Turks & Caicos)
特克斯和凯科斯群岛是距巴哈马不远的一个小群岛。Resort Capital Partners的牛顿(Rick Newton)说，当地房地产销售总额在2007年达到2.5亿美元左右的高位，到2009年则跌破了5,000万美元。特克斯和凯科斯群岛苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Turks & Caicos)的经纪人西根塔勒(Nina Siegenthaler)说，今年价格进一步下滑，较高位下跌30%左右，从而刺激了销售活动。牛顿表示，到今年第二季度，销售额已经超过9,000万美元。西根塔勒则表示：“从我几年来接触的买家来看，他们似乎普遍认为现在市场已经真正见底了。”
有一幢名为Pelican House的待售海滩豪宅近期刚经过整修，之前要价为495万美元，最近再次挂牌出售，要价为395万美元。卖家米勒(Ian Miller)是快餐连锁店老板，他和家人在这里住了近12年，但之后搬到了佛罗里达州劳德代尔堡(Fort Lauderdale)。米勒说：“我认为今后房价不会再回升到2008或2007年那样令人眩晕的高位。”目前他正以一周15,500美元的价格出租该豪宅。
不过，至少有一家开发商对高端市场持乐观态度。该岛主要度假村Grace Bay Club的开发商们近期正在兴建一小批高端海滨别墅，这些别墅不附属于大型度假村运营商。
Grace Bay Resorts的首席执行长兼主管杜尔利亚(Mark Durliat)说：“公寓式酒店项目的吸引力似乎比较小。”该项目的规划是，在面积3/4英亩（约合3035平方米）的海滨地块上建成大约10幢的独栋住宅，售价360万美元起，未来还将建更多住宅。
美属维尔京群岛(U.S. Virgin Islands)
美属维尔京群岛由圣托马斯岛(St. Thomas)、圣约翰岛(St. John)和圣克罗伊岛(St. Croix)等岛屿组成。美属维尔京群岛苏富比国际地产(USVI Sotheby's International Realty)的斯坦纳(Lee Steiner)说，当地房地产市场的走势一般较美国本土滞后12至24个月左右。从销售额来看，2012年是迄今为止最低迷的一年，较2009年高点下降了60%左右。
他说，圣克罗伊岛的海景房40万美元就能买到，价格较几年前低40%左右。圣约翰岛Grande Bay Resort的公寓要价曾在100万美元左右，而现在定价则在60至80万美元之间。最近卖出的一幢7,000平方英尺（约合650平方米）的海景房要价为325万美元，后以167.5万美元成交。斯坦纳说：“以低于要价25%到30%的价格买到房产的例子并不鲜见。”
英属维尔京群岛(British Virgin Islands)
来自密歇根州的豪华住宅区开发商约翰逊(David Johnson)正在维尔京戈尔达岛(Virgin Gorda)开发一个占地400英亩（约合162公顷）的低密度度假村，内有住宅和地块，售价在200万到3,000万美元之间。这个名为Oil Nut Bay的度假村今年以来已经卖出了价值9,100万美元的房产，吸引了摩根士丹利(Morgan Stanley)前首席执行长麦晋桁(John Mack)等买家，麦晋桁正在完成在他购买的地块上建房的计划。他说：“我们爱上了这里。”这个度假村内有一个游艇码头、自然中心、海滩俱乐部和一个占地8,000平方英尺（约合743平方米）的“市政厅”。
约翰逊说，近期投放市场的46处住宅和地块还有19处未卖出，价值一亿美元的基础设施已经到位。他说：“我们不打折，我们就是高价政策。”
Coldwell Banker Real Estate BVI的史密斯(Chris Smith)说，当地顶级豪宅和100万美元以下的住宅销售都很强劲。最疲软的是定价在100万到500万美元之间的住房市场。他说：“大家都期待着这个价格区间的房子能有成交。偶尔会有人来看这类房子，压一下价，但很少见。”
安圭拉岛(Anguilla)
安圭拉岛以宁静的氛围和白色沙滩而闻名，经济衰退期间，安圭拉岛有几个高端项目被搁置，其中包括Temenos。该项目遭遇财务问题，在买家支付了逾百万美元订金后停工。Viceroy Anguilla Resort and Residences在停止销售之前申请了破产，2010年，Starwood Capital Group接管了该项目，并下调了别墅价格（售价在60万到650万美元之间）。
新公寓式酒店项目Zemi Beach的开发商们表示，他们已采取措施，吸引担心因项目暂停或搁置而损失订金的买家。其中一名开发商戈尔茨坦(Jeffrey Goldstein)说，定金将放在一家美国银行的托管账户中，到工程接近完工时，账户内的钱才能被用来支付建筑费用。两卧或三卧套房的价格在209万美元到312万美元之间。八幢楼中有一幢已经建成，其余将在2015年年中之前完工。
负责Zemi Beach项目营销的坎布里奇(Naomi Cambridge)说，近几个月来销售状况有所改善，过去六周，Viceroy有六笔交易成交。他说：“市场比较繁荣。”
开曼群岛(Cayman Islands)
莱坊(Knight Frank)旗下加勒比房地产部门驻伦敦的主管梅亚克(Christian de Meillac)称，开曼群岛的需求依然比较强劲，因为有许多银行总部设在当地，外国侨民也很多。
占地500英亩（约合202公顷）的混合用途项目Camana Bay采用“新城市主义”设计风格──内有零售商店、银行办事处和律师事务所，在2007年开放的社区中心内还有供出租的多户型住宅。项目开发商Dart Realty的首席运营长多克(Jackie Doak)说，一个包括200套住宅、经过总体规划的供出售住宅区项目在经济滑坡期间被搁置，但现在已经恢复建设，规模则有所削减。
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加勒比海岛待售房产
69万美元
巴哈马大埃克苏马岛
带两间卧室、两间全卫一间半卫的精装公寓
该共管公寓面积2,280平方英尺（约合212平方米），之前定价在190万美元左右。位于一个封闭式度假村内，度假村里有社区无边际海景游泳池、餐馆、游泳池吧、spa和健身中心。这里毗邻Sandals Resort和Greg Norman高尔夫球场，每套住房都配有可在居住期间使用的高尔夫球车。
经纪人：尼科尔森，Grand Isle Resort & Spa
395万美元
特克斯和凯科斯群岛
带四间卧室、五间浴室的海景豪宅
这座名为Pelican House的豪宅占地4,000平方英尺（约合372平方米），坐落在佩利肯海滩(Pelican Beach)沿岸的背风(Leeward)社区。最近其价格从495万美元降了下来。这座豪宅近期进行了彻底的内部整修，有一个带海滩酒吧和休闲凉亭的户外生活区，并配有由设计师设计的家具。
经纪人：西根塔勒，特克斯和凯科斯群岛苏富比国际地产
500万美元
巴巴多斯(Barbados)
带四间卧室、七间浴室，依山而建的豪宅
这幢房子有一间被大理石露台环绕的起居室，一间多媒体娱乐室，游泳池边有一个观景台。室外有无边际游泳池和景观花园。这座豪宅还有一个露台，并配有一栋独立的客房，内有全功能厨房、起居室，另有两间卧室。最初要价为650万美元。
经纪人：莱坊驻伦敦的经纪人梅亚克
CANDACE JACKSON | 
狗仔卡
发表于 2013-1-4 11:34 AM
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发表于 2013-1-9 01:27 PM
