加勒比海岛的低价豪宅

源济

美国大多数地区的住房市场已经开始回升，但加勒比海岛的回升步伐却非常缓慢。其低廉的价格、美丽的海景吸引了许多想购买度假房的人。




美国大多数地区的住房市场已经开始回升，但加勒比部分地区的回升步伐却非常缓慢。附属于知名豪华连锁酒店的酒店式公寓是受打击最严重的房地产类别之一。图中所示为巴哈马Grand Isle Resort & Spa。
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Grand Isle 2008年至2012年1月期间无任何新公寓卖出，当时，尼科尔森(Peter Nicholson)在原开发商进入破产管理阶段后购买了31套未卖出的公寓房。
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图中所示为Grand Isle Resort顶层大宅的起居室。该共管公寓项目目前的主要投资者尼科尔森表示，这套顶层大宅的售价为299万美元，低于建筑成本。2008年其定价在600万美元左右。
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Resort Capital Partners的牛顿(Rick Newton)说，特克斯和凯科斯群岛(Turks & Caicos)房地产销售总额在2007年达到2.5亿美元左右的高位，到2009年则跌破了5,000万美元。特克斯和凯科斯群岛苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty, Turks & Caicos)的经纪人西根塔勒(Nina Siegenthaler)说，尽管今年销售状况有所好转（到第二季度销售额已超过9,000万美元），但价格进一步下滑。西根塔勒表示：“从我几年来接触的买家来看，他们似乎普遍认为现在市场已经真正见底了。”
Turks & Caicos Sotheby's International Realty






来自密歇根州的豪华住宅区开发商约翰逊(David Johnson)正在维尔京戈尔达岛(Virgin Gorda)开发一个占地约162公顷的低密度度假村，内有住宅和地块，售价在200万到3,000万美元之间。这个名为Oil Nut Bay的度假村今年以来已经卖出了价值9,100万美元的房产，吸引了摩根士丹利前首席执行长麦晋桁(John Mack)等买家，麦晋桁正在完成在他购买的地块上建房的计划。他说：“我们爱上了这里。”
Oil Nut Bay, Biras Creek Resort & YCCS Marina






该度假村内有一个游艇码头、自然中心、海滩俱乐部和一个占地约740平方米的“市政厅”。
Oil Nut Bay, Biras Creek Resort & YCCS Marina






约翰逊说，到目前为止投放市场的46处住宅和地块还有19处未卖出，价值一亿美元的基础设施已经到位。图中所示为Oil Nut Bay的靠泊码头。
Oil Nut Bay, Biras Creek Resort & YCCS Marina






开发商投资一亿美元对圣卢西亚岛(St. Lucia)的度假村Sugar Beach, a Viceroy Resort进行了升级改造，该度假村近期推出了可欣赏皮通山(Piton Mountains)风景的住宅，售价在320万美元到900万美元之间。
Sugar Beach Residences






图示为Sugar Beach一个露台游泳池。
Sugar Beach Residences






莱坊(Knight Frank)旗下加勒比房地产部门驻伦敦的主管梅亚克(Christian de Meillac)称，开曼群岛(Cayman Islands)的需求依然比较强劲，因为有许多银行总部设在当地，外国侨民也很多。占地约200公顷的混合用途项目Camana Bay采用“新城市主义”设计风格──内有零售商店、银行办事处和律师事务所，在2007年开放的社区中心内还有供出租的多户型住宅。项目开发商Dart Realty的首席运营长多克(Jackie Doak)说，一个包括200套住宅、经过总体规划的供出售住宅区项目在经济滑坡期间被搁置，但现在已经恢复建设，规模则有所削减。
Camana Bay

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