美国人喜欢什么类型的住宅？

源济

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踪2011年11月至2012年11月期间搜索记录的调查结果显示，许多美国人的偏好依然与传统的区域偏好相符，例如工匠风格在西北部非常盛行，都铎风格则在纽约州很有吸引力。不过，调查中也出现了一些出人意料的结果，康涅狄格州滑雪度假屋的搜索量超过了科罗拉多等州，佛罗里达“顶层公寓”的搜索量也高于纽约州。下文对美国不同地区居民心目中的理想居所进行了分类。

殖民风格

Toll Brothers

殖民风格：美国大型豪华住宅建筑商托尔兄弟公司挂牌出售这幢有四间卧室、两个卫生间和一个半卫的殖民风格住宅，价格在550,000美元上下。

搜索量最高的地区：弗吉尼亚州

市场行情：弗吉尼亚市面上有25,348所殖民风格住宅，售价中值为344,450美元

弗吉尼亚大学建筑学院(University of Virginia's School of Architecture)建筑史教授理查德•盖•威尔逊(Richard Guy Wilson)称，“殖民风格”涵盖一系列多种多样的风格，例如新英格兰地区的护 板、 面板和南方的砖等等，但其通常指的是屋顶建得相当陡峭、采用对称设计的房子。这个词最初用于描述18世纪的美国住宅，后又演变为一种被人称为“殖民复兴”的风格，被大量用于上世纪50年代至70年代的新建建筑。

Century 21 Redwood Realty的房产经纪人及首席财务长小尼古拉斯•帕斯奎尼(Nicholas Pasquini Jr.)说，在弗吉尼亚，如今“殖民风格”对买家来说常常代表着一件事情──一座三层的楼房。他说，购买殖民风格住宅有利于在转售时卖出好价钱，因为“市场上的大部分人都在寻觅殖民风格的住宅”，房产经纪人也乐于给挂牌待售的房子加上“殖民风格”一词，因为他们知道这样能吸引一大群客户。

工匠风格

搜索量最高的地区：华盛顿州

Windermere Real Estate

工匠风格：西雅图一处面积1,540平方英尺（约合143平方米）的工匠风格住宅以429,000美元挂牌出售。

市场行情：房地产信息网站Realtor.com的数据显示，华盛顿州市面有330所工匠风格的住宅待售；房产经纪公司Trulia的数据显示售价中值为325,000美元

西雅图德福雷斯特建筑事务所(DeForest Architects)的主管约翰•德福雷斯特(John DeForest)称，工匠风格建筑通常采用宽阔的悬挑、大山 、不对称设计、门廊以及木、砖或石头材质的外 。曾接手大量工匠风格建筑装修工程的德福雷斯特说：“它们比较受青睐，但是确实也有一些缺陷。”此类住宅的厨房看上去可能会比较封闭，去往后院和其他生活空间也不便利，此外它们的面积也不大，所以它们常常都需要扩建。不过，德福雷斯特指出它们的高效布局和优质用材赋予了它们持久的吸引力，在西北部地区尤甚。




乡村别墅

搜索量最高的地区：俄勒冈州

Ron Cockerham

乡村别墅：俄勒冈泰格德一处有三间卧室的乡村别墅以279,000美元挂牌出售。

市场行情：俄勒冈的市面有668座乡村别墅待售，售价中值为202,500美元

建筑师与房产经纪人称，寻觅中等大小的工匠风格住宅的买家有时会先从搜索“乡村别墅”开始，这也是为什么这个搜索词在西北部地区如此热门的原因。乡村别墅常常会高出地面几英尺，有着整洁的外观，房子一侧建有走廊。不过，对于大多数购房者来说，这个词更多的是代表一种生活方式，而非某种特定的建筑风格，它也常常是很多寻求第二套住宅的人士所用的搜索词。Trulia的数据显示，在被分析的住宅类型中，俄勒冈州挂牌出售的“乡村别墅”每平方英尺的售价中值最低，为1,270美元。



都铎风格

搜索量最高的地区：纽约州

Ruth A. Mavronicles

都铎风格：都铎风格的住宅在印第安纳州和纽约州都颇受欢迎。这处位于印第安纳州哈蒙德市的住宅有四间卧室，以298,000美元挂牌出售。

市场行情：纽约州市面有1,307座都铎风格住宅待售，售价中值为525,000美元

都铎风格住宅的特征通常包括陡峭的屋顶、灰泥饰面砖、木材细部装饰、铅框窗户以及拱顶门厅。印第安纳波利斯德默利建筑事务所(Demerly Architects)的建筑师及老板马克•德默利(Mark Demerly)称，都铎复兴风格的住宅在20世纪初流行开来，与英式庄园相像，带有继承先辈的意味。（印第安纳是“都铎风格住宅”搜索量第二高的州。）他说，“人们想要一座看起来有历史的房子”，但是在像印第安纳波利斯这种气候条件的地方，灰泥在维护上可能是一个让人头疼的问题，这种风格在新建建筑中已经失势。他说，客户在建新房时几乎不怎么会要求建成都铎风格。



滑雪度假屋

搜索量最高的地区：康涅狄格州

Vermont Country Properties Sotheby's International Realty

滑雪度假屋：佛蒙特一些房产经纪人称，他们的客户有许多来自康涅狄格。这处位于佛蒙特州雪山的住宅以500万美元挂牌出售。

市场行情：位于佛蒙特州附近的滑雪度假屋的售价中值为335,000美元

虽然康涅狄格并不是一个知名的滑雪度假州，但其附近有许多滑雪地点，其中包括佛蒙特的滑雪胜地。佛蒙特一些房产经纪人称，他们的客户有许多来自康涅狄格。佛蒙特基灵顿(Killington)房产经纪公司ERA Mountain的老板沃特•芬德森(Walter Findeisen)说，如今现代风格的滑雪度假屋比较受青睐，“如果客户在康涅狄格有座殖民风格的房子，他们不会来到这儿再买一所殖民风格的住宅”。






顶层公寓

Niels Johansen

顶层公寓：这间位于佛罗里达州迈阿密海滩的顶层公寓以1,850万美元挂牌出售。

搜索量最高的地区：佛罗里达州

市场行情：佛罗里达市面有433套顶层公寓待售，售价中值为622,500美元

佛罗里达看似一个不大可能对顶层公寓搜索量最高的地方，不过当地入住高层建筑风潮的兴起有助于解释这一现象。哥伦比亚大学建筑规划保护研究生院(Columbia University's Graduate School of Architecture, Planning and Preservation)的历史建筑保护教授安德鲁•多尔卡特(Andrew Dolkart)称：“如今佛罗里达到处都是顶层公寓，40年前则没有。”房产经纪人称，虽然顶层公寓历来指位于最顶层的公寓，现如今其范围有时也扩展到位于顶层以下一两层的公寓。


农场

VHT Studios

农场：堪萨斯州是“农场”搜索量第三高的州。这处位于堪萨斯州草原村的农场有三间卧室，以479,000美元挂牌出售。

搜索量最高的地区：爱荷华州

市场行情：爱荷华州市面有5,563座农场待售，包括经营中的农场，售价中值为169,975美元

此类住宅往往与真实或想象中的美国农场相似，一般都是单层或一层半。这些农场的流行样式可追溯至1900年代初的南加州，吸收了更早时期的西班牙或墨西哥大农场的样式。

这种样式在二战后固定下来，成为郊区生活的象征。爱荷华州克雷斯顿(Creston)房产经纪公司EllisPoore Real Estate Group的经纪人戴安娜•普尔(Diane Poore)说：“对农场的需求一直是最大的。”她还说，购房者──有时也包括即将退休的农夫──喜欢在空间开放的单层楼房内生活的舒适感，即便很有长度的屋顶可能意味着维护成本会更高。

农舍

搜索量最高的地区：北卡罗来纳州

Marilynn Kay

农舍：这处位于北卡罗来纳州坎顿的农舍包括17英亩（约合6.9公顷）的牧场和森林。以120万美元挂牌出售。

市场行情：北卡罗来纳市面有330座农舍待售，售价中值为225,000美元

经营性农场与非经营性农场中的农舍一般为两层楼，采用木外 和传统布局，楼下是传统布局的房间，卧室则在楼上。北卡罗来纳房产经纪公司Coldwell Banker Howard Perry & Walston的经纪人伊丽莎白•安德森(Elizabeth Anderson)称，人们对农舍可能会比较挑剔。他们希望农舍翻新过，但又没有翻新过头，此外还希望农舍的面积要很大，但是离购物场所和其他服务场所又要比较近。

Matthew Strozier

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