坚尼地城：香港新的外国人聚集地

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铁还没有通到坚尼地城(Kennedy Town)，但是香港岛最西端这个历史悠久的社区已经开始热闹起来了。

Philipp Engelhorn for The Wall Street Journal

坚尼地城社区俯瞰图。

上世纪的大部分时间，坚尼地城都是内地移民的避风港，这些人在船坞和屠宰场工作，从抵达港口的船只上卸下牲畜。自从上世纪90年代一些屠宰场被关闭以来，坚尼地城已经变成了一个毫不起眼的居民区，开在这里的各种商铺主要是为了满足中国人的需求。坚尼地城的名字来自香港的第七任英国总督亚瑟•爱德华•肯尼迪(Arthur Edward Kennedy)。

如今，坚尼地城正在经历第二次转型，它将成为居住在香港的外国人和富裕的职场成功人士的聚集地。以往被车库、仓库、小市场、废铁经销商占据的建筑，现在则开设了高档的法国餐馆、酒吧和咖啡厅，奢华的公寓大楼在周围拔地而起。分析人士预计，未来三年，坚尼地城将有超过1,000套新住宅在市场上销售。

Philipp Engelhorn for The Wall Street Journal

坚尼地城曾经从肉类加工区发展成一处满足中国人需求的不起眼的住宅区，现在它正经历另一次转型。

坚尼地城之所以出现上述变化，是因为这里将于2014年建成一个人们盼望已久的地铁站，届时坚尼地城将成为香港岛东西向干线的终点站，这片面朝大海的区域距香港金融区中环(Central)将仅有八分钟的路程。

一些数据可以证明这个曾经由中国人占据的地区所发生的变化。政府数据显示，过去10年，坚尼地城说广东话的人口的比例从80%降到了75%左右，在此期间，以英语为母语的人口则翻了一番。

这些变化带来了一些反差强烈的景象：例如，一家时髦的法国小餐馆可能开在了上世纪60年代建造的一栋破旧的低层公寓楼的底层，在这种建筑里，洗好的衣服只能挂在晾衣绳上，而这栋建筑旁边却是一栋高层豪华住宅。

Philipp Engelhorn for The Wall Street Journal

以往被车库、仓库、小市场、废铁经销商占据的建筑，现在则开设了高档的法国餐馆、酒吧和咖啡厅。

现年63岁的英国人派珀(Allan Piper)以前是一名记者，他已经在坚尼地城居住了五年，现在他在一个经过改装的车库里经营着一个酒吧。他说，这是一个多样化的社区，一个非常有活力的地方。他说他是被这个地区不妥协的魅力所吸引的。他说，这片地区代表着中西方的融合。

这个区域的吸引人之处还在于，它拥有一个由几所重点中学和香港大学(Hong Kong University)组成的教育资源网络。

香港的收入差距在全球处于最高水平，一些当地人担心，坚尼地城的变化会对低收入居民和小本生意者带来冲击。

中原地产(Centaline Property Agency Ltd.)研究部主管黄良升说，新的开发项目将为坚尼地城带来重大改变。越来越多高收入的外国人将会来到这里，不可避免地将会迫使低收入的当地人和传统商店业主从港岛西端搬走。

Philipp Engelhorn for The Wall Street Journal

图中的加多近山是在建的更新、更豪华的开发项目之一，这是一栋拥有波浪形外立面和欧洲风格内饰的高层建筑，由九龙建业有限公司建造。

未来这里交通状况的改善让一个已经开始活跃的房地产市场迅速升温。中原地产说，该地区的主要豪华地产开发项目中，泓都(Merton)和高逸华轩(Manhattan Heights)的房价过去四年都翻了一番，私人出租房屋的租金也上涨了将近50%。

坚尼地城大约从10年前开始改头换面，当时，延伸地铁线路的计划在经过了20多年的讨论之后终于敲定，开发商随即纷纷前来投资。

泓都是坚尼地城最早的房地产项目之一，该项目包含1,182套公寓，2005年竣工。这个拥有三栋建筑的项目拥有开阔的海景，相对不发达的码头区因此也开始活跃起来。

更新、更豪华的开发项目还有加多近山(Cadogan)，这是一栋拥有波浪形外立面和欧洲风格内饰的高层建筑，由九龙建业有限公司(Kowloon Development Co.)建造。这栋高49层、拥有197套公寓的大楼预计将于2014年7月左右完工。

Philipp Engelhorn for The Wall Street Journal

位于坚尼地城的高逸华轩住宅楼。

房地产中介说，加多近山的公寓价格超过每平方英尺2,500美元（约合每平方米2.69万美元），远远高于该地区的平均价格。

即便如此，坚尼地城每月每平方英尺大约四美元的平均房租还是要低于半山区(Mid-Levels)的房租水平，半山区的房租为每月每平方英尺6.5美元。半山区是中环后方一处带状的社区，居住了很多外国人。

香港最大的开发商之一新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)正在坚尼地城启动至少两个项目。其中一个项目是针对中产阶级的两卧和三卧公寓楼。

尽管如此，泓都、维壹(Harbour One)和加多近山这样的房产项目正在把坚尼地城打造成一个高端社区。

一位自称李女士的坚尼地城业主说，这片地区的改造对于这片社区和原住民来说是双赢。西方人的进入让这个地区变得高端化。这位70岁的女士经营一家小杂货店已经40年之久了。她说，许多家庭获得了几百万港元的补偿金，高高兴兴地搬走了。

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