4月美国成屋销售创三年半来最高

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美国4月成屋销售升至近三年半来最高水平，有一个数据表明美国楼市正在企稳复苏。

全美不动产协会周三表示，4月成屋销售增长0.6%，年率达497万户，为2009年11月以来最高水平，略低于彭博预期的年率500万户。

这个数据表明美国楼市状况改善并重新企稳。

4月成屋销售较上年同期高出9.7%，受到房屋价格回暖的刺激，市场中房屋库存较3月增加11.9%至216万套。

美国借款利率处于历史最低，就业市场改善，而房价上涨正在吸引更多卖家重回市场，不过美国部分地区房屋供应吃紧，和仍然较为严格的贷款审核限制了售房速度。

全美不动产协会首席经济学家 Lawrence Yun说：

“如果没有这些阻碍因素的话，成屋销售将轻松的大幅超越500万套”。

他认为：“目前买家流量水平比1年前高出31%，但是销售仅仅增长了10%。非常明显的一点是，只有把价格上涨控制在可管理的水平上，新房建设率才能维持在健康的高增长水平上”。

按照4月的销售速度来算，供应可供销售5.2个月，高于3月的4.7个月。但仍低于通常被认为供需达到良好平衡的6个月。

苏格兰皇家银行分析师Omair Sharif认为：

“明显有许多有买房意向的买主迅速抢购房屋，但市场看起来没有足够房源”。

低库存正在推动成屋价格上涨，4月中位数售价达到192,800美元，为2008年以来最高，价格比去年同期增长了11%。

而上月房屋廉价急售(distressed sales)比例降至18%，也是全美不动产协会自2008年10月开始记录这个数据以来的最低水平。3月时该比例则为21%。

TD Securities策略师Gennadiy Goldberg认为：“廉价急售比率迅速下降，表明楼市的核心增长趋势是良性的，”

美国成屋销售在跌至2008年411万套的13年低点后目前正在复苏，而在2005年的高峰期为708万套，去年重新销售的房屋占到整个住宅市场的93%。