大摩在上海的物业楼盘开始降价抛售。。。

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大摩骨牌效应：上海高端物业现大跌价http://www.sina.com.cn 2008年09月20日 04:23 21世纪经济报道
　　
　　
　　　　本报记者 刘翼 见习记者 陈捷
　　
　　　　摩根士丹利抛售上海物业的计划似已引起连锁反应。
　　
　　　　“上海滩花园，最后一栋，最低200万。”9月19日，一条图文并茂的楼盘促销短信发送到许多人的手机里。记者致电上海滩花园售楼处，其工作人员告诉记者，19日放出来的楼盘价格在3万-3.3万元之间，而3、4月时其售价高达4.2万-4.5万。
　　
　　　　而就在前一天，突然有媒体曝出，由于身陷美国次贷危机，大摩计划出售在沪四处高端物业，回身救急。此举在房地产界引起震动，业界人士担心，大摩此举将导致高端物业开发商的信心溃退。尤其令市场人士担忧的是，是否会有更多的外资机构套现所持高端物业？高端物业的价格下跌会不会引起整个房地产行业自上而下的溃退？
　　
　　　　高端物业跌价
　　
　　　　上海地产界此前流行的说法是，高端物业不败。
　　
　　　　华润置地上海滩花园正是沪上高端物业中极具代表性的一个项目，其物业位置与质量均属上乘，紧邻上海滩黄浦江，北距外滩1.8公里，南邻世博会主场地2公里。但仅隔半年，其售价就从每平米4.5万元骤然下滑到3万元。
　　
　　　　记者来到售楼现场发现，尽管促销短信、媒体广告已经刊出，但现场咨询的购房人士仍寥寥无几。销售人员称，周末人会更多。他表示，此次价格较数月前推出的单位更为优惠，是因为所售楼号“位于中华路与紫霞路的交叉口，未来将有9号线经过，会比较吵闹。”，且属于67-137平方米的小户型，而之前的单位售价在4万以上的属于大户型。对于豪宅来说，大户型价格要超过小户型。
　　
　　　　虽然华润置地销售人员和公关部人士都一致否认此次促销是“真降价”，“跟大摩的欲抛售计划无关。”但在外人眼中，此次所售楼号的地理位置与之前的相比其实相差不大，此次促销难免予人降价之嫌。
　　
　　　　据记者了解，华润置地在上海、北京均有多出高档物业待售，北京的凤凰城二期售价每平米1.8万元，置地公馆和置地公寓售价每平米分别为4万元、3万元。业界人士估计，类似上海滩花园的促销手法很可能会在华润置地的其他楼盘上演。
　　
　　　　自去年以来，上海房地产开始呈现量缩价挺的状态。各房地产研究机构、二手中介、各楼盘售楼人员反复向购房人灌输看多逻辑：刚性需求旺盛，上海的房价绝不会跌。
　　
　　　　然而，从8月开始，上海的楼价开始明显下跌。万科7.5折的促销举措最为典型，在南京等地，恒大等房地产商也开始公开降价。
　　
　　　　但房地产商、二手中介仍然坚持一个观点，高端物业由于价格弹性不大，降价空间有限。之所以这么坚持，或许也和高端物业对整个房地产的影响力有关。
　　
　　　　“高端物业的降价对整个房地产冲击力度更大，如果4.5万的房子降到了3万，那么原来定价3万的房子怎么办？如果3万的房子降价到2万，那么原来2万的房子又将如何？开放商为了求生存，只能采取跟进降价的策略。”上海一券商房地产分析师向记者表示。
　　
　　　　外资冲击远未结束
　　
　　　　由于外资机构在华投资房地产多为高端楼盘，且动辄数亿美元整栋楼盘收购，其一举一动被业界视为风向标。以往的经验是，外资购某楼盘后，其周围的楼盘鸡犬升天。但适逢危机，外资一旦反向出售，市场亦闻之色变。难道大摩正是推倒这块多米诺骨排的人？
　　
　　　　9月18日，大摩计划出售所持有上海多处物业的消息曝出后，立即引起业界震动。
　　
　　　　“之前，对外资抄底还抱有希望，现在这个愿望肯定要落空了。”上述券商分析师告诉记者，“3、4月的时候，外资投行还在四处寻觅优质项目，买入意愿十分强烈。但现在他们也是自身难保，持有的物业不出售就已经是天大的利好了。”
　　
　　　　该分析师也承认，尽管外资的动向较为引人关注，但更多的体现在心理层面，还未形成直接冲击。
　　
　　　　据不完全统计，有数家外资机构自2003年开始进入中国的房地产市场，四处出手收罗优质项目，购入金额在350亿元人民币以上。市场人士估计，由于近年房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍，估计总市值在1000亿元人民币左右。
　　
　　　　身陷次贷危机的外资金融机构如何处置在中国的房地产，目前尚没有一致性结论。但毫无疑问的是，面对全球经济增长放缓，美国危机蔓延，以及中国经济未来几年的不确定性，外资金融机构已经改变前期的收购、持有策略。
　　
　　　　“海外投行的倒闭、裁员也导致了其在华高管层剧烈减少，原来数百万年薪养一个总裁的局面将不复存在，这就导致了高端物业的需求必定会下降。”一业内人士告诉记者。