中国8月份房价环比降幅扩大

源济

《华尔街日报》2014年09月18日10:06

中国70个大中城市8月份新建住宅均价环比降幅扩大，因为在房地产市场低迷之际，开发商继续降价吸引购房人。

《华尔街日报》(The Wall Street Journal)根据中国国家统计局周四发布的数据计算，8月份70个大中城市新建住宅均价环比下滑了1.10%，连续第四个月下降。

7月份和6月份的环比降幅分别为0.89%和0.47%。8月份新建住宅均价同比上涨了0.51%，涨幅不如7月份的2.43%。

房地产和建筑业是中国经济的重要推动力。分析师们估计，如果将水泥、钢铁、化工、家具和其他相关产业考虑在内，这两个行业在国内生产总值(GDP)中的占比超过了20%。

不包含保障性住房，8月份新建商品住宅价格环比下降的城市有68个，7月份为64个。厦门是唯一一个房价上涨的城市，温州的房价则持平。

今年住宅销售额也在下降。上周六发布的官方数据显示，中国1-8月份住宅销售额同比下降10.9%，至人民币3.43亿元（合5,590亿美元）。

为了吸引购房者重新入市，最近几个月至少有30个城市已放松了限购政策，但成效有限。

Liyan Qi发稿

源济

《华尔街日报》2014年09月18日16:56

中国8月份新建住宅价格进一步下降


Reuters
中国70个大中城市8月份新建住宅均价降幅扩大。

在中国经济中举足轻重的房地产市场8月份连续第四个月下滑，新建住宅价格下跌的城市增多，下跌速度也更快，使中国这个全球第二大经济体的前景变得更加黯淡。

中国金融服务业和房地产开发商类股在消息公布后一度下跌2%，拖累香港股市走软。为进一步抑制经济放缓，今日中国央行面向商业银行进行的14天期正回购的中标利率下降0.2个百分点，至3.5%，为今年第二次下调。

部分经济学家和房地产分析师预计房价下跌势头至少会持续到今年年底。因此潜在购房者并不急于出手，导致开发商的公寓和住宅滞销。

随着经济增长速度放缓，如果不采取大规模刺激措施，中国政府将难以实现今年的增长目标。分析师们估计，如果将水泥、钢铁、化工、家具和其他相关产业考虑在内，房地产业在中国国内生产总值(GDP)中的比重超过20%。近年来不少开发商在存量房增加的情况下增加贷款，政府担心，大规模放松银根会引发更多坏账。

仲量联行(Jones Lang Lasalle)地产行业分析师柯志谦(Michael Klibaner)表示，显然这将使中国实现7.5%全年增长目标的难度更大，目前该机构将关注习近平推进改革进程的决心有多大，中国需要设定一个更长远的前景，而不仅仅是一两个月；而且鉴于中国经济的规模，改革的最终结果对全球而言也有着非常重要的意义。

《华尔街日报》(The Wall Street Journal)根据中国国家统计局周四发布的数据计算，不包含保障性住房，8月份70个大中城市新建住宅均价环比下滑1.1%，连续第四个月下降。

房价下跌速度似乎在加快，7月份房价环比降幅为0.89%，6月份环比降幅为0.47%。8月份新建住宅均价同比上涨0.51%，涨幅低于7月份的2.43%。

小城市房价降幅最大，但北京和上海等市场也感受到冲击。北京郊区一个住宅项目的销售经理岳全（音译）说，之前该楼盘价格一直基本稳定在每平米人民币2万元（合3,250美元）左右，但目前的销售难度变大。他说，不确定10月份、甚至年内楼市是否会回暖。

今年大部分时间，住房市场的低迷令中国经济承压。最近几周，从工业增加值到外商直接投资等一系列数据均显示中国经济动能不足。

分析师们称，政府可能会选择更直接的方式来提振经济增长和房地产业。中央政府今年已敦促各大银行向首次购房者提供更多贷款，但由于贷款机构对经济放缓期间增加信贷敞口感到不安，所以这一措施并不奏效。分析师们表示，政府可能推出的新措施包括下调首付比例（目前为30%）以及下调首套房房贷利率。

麦格理集团(Macquarie Group)分析师胡伟俊(Larry Hu)称，政府很可能在最后一个季度定向下调利率，比如下调首套房贷利率。

在调查涉及的70个大中城市中，有68个城市8月份房价出现下滑；与之相比，7月份出现下滑的城市数量为64个。8月份只有厦门市房价上涨，沿海城市温州市的房价持稳。分析师们称，厦门在土地限售方面比其他城市做得更好，而温州房价此前的下跌幅度与速度都较其他城市更大，目前正在趋平。

Liyan Qi / Mark Magnier 发稿