中国9月楼市销售回暖 前景仍不乐观

源济

《华尔街日报》2014年 10月 21日 17:03


Reuters
江苏省在建的住宅楼，照片摄于上月。

上个月中国的房地产销售额略微提升，但中国周二公布的数据彰显出该行业未来面临着更大的困境。

国家统计局周二公布的数据显示，今年前三个季度，中国的房地产销售额减少了10.8%，至人民币4.05万亿元（合6,610亿美元）。统计局没有发布单个月份的销售数据。但根据之前公布的数据，“中国实时报”栏目计算得出，9月份的销售额实际是增加的。计算结果显示，9月份房地产销售额达到了人民币6,022亿元，高于8月份的人民币4,440亿元。

不过，9月份的销售额仍然比上年同期减少了10.3%，但比起8月份13.7%的同比降幅而言仍是一个进步。

分析师们并没有为此欢欣鼓舞。他们指出，9月份不错的销售额也许意味着地产开发商们急于抛售掉手头的房子，以期改善财务状况。联昌国际证券(CIMB Securities)分析师胡继中(Johnson Hu)称，普遍来看，房地产发商不得不应对债台高筑的窘境，并将重心转向去库存，而不是继续扩张或者是开发新项目。

9月份销售额增加也可能是当月有更多楼盘推出的结果。“金九银十”通常是中国的买房旺季。但分析师们表示，推出更多楼盘也就意味着库存会囤得更多。

为了评估房地产市场的健康状况，行业观察人士将目光转向了房地产投资。数据表明，房地产投资的增速也在继续放慢。今年前九个月，房地产投资额增加了12.5%，至人民币6.86万亿元（合1.12万亿美元）。今年前八个月的增速为13.2%，仍然远不及2007年至2013年间37.4%的平均增幅。

投资数据是一项滞后指标，反映的是去年开工项目的当前活动。今年前三个季度开工量实际上同比下降了9.3%。去年则同比上升了13.5%。

中国住房市场在房地产投资中所占的比重超过四分之三，是这个世界第二大经济体增长的一个重要推动力。今年初以来，中国一直在努力应对住房销售、房价和施工活动下降的问题，令人担心房地产的疲弱会波及国内经济和金融稳定。

北京的决策者近几周已采取措施缓解房地产的低迷状态，允许符合资格的现有房主享受首次购房者享受的优惠利率和条款。但经济学家们表示，对于消除投资者对长期住房供应过剩和房地产投资下降的担忧，决策者的努力仅会产生有限的影响。

开发商目前仍专注于消化现有库存房源，对投资和买地仍持谨慎态度。比如，北京开发商龙湖集团(Longfor Group)表示，目前更希望开展总面积不到50万平方米的小型项目。

竞争的加剧以及利润的日益微薄使中国房地产业的日子更加艰难。该行业在房地产快速增长时期曾经处境很好。

龙湖集团品牌及营销部总经理袁春上周在上海的一个行业会议上表示，房地产开发商原来躺着能挣钱。他还说，现在争取站着把钱挣了。

Esther Fung