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万科与绿地的“互联网+”对决?︱楼市早餐2016.01.22

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发表于 2016-1-21 07:31 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


2016-01-22 刘德科 德科地产频道

 

大佬说Voice


万科集团副总裁刘肖:

像特种兵一样作战

 

日前,万科集团副总裁刘肖在“第二届中国房地产互联网峰会”作主题演讲:我认为房地产的互联网思维包括几个方面——


一是客户思维。互联网给各个行业最大的改变是,如何去贴近客户的需求,如何以客户来重构我们的业务流程、生产流程和我们的管理流程。


二是服务思维。过去房地产被视作一个建设的行业,今天会发现房地产越来越变成一个服务的行业。房地产和客户的关系,同样可以从低黏性向高黏性转变。因为和客户的关系,不仅是购房那一刻,还包括后续所有的服务、所有的配套和所有关于他生活的方方面面。


三是生态思维。生态意味着更竞争,也意味着更合作。把各自领域的优质资源结合在一起,才是一个有生命力的平台,否则只是一个嫁接的平台。


四是共享思维。需要重构产业模式。比如共享实验室,比如共同的绘图室,等于是重构了设计产业系统,使每个设计公司更高效。


五是特种兵思维。万科在北方区域的很多公司都实现了组织架构的一些变化,把所有的资源都放在前端,就像一个特种兵作战一样,把很多作战单元放在前端。

刘肖亦是北京区域首席执行官兼万科北京公司总经理。

  

绿地掌舵人张玉良:

探索“以销定产”模式

 

绿地控股董事长、总裁张玉良在接受《澎湃》采访时说,绿地表示将深入四大系列的产品创新:


第一类是模式探索型,包括产业地产探索、设计众筹+户型定制


第二类是战略领先型,包含引领行业发展的智慧办公、百年宅产品;


第三类是品质提升型,包括体系成熟的理想家、全净化住宅;


第四类是市场细分型,包括准入豪宅、创意花园办公、圈层住宅的研究。特别是借力“互联网+”催化创新与变革,探索“以销定产”“高度定制”等运作模式。

 


Territory


◆上海:21日,禹洲地产以26.3亿斩获闵行区马桥镇一宗宅地,溢价率189.2%,楼面地价28972/㎡,共计19家开发商竞价。


◆杭州:21日,旭辉集团联手当地房企众安,以6.73亿元入得萧山区一宗宅地,楼面地价5863/㎡。两年多以前,恒大地产曾在附近拿地,当时的楼面地价为10556/㎡。


◆重庆:20日,鲁能以总价4.45亿元竞得九龙坡区一宗宅地,楼面地价2912/㎡,溢价2%。


◆重庆:20日,金融街以5.57亿元底价竞得沙坪坝区一宗宅地,楼面地价2354/㎡。


◆重庆:20日,联发集团以5018万元拿下重庆大杨石组团一宗商业用地,楼面地价502/㎡。


◆霸州:21日,华夏幸福公告,近日以938万元总价拿下河北霸州2宗宅地,增加土地储备6463平米。


◆赣州:20日,中航地产公告,与当地房企合资开发江西赣州章江新区一宗宅地(与中航·云府项目相临),持股51%


◆深圳:据龙光地产最新披露数据,截至2015年末,土地储备面积1370万平米,其中深圳地区可售资源货值占比达60%


◆香港:21日,深圳中洲投资控股公司公告,以1.4亿港元收购香港铜锣湾物业,重建将补缴13.77亿港元。

 

Strategy


◆北京:18日,央视财经频道曝光宝能多项目停工,并质疑称:2015年下半年短短6个月时间里,宝能地产净资产暴增了近1100亿元,增幅达到惊人的1000%以上,且比6个月前的总资产也多出700亿元左右,仅增加的净资产,就已达到其20156月底总资产的1.4倍左右。

宝能地产回应称,宝能地产肇庆项目进行了股权转让,广州宝仁医院因为调整而停工,而佛山和云浮项目一切正常。


◆广州:18日,保利地产与华夏人寿宣布战略合作,保利地产将和华夏人寿尝试把保险机制引入城市居民养老领域。按照保利的战略,其计划未来5年在50个城市筹建80-100家“和熹会”,未来3年在30个核心城市筹建300家“和熹健康生活馆”。


◆佛山:佳兆业佛山顺德项目正式解封,500套房源获预售证。


◆南阳:20日,碧桂园与河南的南阳大统集团签约合作开发宅地项目(碧桂园•南阳首府),曲线进入南阳。


◆成都:21日,华侨城亚洲控股有限公司公告,成都华侨城旗下全资附属公司以7.98亿元收购“成都体育产业公司”49%的股权。财务业绩不计入集团。


◆南京:21日,江苏中南建设集团公告,中南建设中标南京玄武湖菱洲儿童乐园PPP项目,总投资1.1亿元。


◆深圳:20日,中海地产公告,前任主席孔庆平不再担任中国建筑副总经理职务,中海正式进入郝建民时代。日前中海地产总裁陈谊辞职,称“我忠义二责已了”。


◆美国:2015年年底,中国平安正式成立“美国平安置业”PingAn Real Estate U.S.),挖来华尔街知名投行的前房地产投资负责人,并声称未来两年到四年内将在美投资数十亿美元。

 

Blood


◆重庆:20日,金科地产拟非公开发行规模不超过100亿元公司债券。


◆上海:旭辉集团拟筹措2亿美元俱乐部贷款,用于再融资。


◆广州:21日,奥园地产团表示,已赎回2.25亿美元债券,未来希望把境内债占比升至60%以上。

 


to be continued
楼市早餐


采集︱方草  编辑︱何玲 主编︱寿佳

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