《财经日日评》2016-09-30：全球房价涨幅前十没有中国，长沙房价起跑

源济

全球房价涨幅前十没有中国，长沙房价起跑 | 财经日日评 

原创 2016-10-01 魏英杰 吴晓波频道

全球房价排行中国涨幅未进前十

9月30日消息，根据房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年6月～2016年6月全球房价的统计，新西兰房价涨幅虽然次于土耳其位列第二，但排除通货膨胀的因素，其年增长率达到11%，位列全球第一。加拿大房价涨幅为10%排在第三，近三个月加拿大房价增速全球最快。全球平均房价年增幅为4%，与前一年大致相同。（第一财经）

｜点评｜  这些数据有两点要注意，一是全球房价处于上涨通道；二是中国房价涨幅竟然还没有排进全球前十。这说明，不能指望国内房价很快就进入下跌通道。当然，这只是一个笼统的均价概念，而国内房价差别那么大，不能简单从这来判断房价的高低。

而如果从城市上涨幅度来看，温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一，广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。无论是新西兰还是温哥华，都有不少来自中国的投资者。但我不敢说，这些地方的房价是中国投资者推动的。

鄂尔多斯用“房票”取代拆迁费

9月30日消息，一度被称为“鬼城”的内蒙古鄂尔多斯，为解决楼市去库存祭出了新招数——房票。发放对象是以征收房屋为主的拆迁户，面额从1平方米到100平方米不等。票面分类价值最低的“三类地段”折算后房屋价格为每平方米3822元，仅为鄂尔多斯房价高点的零头。（澎湃新闻）

｜点评｜  鄂尔多斯房价最高的时候上万元，甚至超过2万元。现在这一招，既解决了拆迁问题，又解决了去库存问题。不过，这些房子是政府自己的，还是和房产商合作的？那些房产商能纳入其中吗？据悉，当地是根据房价、小区位置以及项目完成程度等多项指标，面向社会公开竞标收购房源。如果这个过程基本公平公正，不失为一种灵活措施吧。当然，也要拆迁户自愿才行。

长沙一块地竞拍溢价逾221%

据长沙市国土资源网上交易系统显示，30日，位于长沙市雨花区圭塘街道的039号地块在经过213轮竞价后，以溢价率221.06%，总价18.3亿元被浙江一开发商拍到。这意味着随着楼市持续复苏，“房价洼地”长沙的土地市场也开始升温。（新华社）

｜点评｜ 长沙确实是房价洼地，8月份全国百城住宅均价1.2万，长沙均价才6千多，这肯定吸引开发商抄底了。竞拍那么激烈，也说明地产商非常看好长沙房价上涨的空间。只是前期在当地没买房的，这下得赶紧了。

外管局：人民币纳入SDR支撑汇率稳定

9月30日消息，外管局局长潘功胜称，中国经济仍保持中高速增长、外汇储备充裕、人民币即将纳入特别提款权货币篮子（SDR）以及企业外币债务去杠杆过程接近尾声等有利因素，将支撑人民币汇率在合理均衡水平保持稳定。人民币汇率形成机制将更加透明、市场更可预期、汇率将更具弹性，未来我国跨境资本流动有望保持基本稳定。（外管局网站）

｜点评｜ 今天，人民币正式纳入SDR。针对近期一些市场担忧，官方给出了定心丸。不过，只要官方不介入，汇率总是会有一定波动的，走向汇率市场化，就要有这种心理准备。

欣克利角C项目尘埃落定

当地时间29日，中国广核集团在伦敦与法国电力集团（EDF）和英国政府一起，签署了欣克利角C项目的最终协议以及塞斯维尔C项目和布拉德维尔B项目的一揽子协议。（中国日报）

｜点评｜ 这意味着该项目终于进入实际准备与运作阶段。虽然前期经过了点周折，但英国方面最终还是选择了继续推进，而这对核电走出去，也是重大利好。当然，这么大工程，不是说协议签完就行，在合作过程中，不排除还会有摩擦纠纷，项目的最后成功，有赖于三方的诚意合作。

9月财新中国制造业PMI升至50.1

9月30日消息，9月财新制造业PMI录得50.1，较8月微升0.1个百分点，连续三个月离开收缩区间，有企稳迹象，预期50.1，前值50。新出口订单指数结束连续9个月的下降，重回扩张区间。制造业用工指数继续回升，但仍处于收缩区间，收缩幅度明显。（财新网）

｜点评｜ 从PMI数据看是有企稳迹象，但综合其他数据（如货运）看，情况仍然是不容乐观的，主要是支撑不足。实体经济不振，就缺乏企稳的基础。

原则上对QFII和RQFII投资比例不再设限

9月30日，证监会表示，为增加投资便利，引入更多长期资金，证监会以后对QFII和RQFII配置比例不再做限制，由其自主决定，取消以前关于“股票不低于50%，现金不高于20%”的规定。截至今年8月底，300家机构获批QFII，总额度为815亿美元；210家机构获批RQFII，总额度为5103亿元人民币。（新浪财经）

｜点评｜ 这事前几天就有外媒放出消息了。现在看来，只不过股票配置比例不限制，对股市的影响具有两面性，比如现在市场不活跃，资金就可能流走。但从长期看，这有利于引入更多资金，是好事。

MSCI：不排除在非常规时间纳入A股

明晟指数（MSCI）称，其继续关注中国A股的发展，包括政策变动的实施，看到停牌A股数量边际下降，仍需更多时间来评估政策有效性。如果出现重大积极进展，不排除在非常规时间宣布决定的可能。（搜狐证券）

｜点评｜ 这消息出来后，A股似乎依然“不卑不亢”，保持3000点微幅波动的淡定。毕竟，这又不是实际性动作，不过是给颗糖吃，要A股继续努力的意思。监管层也许在乎，投资者却可以藐视。

优步中国告别“柳甄时代”

9月30日，优步中国高级副总裁柳甄发表一封内部信，称这是“给战友的正式告别”。优步中国内部人士证实，柳甄正式卸任优步中国高级副总裁一职。目前尚未获悉柳甄的下一步去向。大约在2016年6月初，柳甄由优步中国战略负责人升任优步中国高级副总裁。（澎湃新闻）

｜点评｜ 柳甄的告别信可以看这里【点击此处进行查看】。不知从什么时候，公开各种辞职信、告别信成了一种时尚。不过，从这类信件中可以看出很多好玩的事情。

柳甄6月份刚升任副总裁，不到两个月滴滴和优步中国就合并了。而在此之前，优步一直没有任命中国区的CEO。种种迹象表明，优步对这位中国区的实际管理人并不满意。合并后，她又成了两家公司彻底整合的客观阻力。所以，离开是意料之中的事情，也是最好的选择。