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腾讯网 2016.10.20
验房师3个小时“挑刺”50多项
本期作者:陈团结
一套房子对于普通人来说,往往需要花费半辈子的心血伴随着地产行业的发展,一个新兴的行业也应运而生,这就是验房师。(图/文 华商报 陈团结)
房子,是老百姓幸福生活的港湾,遮风挡雨的住所。一套房子对于普通人来说,往往需要花费半辈子的心血,但大多数业主缺乏相关的专业知识,无法清楚地判断自己购买的房子面积有没有缩水,质量过不过关,墙体、地面、门窗、管道、隐蔽工程等等是否存在问题……伴随着地产行业的发展,一个新兴的行业也应运而生,这就是专业的“房屋体检医生”,俗称--验房师。(图/文 华商报 陈团结)
验房师兴起于2003年左右,到2006年进入蓬勃发展期。验房师主要是受雇主委托,依据国家现行的法律法规政策,为雇主提供专业的第三方验房服务,也可以说是房屋的医生。验房分为毛胚房和精装房验收两类。验房不能只用眼看,还要用专业的工具来辅助检测。验房前,一行人仔细核对了验房所需的工具。两个工具箱有好几十斤,工作人员都是轻拿轻放。
杨海山从事验房工作9年,他说,想要当验房师,必须要有3年以上建筑有关的从业经验,学历在大专以上,并通过培训和实训合格,才能拿到验房师证书。然而,成为一名合格的验房师并不是持有一纸文凭或证件这么简单,需要长期积累经验,才能发现房屋建筑中存在的隐蔽问题,所以拿到证书只是验房师职业的开始,想要当好验房师,需要时间、体力、脑力的付出。
验房的工具箱里装了20多件验房必备仪器,每一件都有不同的用途。杨海山介绍:红外线测距仪可测量墙体宽度、高度,从而测量出房屋的面积;空鼓锤主要用来检测房子墙体漆面是否有开裂、空鼓现象;内外直角检测尺可测量柱子、墙角是否是直角……杨海山说,房屋验收是个专业活,除了一些容易被发现的问题外,一些隐性问题往往被遗漏,这就需要多件专业工具的“协同作战”。
验房前,杨海山让记者先做一回实习“验房师”,找一下这间新房的毛病。记者环顾新房四周,除了发现护栏有些生锈、玻璃布满灰尘等小毛病外,并未发现其他问题。随后,杨海山和他的同事根据规范的验房程序,从头到尾给记者演示了一遍专业的验房过程。
第一步:从楼梯口到新房门口,杨海山仔细检查了消防等设施,没有查出问题。第二步:进门后,杨海山采取从左至右的顺序检测房屋,有效避免检测盲区。室内检测先是检查门窗,主要检测“五防”:防火、防盗、防水、防风、防尘。杨海山发现新房的大门锁具坏了,门也安装的不够稳定,防尘条也存在老化等问题。
杨海山检查钢化玻璃的质量。
第三步:房间检测,主要检查房屋顶面、墙面、地面。杨海山先用空鼓锤,像扫雷一样在各个面上敲打。根据敲击时发出的不同声音,判断是否有空鼓,然后用粉笔在发现空鼓处做上标志。检查发现,新房的客厅、洗手间、卧室有多处空鼓、裂缝,储藏间有顶部受潮、防火圈脱落等毛病。
每检查完一处,杨海山都会用电位检测仪检查电,用红外线测距仪检查宽度、长度,水平测试仪检测墙体是否平整,用重力锤检测墙体是否笔直,用对角尺检测阴阳角是否是直角…… |