外国人在美房产投资激增 中国买家稳居榜首

源济

外国人在美房产投资激增 中国买家稳居榜首
过去一年内外国买家在美房产投资上升了近50%，这一增长主要得益于来自加拿大的买家。
BECKIE STRUM
初刊于 2017/07/18|环域居

过去一年，加拿大买家不断涌入以宜人气候著称的佛罗里达州南部。
DANIEL ODYSSEY / EYEEM

美国房地产商协会(National Association of Realtors)最新发布的年度报告显示，过去一年内外国买家在美房产投资上升了50%，这一增长主要得益于来自加拿大的买家。

本周二发布的报告显示，外国买家在2016年4月至2017年3月期间，总计在美国购买了价值1530亿美元的房产，比上一年同期增长了49%。这些买家包括持有绿卡的居民和非常驻居民，其中以来自中国、加拿大、英国、墨西哥和印度的投资者为前五大人群。

该机构每年春季对成员发出问卷，针对其过去12月内代理的交易展开分析，2017年共有6000名成员回复了问卷。

美国房产商协会首席经济学家劳伦斯∙云(Lawrence Yun)表示，由于美元对比多数外国货币的强劲表现，该报告呈现的增长与预期不符。

“令人意外的是走高的美元汇率意味着更高的成本，"云推测其中来自中国和加拿大的外国买家，由于本国房价在过去一年的飞速上涨，正通过在本国名下房产的增值获益来购买在美国的第二住宅。

总计10%的外国人房产投资用于购买价值超过100万美元的物业。

中国人仍为美国房产最大买家

尽管数据显示来自加拿大的买家人数激增，但仍不足以对中国买家的"宝座"产生威胁。今年是中国人连续第四年占据榜首位置。

报告显示在中国严控资金外流的形势之下，2016年4月至2017年3月，仍有总计317亿美元的投资进入美国住宅市场。

房地产公司Paragon Real Estate Group的首席市场分析师Patrick Carlisle认为："中国人的确是加州市场的最大外国买家，但我感觉报告的数字被夸大了。”

“在房产交易中，没有哪里要求标明买家国籍身份，因此这些关于中国买家的消息多属于传闻，"他补充说。

该地区的中国买家传统上倾向购买湾区的新建公寓，并在例如斯坦福大学附近的大学城地区购买住宅用于子女就学。

报告显示中国政府对资金外流的管制的确起到了降温作用，地方经纪公司表示中国买家在过去一年有所减少。

云称："多数交易发生在2016年下半年。部分地方市场的经纪人表示，2017年上半年，中国政府收紧外流资金的政策，加拿大和英国的货币疲软均对非永久居民外国买家产生了降温作用。”

源济

外国人赴美购房创新高 中国买家连续四年称霸
2017年07月19日 07:32   新浪财经

　　新浪美股讯 北京时间19日早间CNBC称，最新数据显示，过去一年外国人在美购房无论在数量还是金额方面都创下历史新高。

　　全美房地产经纪商协会（NAR）发布的数据显示，去年4月至今年3月间，外国人在美购房总额达到1530亿美元，较此前一年飙升49%，超过2015年创下的前纪录。交易总量达到284455套，较此前一年增长32%。

　　这一增长扭转了此前一年的下降趋势，令人感到惊讶，特别是考虑到过去一年美元对多数主要货币的强势表现，因为这使美国的住房价格对于外国人而言更加昂贵。显而易见，美国作为金融避风港的吸引力抵消了房价上涨的影响。

　　数据显示，过去一年对外国人的销售额构成美国二手房销售总额的10%，占总销量的5%。

　　外国人在美购房主要集中在三个州：佛罗里达州、加州和得克萨斯州。这三个州的销量占到过去一年外国人在美购房总量的一半。

　　中国人连续第四年成为美国房地产市场最大的海外买家，过去一年在美购房总额达到317亿美元。排名第二至五位的依次为：加拿大（190亿美元）、英国（95亿美元）、墨西哥（93亿美元）和印度（78亿美元）。俄罗斯买家所占份额降至1%。

　　不过，最大的增长来自加拿大买家，他们在美购房的平均价格达到56.1万美元，较此前一年增长近一倍。

　　报告显示，中国买家最青睐的购房地点仍是加州，但越来越多人开始选择得克萨斯州。这在一定程度上可能是由于加州房价的飞涨。

　　过去一年，中国买家在加州购买的房屋均价从此前一年的93.7万美元降至78.2万美元，尽管数量从此前一年的2.9万套增至近4.1万套。这种购买力的下降可能与中国政府收紧对资金外流的监管有关。

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海外买家助攻美国房价飙升

海外买家正在以创纪录的速度在美购置房产，这进一步推高了本已受供应短缺困扰的美国热门沿海城市的房价。

最近海外买家在美国购房活动激增的主要原因是，加拿大国内一些城市如温哥华的过热楼市促使加拿大人南下购置房产。 图片来源：SERGEI BACHLAKOV/ZUMA PRESS
LAURA KUSISTO
华尔街日报  2017年 07月 20日 16:15

海外买家正在以创纪录的速度在美购置房产，这进一步推高了本已受供应短缺困扰的美国热门沿海城市的房价。

美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布的一份报告显示，在截至3月底的12个月，海外买家和新近移民在美国购房成交总额达1,530亿美元，同比增长近50%。

这个数字刷新了2015年创下的纪录。2015年，海外买家在美国购房成交总额为1,040亿美元。

美国住房供应已经十分紧张。美国全国地产经纪商协会称，美国市场上的房屋供应量已经连续24个月同比下降，今年春季成为有记录以来最具有竞争力的销售旺季之一。

经济学家称，这些因素助长了美国沿海地区的房价升势；但房价涨势可能难以为继，尤其是在海外购房者最终开始撤离的情况下。

追踪美国各地房价的S&P CoreLogic Case-Shiller指数显示，自2009年以来，旧金山平均房价上涨了逾一倍，不过最近涨势有所放缓，因目前当地的房价已经超过了大多数购房者能够负担得起的水平。

经济学家称，纽约、西雅图、迈阿密等一些城市房价仍在大幅上涨，与旧金山一样，这些城市的房价涨势可能也会出现同样的放缓情况。

根据Case-Shiller的数据，在截至4月底的12个月，美国房价上涨了5.5%。房价在去年9月份触及纪录高点，此后几乎每个月房价涨势都有所加快。

美国房产的海外买家主要来自加拿大，中国，印度，墨西哥和英国这五个国家。图表中从2010年到2014年的统计数据包含商业交易的数据；2017年的统计数据仅包含住宅交易的数据。

最近海外买家在美国购房活动激增的主要原因是，加拿大国内过热的楼市促使加拿大人南下购置房产。

以美元交易金额计，中国购房者仍是美国房产最大的海外买家。在截至3月底的12个月，中国人在美国购房成交总额达317亿美元，其次是加拿大、英国、墨西哥和印度人。来自中国、印度、墨西哥的大批购房者最近搬迁到了美国。加拿大和英国人大多在美国购买二手房。