【住不起的美国】年薪没有8万5美元 无法在这城市租屋讨生活

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2017-11-15 09:50世界日报 记者唐典伟、编译马永庆／综合报导


在美国工作、生活，觉得自己赚的薪水够多吗？ 就算年薪5万、10万、15万美元或更多，你能在美国几个指针的城市里，买得起或租得起一间房吗？

永远追不到的房价，让我们有心无力。 到底是什么样的氛围，让我们的美国梦成了虚空？ 本报特别动员全美各社的记者联机采访，并自今起推出「住不起的美国」专题报导，为您探讨在几个主要城市与地区，令人匪夷所思的高房价现象。


美国城市租金前10名

月租1700美元 只容一床一桌



对刚毕业的职场新鲜人，想要拥有居屋不容易，就业或创业之前，许多人选择租个小单位。 (许振辉／摄影)


今年夏天从纽约大学史登商学院毕业的职场新鲜人楚年，到曼哈顿中城一家投行上班后，与两位好友在曼哈顿公园大道夹30街，合租一套由两房一厅隔为三房的公寓，每人付租金1700美元；房间很小，摆下一张床和一张计算机桌后， 就没有多少可让身体挪动的空间。

楚年说，比起他的室友李瑞克来，他已算幸运；李瑞克女友在一河之隔的布碌仑上班，两人为节省昂贵的租房费用，前不久决定住在一起；这套小小的公寓已挤住了四人，客厅只摆得下餐桌。 平日大家上下班时间不一样，互相干扰且不说，狭窄的厨房也感觉好像一直有人在用。

楚年的薪水扣完税和401K，加上健保费，再付这笔房租已所剩无几。 父母提议他搬回皇后区的家中同住，但他不肯。

住进曼哈顿 很少人想搬走


全美愈来愈多州的居民因租金上涨，不得不搬离城市，以搭乘火车或地铁通勤。 据统计，纽约居民平均每周通勤时间超过六小时，为全美之冠。 图为在宾州车站等候搭车的乘客，许多居住在新州的上班族搭乘PATH到纽约上班。 （许振辉／摄影）


「一旦住进了曼哈顿，很少有人想要搬走的」，虽然纽约居、大不易，但楚年说，每天上班早出晚归，不住在曼哈顿，长时间通勤吃不消，「与买房相比，租房还是容易多了。 」

与楚年想法相同，只想租房、不想买房的千禧世代大有人在。 房地美(Freddie Mac)10月刚公布的一项针对千禧世代年轻人的调查，多达76%的人认为，以他们有限的经济能力，买房几乎遥不可及。 这一比率较一年前的调查增加了10%。 除支付能力妨碍他们购屋外，他们认为租房更方便，也更灵活。

高薪新鲜人 负担已达极限


千禧世代追寻「美国梦」。 (许振辉／摄影)

然而对刚投入职场的千禧世代来说，租房费用也达到了他们收入的极限。 根据Nested公布的2017年租屋可支付指数：

在洛杉矶，单身房屋的平均租金达1200美元，仅年收入达4万9332的人才支付得起；

在纽约，单身房屋的平均租金则达1994美元，只有年收入8万2511的人才有能力支付；

在旧金山，单身房屋的平均租金更高达2077美元，年收入不达到8万5985美元，就没法支付了。

纽约大学福曼中心(Furman Center)在分析了美国53个人口至少百万的大都会区居民开销后，得出一个结论：在2015年，全国有46%住户、或超过1200万个家庭房租负担过重，他们的税前收入有超过30%交给了房东。

这份报告是根据联邦政府最新数据分析后所作。 报告指出，近几十年来，美国人的租金开支比率急剧上升，在2000年，有36%住户被视为房租负担过重；在1970年仅四分之一的家庭觉得房租负担过重，2015年这一数字几近1970年的两倍。

尽管2015年有租金负担的住户比率比2012年下降了1.2%，但对于大多数租客来说，这不一定是好消息。 报告显示，越来越多像楚年一样受过良好教育的高薪一族也选择租屋，尤其在快速增长的城市，这改变了租客的整体收入情形。

都会区房租 普遍上涨
纽约大学华格纳公共服务研究所的公共政策副教授陈思颖(Sewin Chan，音译)说：「现在的租客与三年前的不同，与十年前分别更大。 」高薪一族宁租不买，使得低收入住户的租屋空间被挤压。 更重要的是，该报告还指出，这53个都会区最近12个月搬住新屋的人，可能支付比以往更高的租金。

在研究的53个地区中，2015年搬入新建公寓的租客，有51个地区支付的租金高于原来租住的地方。 对于需要搬家而薪水仅及收入中位数的人来说，情况会变得更糟。 这个组别的人，在2015年只有17%单位可以租住，低于2006年的21.5%。

洛杉矶最近待租的两卧单位平均月租为1760美元，比该市的租金中位数多330美元，但在明尼亚波利斯-圣保罗大都会区，最近可租的两卧室单位月租约970美元，比当地的租金中位数少十美元，说明了不同地区的租金差异。 在加州旧金山和圣荷西，最近可租的两卧单位，租金高于平均30%；但密执安州的大湍市和明尼亚波利斯市的租金就相对较低。

【更多精采内容，详见世界日报住不起的美国专题 】

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