旧金山「便宜房」房价仅1/7 但你要是4%幸运儿

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2017-11-16 09:13世界日报 记者李晗／综合报导



在旧金山，随处一套房子都可能售价超过100万美元。 30年来，房价涨了五倍。 (记者李晗／摄影)


4%，是谢颖能够抽中一套「可负担住房」的机率。

只要收入水平在旧金山政府设定的标准以下，居民就参加住房抽签，好运气一旦上身，就有机会购买远低于市场价格的可负担住房。


柏克莱毕业 存钱买房真像作梦

「我从16岁开始打暑期工存钱，现在也在做两份工。 」22岁的谢颖今年从柏克莱加州大学毕业后，目前在一家初创企业担任市场营销员。

华人喜欢存钱买房的习惯，在这位美国出生长大的「ABC」身上依然明显。 但要中签成为「4%福星」，谢颖现在似乎只能靠作梦；要存钱买房，现实也告诉谢颖，还不如去作梦。

一代又一代 房价欺负这个世代
在加州湾区的旧金山，房价20多年来以难以想象的速度飙涨。 这座华人移民历史悠久的港湾城市，在网络时代来临之前，房市一直都不愠不火。 安土重迁的华人移民一代一代在这里生活，购置房产，从旧金山华埠到日落区，四散至整个湾区。

谁也料不到，高新科技大爆炸中硅谷崛起和大量人才、资金的涌入，旧金山湾区霎时间变得身娇肉贵，寸土寸金，想在此觅一处安身之地者，皆有不可承受之重。

可负担住房 房价便宜了近7倍
根据旧金山市政策，每一个新的楼盘都必须提供12%左右的低于市场价格的可负担住房，提供给中低收入阶层购买。 符合申请资格者，单身人士的收入上限是9万7000美元，两口之家11万，三口之家12万4000美元。

至于房子到底能便宜多少？ 据网上数据显示，目前旧金山市价一套房子200来万并不稀奇，但可负担住房的价格约为30万元左右，便宜了近七倍。

能够获得这12%便宜住房的居民，收入水平必须低于一定的标准线，同时信用记录，首付财产证明等都有相关要求，才能获得抽签机会。

「我看上的那套可负担住房建案在旧金山的Lower Pacific Heights，一共只有九套可负担住房，现在有220个申请人在排队竞争。 」谢颖说，「中签的几率是4%。 」

远离旧金山 可是西雅图也贵了
「我也曾考虑过离开旧金山，去西雅图。 」谢颖说，「但是西雅图其实也不便宜了。 」

除房价外，买房的方式也今非昔比。 过去得靠房屋中介看房拿数据，如今人人皆可上网搜索信息、排队抽签买可负担住房。 唯一不变的，是华人对拥有房屋的愿望一直强烈。

在湾区房市的经验超过20年，长期为华人购屋提供咨询的非营利机构美亚辅邻社住房总监郑柏健表示，2017年湾区高科技企业超过80万人，其中逾半为高薪人士，他们的到来直接拉动了湾区的房价。

新贵买得起 整个房市往上哄抬
「科技新贵薪水高，买房的速度也很快。 」郑柏健说，房屋供给总是跟不上需求，而且在价高者得的时代，总有更有钱的科技人士买得起，所以整个房市就被往上哄抬。

此外，高薪的科技企业人士，买房的思维也在转变。 郑柏健说，以往在美国所谓的买房子，就是买独栋的房子(House)，现在逐渐热中买公寓(Condo)，「因为科技人士工作繁忙，不想要打理花花草草，取而代之交物业管理费，让物管搞定一切」。

一卧三千美元 房租租金也冠全美
郑柏健说，1980年在旧金山华裔居民众多的日落区，一栋房子约为16万美元，到了1996年左右，也不过20万美元上下；但现在同样的一栋房子，要价动辄逾百万美元，涨幅几乎达五倍。 根据网络数据显示，旧金山的房租价格也冠绝全美，一套一个睡房的户型租金3000美元毫不稀奇。

郑柏健说，「湾区的房价并非只升不跌，但升幅总是很快很大，下跌的话则不常见。 」



旧金山的房租价格也是冠绝全美，一套一个睡房的户型租金3000美元毫不稀奇。 (记者李晗／摄影)

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