《界面》图解｜上市房企加速海外找钱

源济

【图解】上市房企加速海外找钱
徐秋雨 何苗HM 2017/11/30  界面新闻

“海外银团贷款”正成为上市房企越来越看重的融资方式。

近日有消息称，目前有银行正重启压力测试，部分开发商资金压力将加大。事实上，随着去通道、压非标，银行、证券、保险等房地产融资监管政策的出台，地产商的国内融资渠道在2017年持续收紧。

从同策研究院监测数据来看，2017年10月，40家典型上市房企（下称“上市房企”）的融资总额为531.51亿元，环比减少24.14%。上市房企曾在今年6月创造1132亿元的融资峰值，7月、8月融资总额持续下滑，9月融资额较8月有所提高，但幅度较小。

从融资方式来看，截至今年10月，上市房企通过境内银行渠道获得的融资额已连续4个月下降，“海外银团贷款”则成为上市房企越来越看重的融资方式。

10月份，上市房企海外银团贷款额为82.97亿元，环比增加172.5%；占融资总额比例为15.61%，环比上升11个百分点。

从融资币种来看，目前上市房企融资仍以人民币为主，但占比已经逐渐降低，美元和港元的占比正在上升。

同策研究院数据显示，截至10月，2017年上市房企的海外融资总额为1340亿元，占境内外融资总额的比例超过20%。

同策研究院认为，房地产行业上下游的融资渠道是未来主要治理方向。目前针对私募基金备案管理规范、互联网金融、开发商拍地自有资金审查、禁止首付贷等方式，已经收窄房地产行业融资渠道，同时金融行业监管程度不会放松，不排除更为严厉的措施跟进。