万科牵头财团从凯德手中购内地20家购物中心

源济

以万科为首的一家财团同意斥资人民币83.7亿元收购新加坡凯德集团在中国内地的20家购物中心。万科此次的资产收购行动适逢中国内需日益旺盛，且房地产市场欣欣向荣之际。

JOANNE CHIU
华尔街日报  2018年 01月 08日 08:13

以万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 2202.HK, 简称：万科企业)为首的一家财团同意斥资人民币83.7亿元（合12.9亿美元）收购新加坡凯德集团(CapitaLand Ltd., C31.SG)在中国内地的20家购物中心，本次交易含股东贷款在内。

万科旗下商业地产子公司印力集团控股有限公司(SCPG Holdings Co.)周五称，其已经与母公司联合Triwater Asset Management Holdings Ltd.购买了北京、重庆和佛山等19个中国城市的20家购物中心，总建筑面积为95万平方米。

交易完成后，印力将接手管理运营所有20家购物中心。该交易预计将在第二季度完成，仍有待中国监管机构的批准。印力补充说，此次收购将使印力集团的投资组合上升到120个零售物业，总建筑面积达1,000万平方米，遍布中国58个城市，资产价值达人民币800亿元。

万科此次最新的资产收购行动适逢中国内需日益旺盛，且房地产市场欣欣向荣之际。经纪商交银国际证券有限公司(Bocom International Securities Ltd)表示，中国六大开发商12月份的合同销售额同比增长了62%，未受北京方面可能实施房产税来防止市场过热的担忧影响。

高涨的市场人气推动万科在香港的股票再创历史新高，收盘上涨6.4%，至36.70港元。该股本周累计上涨17.6%，去年全年涨幅高达76%。

对于卖家凯德集团来说，这是该新加坡大型开发商通过出售非核心资产、加大在中国城市群的影响力来优化投资组合的又一举措。凯德集团在去年11月收购了位于中国一线城市广州的一家合资购物商场之后，上个月出售了位于中国昆山的昆山凯德广场(CapitaMall Kunshan)。

最新这笔交易完成后，凯德集团在中国的商场网络将包括49个购物中心，其中45个位于一线和二线城市。此次资产出售将为这家新加坡开发商带来约7,500万新加坡元（合5,650万美元）的净收益。