看客:海南今夜无房可买
网易图片 2018-05-18
比“史上最严限购令”更令购房大军忧伤的,是整个海南的现存楼盘已被买光。
2018年4月13日,“海南岛要建设自由贸易区”的消息一出,全岛的房地产市场旋即进入“爆炒”状态。但一周过后,这片炙热的土地就陷入了无房可买的境地——4月22日晚,“海南最严限购令”紧急出台,为燥热的海南泼了一盆冰水。房地产商纷纷偃旗息鼓,整个海南看似已无房可买。而事实上,平静的表象下,无数投资客正虎视眈眈,不断寻找着针眼与洞孔,企图绕过政策的束缚。
“跟非典抢盐似的。”前往看房的路上,来自哈尔滨的房产中介程女士忍不住向我描述起一周前的盛况:从全国各地赶来的买房客如蝗虫过境,迅速将三亚每一个与“房产”二字有关的角落填满。“现在还不算晚,再晚一点就真的什么都没有了。”图为海南三亚,骑电动车出行的市民。
我见到程女士的时候,“限购令”已出台一周,她似乎还没缓过神来——房价每晚都在涨,海口五百一千地涨,三亚三千五千地涨;上午还在卖,下午就封盘,晚上再调价;好的房源“一秒光”;有的楼盘晚上11点开盘,被住建局连夜赶赴现场叫停。图为一家房产中介门店前贴满了二手房广告。限购政策出台后,同一条街上的中介门店大都门可罗雀,有的干脆关门歇业。
仿佛整个三亚都卷入了这场狂欢。在沿海的五星级酒店,只要说看房,服务员20分钟就能联系上人,半小时就能把你拉到售楼部。就连开车的司机,也会偷偷给你塞张名片。在这段时间里,像程女士这样的正牌中介每天要见好几十拨客户。就连晚上,也要打着手电筒带人看房。不过从她发光的双眼和掩饰不住的笑意中,我知道程女士其实对“这辈子经历过的最疯狂的一周”相当满意。图为某楼盘的选房表上清一色贴着“已售”标签。
现存的楼盘几近售罄,再加上限购令出台以后,开发商纷纷捂盘——乍一看,海南已无房可买,这比“史上最严限购令”更让购房大军忧伤。这个时候,“程女士们”便登场了。当你以为整个海南已经无房可购时,他们总能像变魔术似的给你变出几套房源。我们看的第一个楼盘,距离深圳湾大约30分钟车程。刚一进门,小区的优质和成熟感就扑面而来,连树木都比别家的茂盛——这是06年的楼盘,在三亚属于比较早的那一批。
“这是三亚仅有的海景房了,景观和户型都相当的好,是开发商当时留下的新房。”程女士的老乡兼同事冯先生带我进屋参观。“只要380万,你现在上哪儿去找这么划算的房子?”图为冯中介口中的“南北通透稀缺两居”共89平方米,一口价380万,全款,现付。
看着这套近乎于二手房的“新房”,我忍不住蹙起了眉。接着又去看了同小区的另一户型,面积比第一套大,标价450万,但看不见海。两套房子算下来,每平米的价格都超过4万。两位中介的口径出奇地一致:房子确实不便宜,但重要的是 —— 你现在还能买得到啊。“这政策变得比天还快,谁知道过几天是什么样儿呀。海南房价肯定会一路飙升,现在政策这么给力,还是自由港了,你说是不?”
冯中介加重了语气:“现在买房,你不能等。”见我犹豫,程女士也展开助攻:“好多老乡都来看了半拉月,都想再选一选。一等,没了!”“我亲近几乎都在这里买了房,就我没买成,没有赶上好时候”,程女士的眼底及时地流露出一丝失落,“现在还有机会的,当然要赶紧拿一套。”入夜,紧挨着三亚湾的海景房亮起了灯。中介说,在三亚,靠海的小区入住率较高,最高的有七成,其余大部分都在五成以下。
三亚湾,外地购房客的梦想之地。
刘女士就是程女士口中那个“选了半拉月,越等越等不到”的亲近,眼下,她还在等。在刘女士看来,是否拥有一套海南房,如今已成为东北人的一种身份焦虑。她已经在三亚和海口分别买下一套房子,但总觉得三亚的房子太小,父母住得不舒服,想换一套更大、更靠海的。 |