08的屋主贷款拯救计划确实有两把刷子。

is4life

主要内容：
１。适合所有贷款超过80%和落水的物主(-5%以内）。
２。.重新谈判后定的偿还利率下，物主的贷款偿还不超过税前的３１％（lender到37%,政府march到３１％）
３。物主在偿还贷款的前提下，５年内每年得到政府1000块的补贴。

Mesa -- Arizona　平均房价　140k,房价在两年里已经跌了３５％

做一个假设：０７年　次贷200k,　０９年利率跳到１２％，月需要支付至少１％（仅仅是利息，不包括任何本金），合2k.。支付严重，还由于－60k,落入深水区，一定会选择破产

假设有收入30k, 最多支付9.1k，＋1k补贴，最高能支付10k,　重新谈判后的利率如果在６％的话，甚至对浅水区，140k＋，150k,160k都还是很吸引力的。

对lender，政府有部分补贴，同时，由于这些贷款仍在支付，避免了Fannie Mae or Freddie Mac等金融系统为这140k做出等额或数倍的坏账处理。
政府的支出是：1k lender处理费，5年每年1k的物主补贴。　还有利率上补贴。基本开支会在20k，　这比花费几十万去买toxic asset 便宜多了。

破产的房多了，严重压抑房价，潜在造成社区不稳定。　
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
上面是３周前我总结出来的，　从这个可以看出这里计划救的是中产阶级。　按照０８年底的新数据１／８homeowners　处于deliquency状态。

Cobra

顶！

CoolMax

你忘记了最重要的一条，很多屋主已经把房子当ATM，疯狂取款取当机了，哈哈哈！

CoolMax

这些不负责任的屋主，在取钱的时候，拼命享受的时候，有没有分给大家啊？！
为什么现在出了问题，要别人替他们承担？！

dividend_growth

你忘记了最重要的一条，很多屋主已经把房子当ATM，疯狂取款取当机了，哈哈哈！
CoolMax 发表于 2009-3-8 18:48

这批人已经在三年的熊市中被洗出去了。

dividend_growth

楼主还忘了一条：不能refinance超过105%，所以水下很深的人，没有equity的人，把房子当ATM的人是得不到帮助的。

is4life

http://news.yahoo.com/s/nm/20090 ... ousing_foreclosures;_ylt=AiMSR6acCFLyZa9cNr.wrSvZn414

这篇给了很多foreclosure有关的07 vs 08的数据。这些数据直接和fannie mae freddie mac, aig的损益挂钩的。可以判断出，如果obama不采取措施降低破产率的话，那三个公司在09年会产生数千亿的lost

xiaobailong

is4life

你忘记了最重要的一条，很多屋主已经把房子当ATM，疯狂取款取当机了，哈哈哈！
CoolMax 发表于 2009-3-8 18:48

呵呵，这些因素很难计算啊。

天真的冷酷

4# CoolMax

That's right.  It is totally unfair.  For those cautious and responsible home owner and wanna-be-owner, this plan is definitely unfair to other decent people.

bigbadwolf

4# CoolMax

严重鄙视那些无耻，无赖，不负责任的。

is4life

6# dividend_growth


本文发在３周前，后面没有follow最新的进展，所以也许有不少错。　不过你说的这点在第一条就提到了。：）

xiaobailong

你忘记了最重要的一条，很多屋主已经把房子当ATM，疯狂取款取当机了，哈哈哈！
CoolMax 发表于 2009-3-8 18:48

看第一条，顶多5%吧？

leftright

yaobooyao

3# CoolMax

我有个新名称给它：

就叫 “个人房屋抵押贷款二次衍生品”， 怎么样？ 跟今天的时尚一回。

比Equity backed LOC 好听多了，要是被花街黑帮知道了，肯定又能折腾出比CDO 还厉害的东西！

NewMember

FORECLOSURE停不住，房价继续跌，现在不UNDERWATER的房主最终也会UNDERWATER了。最终结果是大家都没好日子过。

NewMember

事实上，应该是没房的人反对该计划，因为他们受不了益。而有房的人，如果不是住几个MILLION的高级豪宅的，都会直接或间接的受益。更何况８，９０BILLION的投入，跟填给WALL STREET的比不过是个小零头。哪值得大喊大叫动干火。

有人的逻辑似乎是，宁自己跟着受波及受损失，见不得别人沾一点便宜。

maplayer

There must be some income limitations.

henshin

事实上，应该是没房的人反对该计划，因为他们受不了益。而有房的人，如果不是住几个MILLION的高级豪宅的，都会直接或间接的受益。更何况８，９０BILLION的投入，跟填给WALL STREET的比不过是个小零头。哪值得大喊大叫 ...
NewMember 发表于 2009-3-8 19:45

不见得，有方的人等房价降了可买更大的房。

NewMember

不见得，有方的人等房价降了可买更大的房。
henshin 发表于 2009-3-8 20:12

You think only prices of other people houses will go down, but not yours?