看客:去日本买房的中国人
网易图片 2018-08-09
我打入了日本房产圈,试图搞清中国人买房的秘密。摄影/封摆 编辑/简晓君
当你过了相信诗和远方能交配出浪漫的年纪,买房就是疗愈中年危机的最好办法。然而,眼下房格尔系数还在一路飙升,一线城市房子又无限期限购,一时间,兜里的热钱陷入了无处安放的境地。与此同时,隔壁东亚岛国的不动产市场却频频伸出友谊的小手:单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……种种比较优势,在中国人民的语境解读里足以催生一个新选择——“东京一百套房子里,有五、六套都被中国人加入了购物车。”“据说新宿塔(指新宿的超豪华公寓楼)一半都被中国人买走了。”
“卖掉北京一个家,可以在东京买一栋大楼”的坊间传闻、“70万安家东京”的房产广告无一不挑逗着瓜民的神经。为了一探究竟,我伪装成看房客,潜入了日本房地产中介圈,并和几位在日本买了房的“经验人士”聊了聊。
握着霓虹国的机票,就如同握着一张线索纷乱的藏宝图——从福冈40万人民币的小型中古(二手)房,到东京六本木5000万人民币的高级豪华公寓,日本就像一座巨型房地产市场,总有一款能满足您。事实上,2018上半年,东京新筑住宅的均价已达5.2万人民币/㎡,与2017年北京新建住宅的成交均价基本持平——但这并未浇灭国人前往近邻开发土地的热情。这其中必定隐藏着某种奥义。
仗着因公看房的壕气,我决定先去东京房价排行第4的富人聚集地港区 chill 一下。港区之于东京,一如国贸、建国门之于北京。《东京女子图鉴》里,就有过“港区人不会和外区出身的人结婚”的论调。图为港区一处静谧的住宅区。
我提前一天预约了看房,接待我的是小周。小周所在的不动产公司号称是“东京最大的华人中介”,但据说人还是不够用——“不知为什么,五月里莫名其妙来了一大堆买房的中国人。”图为小周向我介绍东京地铁图。
这套公寓位于山手线田町站附近,步行5分钟可到达。两室一厅,55平米,精装,总价6980万日元,约合人民币428万。不过由于在日本买房不用承担公摊面积,还送阳台——足足10平米呢。所以,按中国建筑面积算的话,大致是428万能拿下80㎡的公寓。
图为小区外的山手线田町电车站,在地理位置意义上接近北京二环线。
“房屋重要事项说明书”上写明可以养宠物、附带多功能厨房、刷碗机、干燥机等。另外,如果有过白蚁、三道转手内死过人,说明书里也会如实列举——甚至还会告诉你房子漏水谁来担责。
而真正让人产生变节冲动的,是这里的看房体验。餐具、地毯、洗碗机,就连水生绿萝,都配置齐全——虽然只是用于展示,但不得不说,浸入感超强,如同遁入了一个没有中国大妈滋扰的宜家展厅。
而且,中介公司对客人“挣钱买房,躺着收租”的痛点把握得十分精准,售后服务基本上也是海底捞级的。“很多人会想,我人在国内,这个房子在日本,我看不到摸不着,会很没掌握感。”小周称。所以,在客户一掷千金后,房地产机构还会提供从找租客、管理房屋,到房租汇款的“一条龙”远程服务。当然,羊毛不会出在猪身上,这也意味着要付他们一定的手续费(大概会是房租的3%-5%,因中介公司而异)。小周称,也有客人不来日本,直接委托中介购房并出租。图为小周通过微信沟通业务。 |