中国人缩手 海外买家买美国房产金额锐减36％

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2019-07-18 08:28联合报 记者季晶晶╱实时报导



全美房地产经纪人协会数据显示，2018年4月至2019年3月之间，外国买家购买美国房产的金额比一年前锐减36％。 法新社


美国财经网站CNBC报导，美国房市遭遇挑战加上中国政府加强货币管制，造成外国人对美国房地产的需求严重下滑。


根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2018年4月至2019年3月之间，外国买家购买房产的金额比一年前大减36％。 出现降幅是因为购买数量和平均成交价双双下滑。 外国人买了18万3100笔美国房产，总值约779亿美元，远低于去年同期的26万6800笔房产，价值1210亿美元。

这些外国买家支付的成交价中位数是28万600美元，高于全部买家的25万9600美元，但不如他们前一年的29万400美元。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯． 远（Lawrence Yun，译音）说：「有许多因素汇聚---- 海外经济增长放缓、中国资本管制趋严、美元走强，以及待售房屋不多----导致外国买家减少。 然而，减幅相当惊人，意味对在美置产的信心降低。 」

中国人连续第七年成为最大买家，购入估计总值约134亿美元的住宅，远高于第二名加拿大的80亿美元，然而金额已比前12个月锐减56%，相对而言，减幅为所有外国买家中最大。

2019年中国经济成长放缓至6.3％，低于上次2017年买家调查时的6.9％。 在此同时，中国政府也加强管控购买国外房产的现金外流。 当前的政治气候可能也让中国人不想买美国房地产。

今年首季，中国买家在海外购房网站「居外网」（Juwai.com）查询美国房地产的次数比一年前减少27.5%，而前五季中有四季出现减幅。

Juwai.com执行长罗雪欣表示：「我们称之为川普效应，反中政治语言、打压签证，当然还有加征关税的混合性影响。 川普效应削弱了中国人对美国房产产生需求的主要驱动因素，包括为在美留学的学生买房，以及美国是安全投资的声誉。 」