各位房东疫情期间收租还顺利吧？今天说说我听到的三个小故事

Cobra

各位房东疫情期间收租还顺利吧？白菜呢？看白菜活蹦乱跳的，估计是收租暂时没有问题啊，白菜运气不错。其实加拿大这次应对还是不错的（暂时不讨论狂印钱的后果），受疫情影响没有工作的，除了EI以外，还有$2000一个月的补贴（CERB），然后贷款可以推迟6个月付，省里也暂停驱赶租客服务。小老板发工资可以有10%的补贴，不用申请，如果还不够，只要证明比1月或者2月，受疫情影响，三月的收入下降15%以上就能申请up to 75%的发工资补贴，就是说国家替你发75%的工资（好像是58000以下的75%）。然后现在小公司还能申请4万的无息贷款，2022年12月31号前还清的，就只要还3万就可以了，相当于给发1万块，前提是2019年给员工支付了，至少2万到150万的工资（白菜这种抠门就没戏了）。

不过，暂停驱赶租客，就是说租客可以抗租，而象白菜这种万恶的地主阶级现在暂时不能动用国家机器镇压，对白菜之流的房东绝对是个打击。下面讲讲我听到的三个无产阶级抗租的故事，看起来都不悲惨，算是喜剧片吧。

• 两个女孩大学生合租一房，突然告诉房东二周后要搬走。 房东也不想空关， 问租客有何要求，租客要减免30%， 同意，皆大欢喜。
• 夫妻两带两个孩子，都是教育工作者， 在申请EI，3月底问房东有何想法， 爆料人建议房东适当减免.  二周后CERB推出了，他们再问房东能否只给2000，到他们恢复工作。  后续不知， 其实现在愿意付钱的租客还是好租客。正常租金2600，房东现金充足（白菜，你看看人家！）。
• 还有一个，3月中租客提出能否晚一周付，因为刚申请EI, 还没到帐。后提出付一部分，4月份继续付部分，5月份补齐。租金3000。
  

以上都是西人，租房时信用分都很高。以上3个房东都不是靠租金在支付贷款，大难之际游刃有余（白菜，你看看人家！）。

bokchoy888

两个女孩大学生, 很可能我就免租了。。。。小样儿！

不过从老蛇最近的焦虑程度来看， 一定是他的印巴房客据交了

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-4-20 09:28 AM
两个女孩大学生, 很可能我就免租了。。。。小样儿！

不过从老蛇最近的焦虑程度来看， 一定是他 ...

就知道你看见“女大学生”四个字就趴在地上动不了了。

你的房客怎么样啊？别告诉你买的是Condo 未来，你还木有进入万恶的地主阶级。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-4-20 09:41 AM
就知道你看见“女大学生”四个字就趴在地上动不了了。

你的房客怎么样啊？别告诉你买的是Condo 未来， ...

不是告诉过你，去年买了 Condo 未来！

另外，不是我说你， 你就是太贪，什么人都要！房客， 能可错杀一千也不能放过一个。  

mitwkwk

原来白菜也在加拿大

Cobra

mitwkwk 发表于 2020-4-20 09:49 AM
原来白菜也在加拿大

不仅在加拿大，而且还是地主未来！

dsp

我看到一个数据是加州1/3的租客有交租的问题。地主不需要和租客搞那么对立，减租可以留住租客，也不错。

Cobra

dsp 发表于 2020-4-20 11:50 AM
我看到一个数据是加州1/3的租客有交租的问题。地主不需要和租客搞那么对立，减租可以留住租客，也不错。

不知道多少人，一减租，自己的猫给鸡就有问题了。

dsp

Cobra 发表于 2020-4-20 11:53 AM
不知道多少人，一减租，自己的猫给鸡就有问题了。

投资房子和股市是一样的，不要上马金，不要借贷太狠。如果扛不住三个月或者半年的无收入，就是把自己逼死的节奏。上次08年危机的时候，有华人因为裁员，而导致房屋投资资金链断了，最后杀公司的管理层。大家后来总结说，他的投资如果挺过最黑暗的时候，最后获益不少的。他当时投到凤凰城了

dsp

另外很中肯的说一下，房东要学习法律的，不要把中国搞的那一套搬到西方来使用，会S很惨的，而且拖低整个行业的形象，给租客组织提供素材。

要有理有利有节。该profession的地方，类似法律条款，一点都不能含糊

白菜要是和租客暧昧，小心房子最后被收走

CrisisInvesting

dsp 发表于 2020-4-20 12:03 PM
另外很中肯的说一下，房东要学习法律的，不要把中国搞的那一套搬到西方来使用，会S很惨的，而且拖低整个行业 ...

白菜和only female students租客暧昧

Cobra

dsp 发表于 2020-4-20 12:00 PM
投资房子和股市是一样的，不要上马金，不要借贷太狠。如果扛不住三个月或者半年的无收入，就是把自己逼死 ...

猫给鸡其实就是马金啊。

顺便说，大家所以觉得房子收益大，其实就是因为有猫给鸡的leverage啊，相当于4到6倍的leverage呢。比如，买了房子啊，80万，借款了50万，然后房价涨到100万了，大家就会很高兴，觉得自己增加了收益20万。其实要看多少年涨到100万，还有利率了，如果很夸张的讲法，利率5%，20年后涨到100万，其实你偿还的本金加利率就已经是50*2=100万了，你完全是替银行打工了，就不说，地税，水电，保险，维护费用，还有卖房，你要给经纪佣金。如果5年涨到100万，那么你可能前后还了将近10万的利息，你本金，可能只付了2万，加上卖房4%的佣金（4万），你的地税，水电，保险，维护费用，100 - 80 = 20，然后20 - 10 - 4 = 6，不要忘了还有，地税，水电，保险，维护费用，你基本没赚什么。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-4-20 09:28 AM
两个女孩大学生, 很可能我就免租了。。。。小样儿！

不过从老蛇最近的焦虑程度来看， 一定是他 ...

白菜，看见DSP的回复没？对你可是不小的打击啊，我对你深表同情。

dsp

Cobra 发表于 2020-4-20 12:25 PM
猫给鸡其实就是马金啊。

顺便说，大家所以觉得房子收益大，其实就是因为有猫给鸡的leverage啊，相当于 ...

老蛇你是对的，毛给鸡就是马金。继续说，房子投资要求有现金流，如果每个月扣除毛给鸡，滴水，保鲜后，能有正的，基本就是安全的。自己要有多余的现金以防万一。

如果每个月还要自己投钱进去维持，这个投资的风险很高。

独立屋的现金流一般很差，但是租户质量好一些。

基本上搞出租，你就是和社会底层在打交道，自己掂量一下是不是自己就是社会人。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-4-20 12:26 PM
白菜，看见DSP的回复没？对你可是不小的打击啊，我对你深表同情。

老蛇， 理解你的焦虑， 我真的担心你了，你不会只收现金吧？我的律师如果需要的话， 可以介绍给你  

knife

人在加州，帮国内朋友管的房子，房租3200，男租客开UBER，女租客在医院上班，4月份说自己双双失业，要求减房租。朋友说不减，可以分期付。到现在收到2500.
自己的一个小房子，房租2050，只收到1000. 房客在fitness上班，已经关门了。他只有2065刀的退伍“残障”收入（完全看不出哪儿残的那种）。房客离婚有4娃，不知道他打算以后每月只付一半房租还是怎么样。

knife

还有，周围几乎所有做地主的朋友都碰上租客失业的问题，按比例差不多还真是1/3的租客失业。

bokchoy888

mitwkwk 发表于 2020-4-20 09:49 AM
原来白菜也在加拿大

一直在， 老蛇隔壁的白菜。。。。。。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-4-20 09:41 AM
就知道你看见“女大学生”四个字就趴在地上动不了了。

你的房客怎么样啊？别告诉你买的是Condo 未来， ...

说实话， 本来 lease ending this April, 房客也准备般因为父母要来， 但因为新官，所以我 offer 了 20% discount, extended lease to June , then renegotiate if needed.......... 你看我没有你猴急猴急的小样吧!?

dsp

bokchoy888 发表于 2020-4-20 12:50 PM
说实话， 本来 lease ending this April, 房客也准备般因为父母要来， 但因为新官，所以我 offer 了 20%  ...

说明你的纯利润是20%+，厉害