CMHC:加拿大房价需要两年才能恢复到疫情前水平。

Cobra

本周二（5月5日），来自CMHC的官员坦言，由于新冠病毒的影响，加拿大的房价可能最早要到2022年年底，才能恢复到衰退前的水平。 CMHC，全称是Canda Mortgage and Housing Corp.，译为“加拿大抵押贷款与住房公司”，是加拿大政府所拥有的抵押贷款保险公司。

由于新冠病毒的爆发，令各省政府都出台了非常严格的隔离措施。房地产行业一些常规的业务，例如open house看房都不得不停止，而这直接导致全国房地产市场“冻结”。

以大多伦多地区而言，四月份的房屋销售量暴跌了67%，该月的均价在季节调整后比3月份下跌11.8%，比一年前同月的价格只多了0.1%。



大温哥华地区的四月综合房价基准指数（composite price benchmark index）虽然较3月份上涨0.2%，但是销售数量创下近40年来的最低水平，比10年平均水平低62.7%。

CMHC首席执行官西德尔（Evan Siddall）坦言，新冠肺炎对本国房市的冲击，已经超过了他们的预期。

他透露，在今年一月份，CMHC的专家们就已经预测到这场大流行病会对房地产业带来的冲击了。他们会定期对市场进行压力测试，但是这些测试是为正常情况准备的，而疫情过于严重，让以往的经验都“失效”了。

西德尔说，除病毒之外，还有一个大问题：越来越多的人由于停工，而付不起按揭了。

初步数据显示，加拿大全国约有10%的房主选择推迟支付抵押贷款，而在严重依赖石油和天然气行业的部分地区，这一比例似乎更高。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，现在还很难预测加拿大房市的未来走向，因为有太多未知变量，包括失业导致收入水平恶化的程度、未来移民的数量，以及建筑业如何应对这次危机等等。不过杜根表示，从现有的信息分析，全国和安省的房价最早将在2022年底恢复到衰退前的水平。

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