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[转贴] Google取消Smart City项目-对房价有何影响

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发表于 2020-5-11 09:47 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


谷歌(Google)昨天发表声明,取消多伦多市中心的智慧城(Smart City)项目。据 Sidewalk Labs (谷歌旗下公司,建造新型智慧城为主)CEO称,这个决定是由于新冠肺炎对经济造成的影响的不确定性而做出的。

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多伦多智慧城项目从2017年开始招标,预计在多伦多市中心的湖畔(Quayside)建造面积为12 Acres的大型工业园区,旨在通过大数据(BigData)以及 物联网(IoT),全方位提升交通,运输,空气质量,节能等等多项指标,带领多伦多进入数字时代。

经过多轮竞标,花落谷歌下属公司Sidewalk Labs。历经近三年的筹划,花费了数百万,智慧城项目还是在一片唏嘘声中在昨天走到了终点。


决定由谷歌承建智慧城初期,社会各界对于个人数据隐私,以及由美国公司掌握核心大数据有很多质疑。谷歌也数次改动计划书,承诺数据只会留在加拿大境内。

经历了几番波折,于去年10月,政府和谷歌终于达成了协议继续进行此项目。之后短短数月,谷歌单方面叫停。这意味着由谷歌智慧城产生的4000个工作机会也将成为泡影。这无疑对于多伦多在新冠肺炎下已经如履薄冰的经济来了一个雪上加霜。

而这一变故对周围房价又会有怎样的影响呢?

2017年,宣布谷歌承建智慧城后,在湖畔周围多个楼花项目以毗邻智慧城为主要卖点,吸引买家。即使当时均价已达$1000/sf.(今天看起来是跳水价),但是在当时,是天价。即便如此,KK记得其中一个项目,大批买家仍然在雨中排队等待开盘。短短两年时间,现在市中心的平均价格在$1200到$1500/平方尺。普通两室单位要$1M起。

谷歌智慧城取消,的确令人遗憾,对于就业市场也会有一定冲击。但是KK认为对于周边的房价并不会有太大影响。因为,即使没有谷歌智慧城叫停,市中心已经由于过高的价格使部分投资者望而却步。普通的一室一厅(500尺)需要60多万,加上车位10万,接近80万,根本没有可能达到以房养房,而寄全部希望于房价上涨无异于赌博。

其次,由于新冠肺炎,很多公司推行在家办公,在家工作模式或许会在未来的一段时间里成为常态。这会使得对市中心有刚需的一部分买家转战别处。而大学的网课对租房市场也会有一定冲击。

因此,即使没有谷歌智慧城叫停,过高的房价,加之大环境的影响,相信市中心的房价会有一定波动。

目前来说,一些价格过高的楼花项目,不要轻易买入。如果有兴趣进入市中心,可以关注一下二手市场,待时而动。


原文链接:http://forum.yorkbbs.ca/property/5119069.aspx###
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