中国租房市场降到冰点

Cobra

由于疫情影响，今年中国租房市场降到“冰点”，贝壳研究院发布“2020租赁市场半年报”显示，上半年中国整体租赁成交价格较去年同期明显下滑，重点18城市6月平均租金较上月下降3.2%，较去年同期下降10.9%。例如，北京租赁市场正经历寒冬，成交量下滑逾3成，租金价格也是近10年来罕见下调。

据央视财经报导，根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示，中国一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月整体租房热度较上月下跌9.1%和12.4%。

受二次疫情爆发影响，北京租房热度较上月下跌最为明显，北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度月降幅均超过20%。

其他城市惨况也不遑多让。例如，疫情下广州有房东月亏8万元（人民币，下同）；河南郑州则是房东在共享单车上张贴五花八门的租房资讯招租，最低租金价格仅几百元，郑州房东更直接摆摊招揽房客，他们说这样摆摊除了能帮租客省下一笔不小的仲介费外，还能让自己的房子尽快租出去。而深圳美联物业福田南区副总经理翟纪东表示，深圳60到70平方米的两房，最高峰时能租到8500到9千元之间，但今年这种户型只有6500元，下跌逾20%。

一般而言，每年春节过后和高校毕业季，都是中国租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格都会上涨，但今年这两大租赁旺季并未让租房市场热闹起来。深圳福田区一家房产中介人员指出，第一季返乡潮租房旺季与往年同期相比，较冷清，前来谘询的租客并不算多，来登记房源的房东却络绎不绝。

第二季大学生、毕业生的租房旺季同样没有到来，3月份，中国教育部明确今年将计划扩招18.9万名硕士研究生，加上疫情给就业带来挑战，因此今年许多大学毕业生决定继续读研究所，这给租赁市场带来了压力。

不过，专家认为，今年中国大学毕业生人数创下874万人的历史新高，随着疫情逐步获得控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，预计7、8月中国住房租赁市场有望企稳回升。

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